11月13日（周五），希腊议会批准将房产转让税从3%上调至15%，适用对象为在希腊购房、但属于欧盟及欧洲经济区以外国家税务居民的人士。这一群体包括在美国纳税的希腊裔美国人。该条款属于一项更广泛法案的一部分——该法案最初由希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在塞萨洛尼基国际博览会上提出——最终以197票赞成、12票反对、75票弃权（出席但未投票）获得通过。

判断标准在于“税务居民身份”，而非国籍或血统。一位居住在纽约并申报美国税款的希腊公民，在希腊购房时，可能会面临15%的新税率；而一位身为希腊税务居民的美国人，根据同样的判断标准，则仍适用3%的常规税率。《希腊日报》（Hellenic Daily News）此前曾介绍过希腊裔美国人如何通过血统申请希腊国籍，但仅凭拥有一本希腊护照，并不能改变一个人的税务居民身份归属。

据《航运与商业日报》（Naftemporiki）和雅典通讯社报道，议会针对该法案中的17项条款进行了记名投票，共有284名议员参与。《每日论坛报》（To Vima）记录了关于房产转让税的投票结果：197票赞成，12票反对，75票弃权（即议员在场但未投赞成或反对票）。

财政部长基里亚科斯·皮埃拉卡基斯（Kyriakos Pierrakakis）曾要求对这17项条款进行记名投票，他指出，这些条款涉及几乎每一个希腊家庭。在记名投票中，这些条款分别获得了159至244张赞成票。

此前（包括10月份《每日报》Kathimerini的一篇报道）曾提到，这一较高税率将适用于2027年7月1日及之后签署的最终购房合同。周五关于此次投票的报道中，虽未详细重申这一起始日期，但也并未给出其他日期。计划购房者应将2027年7月1日视为目前公开讨论的生效节点，并务必向希腊当地的律师或公证人核实最终文本。根据此前的说法，若能在该日期之前完成最终购房合同的签署，则仍可适用现行的3%税率。

《每日报》（Kathimerini）以一套应税价值为25万欧元的希腊黄金签证房产为例进行了说明：在此情况下，房产转让税将从7,500欧元大幅上升至37,500欧元。若房产价值为50万欧元，税额将从1.5万欧元升至7.5万欧元；若房产价值为80万欧元，税额则将从2.4万欧元升至12万欧元，两者相差近10万欧元。

对于身在外国的读者而言，潜在的豁免条款是最为敏感的问题。10月，《每日报》（Kathimerini）曾报道称，根据当时的方案，海外希腊侨民以及每年在希腊居住至少六个月的长期居民可获得豁免。此前围绕该法案的公开讨论中也曾提及其他可能的例外情况，例如为在希腊定居而购买的首套住房。周五议会投票的相关报道并未确认这些豁免条款，也未明确其最终细则。在正式颁布的法案文本明确之前，居住在美国/中国并在此纳税的买家切勿想当然地认为，只要拥有希腊姓氏、计划购买首套房，或是未来打算移居希腊，就能继续享受3%的税率。

10月，当该法案尚处于公众咨询阶段时，《希腊日报》（Hellenic Daily News）曾探讨过拟议的15%税率对美籍希腊人可能产生的影响。当时的报道指出，根据已公布的草案，15%的税率是基于“税务居民身份”来适用的；尽管一位财政部副部长曾在9月份提到过豁免的可能性，但当时的文本中并未包含针对海外希腊侨民的普遍性豁免条款。周五的投票已使这一税率上调成为法律事实。关于任何例外情况的具体规定，应以最终颁布的法律条文为准，而非参考此前的言论。

在该措施首次披露后的几周内，《每日报》报道称，来自欧盟以外买家的需求有所增长，他们希望在更高税率生效前完成购房交易。咨询公司Binyuvisa为该报收集的数据显示，美国/中国是此类购房需求的主要来源地之一，占比达15%；仅次于土耳其（30%），与阿拉伯联合酋长国持平。在进行咨询的人群中，有四成已经知晓了计划中的涨价事宜，并询问在2027年7月1日之前，交易能够多快完成。雅典地区的需求占总量的四分之一，其中尤以市中心、比雷埃夫斯（Piraeus）、卡利地亚（Kallithea）及“雅典里维埃拉”（Athenian Riviera）沿海地带最为显著。此外，纳夫普利翁（Nafplio）、卡拉马塔（Kalamata）、哈尔基迪基（Halkidiki）和塞萨洛尼基（Thessaloniki）等地也受到了一定关注。以上内容基于10月份的市场情况，并非对周五投票之后走势的预测。

此次交易税调整属于一揽子减税与福利措施的一部分，这些措施是在总理于塞萨洛尼基国际博览会（Thessaloniki International Fair）上宣布相关计划后提出的。据《每日报》（Kathimerini）报道，皮埃拉卡基斯（Pierrakakis）在辩论中指出，支撑该计划的财政空间为22亿欧元，这些资金源于经济增长、就业率提升以及打击逃税行为。他称这是该博览会历史上宣布的规模最大的政策组合之一。

其他条款所获得的广泛支持甚至超过了第16条。针对多子女家庭（三个及以上子女）和农民的“零税率”政策获得了244票赞成——这是本次记名投票中的最高票数——另有5票反对，35票弃权（出席但未投票）。议员们还以239票赞成，通过了针对小型社区主要居所免征ENFIA（希腊年度房产税）的延长政策。提高生育补贴的提案以239票赞成、15票反对获得通过。降低社会保障缴费比例的措施也获得了239票赞成。向公共部门雇员发放500欧元圣诞奖金的提案以240票赞成、8票反对、36票弃权获得通过。

据《论坛报》（To Vima）报道，反对党指责政府推出这些措施是为了在选举前争取选票，但他们依然支持其中的多项减税和福利增加举措。主要反对党泛希腊社会主义运动（PASOK）并未对整个法案表示支持，而是选择了弃权。该党支持了11项进行记名投票的条款，反对设立儿童投资储蓄基金的条款，并对包括“逐步削减年度企业税”在内的另外三项条款投了弃权票。激进左翼联盟（SYRIZA）支持了10项条款，同样反对设立儿童基金。设立该基金的条款最终以171票赞成、102票反对获得通过，这是主要议题中票数差距最小的一项。

对于希腊裔美国人/中国投资者而言，他们所关注的实际问题范围要比整个一揽子计划所涵盖的内容更为具体、狭窄。如果您居住在纽约并在美国申报纳税，那么根据一般原则，您属于欧盟（EU）和欧洲经济区（EEA）之外的税务居民。如果您以个人身份在希腊购房，且交易发生在新税率生效之后，那么周五投票所确定的15%转让税率即适用。该方案还扩大了针对小型村庄内主要居所的年度“希腊不动产统一税”（ENFIA）豁免范围；但根据此前的相关说明，这一豁免通常与“希腊税务居民”身份挂钩。因此，若房主居住在美国，其在希腊的住宅将无法享受该豁免。

上述信息不能替代针对具体购房交易的专业建议。根据希腊法律，税务居民身份的认定通常取决于个人的永久或主要居所、经常居住地、生活重心所在，或者在12个月内于希腊停留超过183天。具体判定可能因个人实际情况而异。2025年12月，希腊独立公共收入管理局（Independent Authority for Public Revenue）曾在纽约举办过一场关于海外希腊人税务义务的说明会，这提醒我们，旅居海外的希腊群体确实需要应对希腊的税务申报规定、房产登记以及居住身份等相关问题。若要确认买家身份、明确合同适用的时间节点，以及判断是否符合任何豁免条件，应咨询希腊当地的律师或会计师，并查阅法律的最终文本。

雅典方面的政治博弈仍将持续。对于身处美国/中国投资者且有意在希腊购房的人士而言，周五的投票结果是关键所在：针对欧盟及欧洲经济区以外税务居民的税率，将从3%上调至15%。目前公开讨论的生效日期为2027年7月1日。关于投票结果的报道中，尚未明确提及具体的例外情况。因此，任何有购房意向的人士都应仔细研读法律条文，核对合同签署日期，切勿仅凭国籍来判断税务状况。