匈牙利政府已起草一项法案，旨在立即终止“黄金签证”（Golden Visa）的发放。

移民法修订

匈牙利计划自2027年1月1日起，停止发放“投资居留许可”。政府在一项旨在修订《2023年第XC号法案》（该法案规范了非欧盟公民的入境与居留事宜）的新法案中提出了这些变更[1]。

来源：匈牙利政府网站上关于修订《2023年第XC号法案》的法案草案。

匈牙利内政部于2026年11月4日发布了该法案草案，并向公众征求意见。意见征集截止日期为11月12日。

来源：匈牙利政府于2026年11月5日发布的关于该法案草案公开征求意见的官方公告。

匈牙利“黄金签证”允许非欧洲经济区（EEA）公民获得10年期居留许可，并可续期10年。申请人需先获得“客座投资者签证”（Guest Investor Visa），入境匈牙利后方可提交居留许可申请。

现有签证、居留许可及新申请将如何处理

该法案草案包含了针对已提交申请、已获得“客座投资者签证”或已取得居留许可的投资者的过渡性条款。

在2026年12月31日之前提交的申请，将继续按照现行规则进行处理。这些过渡性条款适用于以下申请：

“客座投资者签证”；

首次投资者居留许可；

现有居留许可的续期。

一项强制性条件是，行政费用必须在2026年12月31日或之前缴纳。若未缴纳费用，则该申请将不适用过渡性条款。

现有的居留许可在居留卡上注明的有效期内保持有效，但到期后将无法续期。法案草案规定，在居留许可有效期内，持有人及其家庭成员仍享有在匈牙利工作的权利。

哪些欧洲国家仍提供“投资居留”项目？

计划获取欧盟居留身份的投资者，可以考虑希腊、葡萄牙和马耳他的居留许可项目。其主要优势包括：可在申根区内免签通行，近亲属也可获得居留许可，且在特定情况下，投资者还有机会收回投资资金。

希腊

外国投资者可获得希腊居留许可，有效期为5年，期满后可续期。持有该许可期间，无需在希腊实际居住（即无需获得永久居留权）。

房产投资的最低金额取决于房产所在区域及类别：

>>特定房产改造项目及历史建筑修复项目，最低投资额为25万欧元；

>>在希腊大多数地区购买房产，最低投资额为40万欧元；

>>在雅典、塞萨洛尼基及其他高需求地区购买房产，最低投资额为80万欧元。

>>在居留许可有效期内，投资者必须持续持有该房产。

在获得永久居留权或公民身份后，投资者可出售房产并收回投资资金。

葡萄牙

投资至少25万欧元(捐赠)，即可获得葡萄牙居留许可。为维持该许可，投资者及其家庭成员每年须在葡萄牙停留至少7天。

最受欢迎的投资方式是购买价值至少50万欧元的投资基金份额。在5年的强制持有期结束后，投资款可收回。

马耳他

马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme，简称 MPRP）允许欧盟以外国家的公民获得马耳他的永久居留权。

投资者须缴纳相关费用并进行慈善捐赠。此外，投资者还需在以下两种房产方案中选择其一：

>>租赁房产，年租金至少为 14,000 欧元；

>>购买房产，价格至少为 375,000 欧元。

>>主申请人还须证明其拥有至少 50 万欧元的资产，其中金融资产应不少于 15 万欧元。

马耳他永久居留权是通过一项专门计划授予的，它并非“黄金签证”。投资者所获得的永久居留身份无需续期；仅需每 5 年更新一次居留卡即可。