随着塞浦路斯日益临近加入申根区，该国可能会收紧其投资者居留计划的条件。2026年9月，在议会委员会关于移民管理的讨论中，负责移民与国际保护事务的副部长尼古拉斯·约安尼德斯（Nicholas Ioannides）提出了收紧塞浦路斯“黄金签证”规则的可能性。

据塞浦路斯通讯社报道，约安尼德斯表示，塞浦路斯计划在加入申根区之前收紧其“黄金签证”计划。此番表态正值该国继续为更深入地融入欧洲无边境区域做准备之际。

然而，现阶段当局尚未宣布新的投资门槛，也未发布修订后的资格标准。因此，有意申请塞浦路斯黄金签证的投资者应区分现行规则与未来可能发生的变化。

创始人努里·卡茨（Nuri Katz）表示：“塞浦路斯该计划的一个主要特点是其漫长而复杂的银行合规流程。这是一条适合极具耐心的客户的途径，尽管过去也曾处理过此类案例。因此，塞浦路斯黄金签证计划绝非易事；其涉及的审批流程远比同类希腊计划复杂。”

什么是塞浦路斯黄金签证？

“塞浦路斯黄金签证”这一术语通常用于描述根据《外国人与移民条例》第6(2)条为符合条件的非欧盟投资者提供的快速永久居留途径，大家熟悉的塞浦路斯购房移民就属于这个政策。

该计划允许符合条件的第三国国民通过在塞浦路斯进行符合规定的投资，并满足在财务、住宿、保险及背景调查方面的额外要求，从而获得居留许可。

根据塞浦路斯移民局目前公布的规则，最低合规投资额为30万欧元。投资者可以通过多种途径进行投资，包括住宅房产、其他房地产、塞浦路斯本土公司或符合条件的投资基金。

通过房产投资获取塞浦路斯“黄金签证”

对于许多国际投资者而言，最熟悉的途径是购买独栋住宅或公寓。

根据现行规定，申请人必须投资至少30万欧元（外加适用情况下的增值税），购买由开发商直接出售的一手房产（独栋住宅或公寓）。若总投资额达到规定门槛，申请人最多可购买两套住宅单元。

房产投资必须有完备的文件记录，且当局要求提供证明，证实投资资金源自塞浦路斯境外。投资款项须通过相关银行渠道进行转账，申请人必须提供付款凭证。

需要明确的一点是，塞浦路斯投资者居留计划不仅仅是一个单纯的购房项目。仅凭购买房产并不能自动获得居留权；申请人必须满足该计划的所有相关要求。

塞浦路斯“黄金签证”申请人的收入要求

除了30万欧元的投资外，主申请人目前还须证明其拥有至少5万欧元的稳定年收入。

若携带配偶，所需收入标准需增加1.5万欧元；每增加一名未成年受养子女，标准需增加1万欧元。根据投资类别的不同，符合条件的收入来源可包括境外受雇薪资、养老金、股息、利息或租金收入等。

申请人还必须提供无犯罪记录证明，并证明其不会对公共秩序或公共安全构成威胁。此外，申请人还需持有涵盖住院及门诊医疗服务的健康保险。

塞浦路斯“黄金签证”的家庭权益

塞浦路斯“黄金签证”的一大重要特色在于，符合条件的家庭成员也可包含在居留安排之中。

在符合相关规定的前提下，该计划涵盖投资者的配偶及受养子女。针对成年子女也有特殊规定，不过此类情况下的投资额及收入要求会显著提高。

移民许可本身长期有效，而实体居留卡的有效期为十年，到期后需进行更换。未成年受养人的居留权则适用不同的年龄相关规定。在加入申根区之前，可能会有哪些变动？

塞浦路斯移民事务副部长于2026年9月发表的声明意义重大，因为它表明政府正在考虑在塞浦路斯加入申根区之前，对投资者居留权相关框架进行调整。

然而，未来变动的具体形式尚不明确。目前既无官方确认最低房产投资额将从30万欧元上调，政府也未公布新的收入门槛或正式取消房地产投资选项。

因此，在相关立法或政府官方决定公布之前，不应将这些可能的变动视为现行要求。

尽管如此，申根区的相关背景对投资者而言依然重要。塞浦路斯目前签发的居留许可仅在塞浦路斯境内有效。据塞浦路斯政府称，在完全纳入申根法规体系后，塞浦路斯签证及居留许可预计将赋予持有人在申根区其他国家自由流动的权利（在任意180天内停留不超过90天），具体须遵守相关适用规则。

为何申根区对塞浦路斯“黄金签证”投资者至关重要

塞浦路斯若能加入申根区，将提升持有该国居留许可所带来的国际通行便利价值。正因如此，塞浦路斯“黄金签证”计划未来的任何变动，都极可能引发国际投资者的广泛关注。

与此同时，切勿将塞浦路斯居留许可与公民身份或在整个欧盟范围内生活与工作的自动权利混为一谈。该计划仅提供在塞浦路斯的居留途径，而涉及在其他欧盟或申根国家通行及居住的权利，则受各自独立的法律法规管辖。

塞浦路斯“黄金签证”现行要求概览

根据塞浦路斯移民局目前公布的规定，主要要求包括：

>>最低合资格投资额为30万欧元；

>>房产投资选项须涉及符合条件的首次出售（一手）住宅或公寓；

>>主申请人须具备至少5万欧元的额外年收入；

>>配偶及受抚养子女亦须满足相应的额外收入要求；

>>无犯罪记录及通过安全审查；

>>符合健康保险要求；

>>证明投资资金来源于境外；

>>符合居住及文件资料要求；

>>持续持有合资格投资。

相关程序还包含快速审批机制；一旦提交完整申请并满足各项标准，预计审批周期约为两个月。

塞浦路斯“黄金签证”：投资者后续应关注的重点

2026年9月的公告本身并未改变现行的塞浦路斯“黄金签证”要求，而是释放出政府正考虑收紧相关规定的信号，旨在为塞浦路斯未来加入申根区做准备。

对于投资者而言，关键关注点应包括：最低投资额、合资格房产类型、收入门槛、家庭成员资格认定，以及任何与实际居住要求或投资持有相关的最新规定。

在正式修订案出台之前，现行的30万欧元投资框架仍是申请工作的依据。因此，有意申请塞浦路斯永久居留权的投资者在投入资金前，务必向塞浦路斯移民局核实最新要求，尤其是考虑到随着该国向加入申根区迈进，监管政策可能发生变化。 我们将协助您甄选优质开发商旗下的优质房产项目，并为您办理投资永居申请。

目前的整体办理周期（含房产购销合同备案）约为 8 个月。当然，涉及银行转账及申请人背景审查等环节时，往往存在诸多细节考量。因此，我们建议您通过线上或线下方式联系我们，获取免费咨询，开启您的办理流程。