官方数据显示，过去一年巴拿马“黄金签证”的需求激增，越来越多的投资者借此获得了永久居留权。

根据巴拿马工商部（MICI）的数据，在2025年7月至2026年6月期间，巴拿马共签发了268份“合格投资者”证书，较此前一年的193份增长了39%。

在我们的客户最常咨询的移民项目中，巴拿马的排名稳步上升；官方数据也印证了这一趋势。这些证书背后的投资总额达到1.136亿美元，比此前12个月增加了2340多万美元。

来自北美、拉丁美洲、欧洲和亚洲的投资者通过巴拿马“黄金签证”项目，以房地产投资、证券投资或银行存款等方式获得了永久居留权。由于巴拿马巴尔博亚（balboa）与美元实行1:1挂钩，因此无论以哪种货币计算，数据结果均相同。

审批速度正在加快

年度总数仅是全貌的一部分。当前证书的签发速度，充分体现了该项目推进节奏的显著加快。

在截至2026年6月的一年里，巴拿马工商部（MICI）平均每月签发22份证书，高于此前一年每月16份的水平。根据其统计数据，仅2026年9月就签发了33份证书，涉及投资额达1010万美元。这一单月数据约为截至2025年6月那一年月均水平的两倍。

巴拿马工商部（MICI）全国投资总监凯瑟琳·卡多兹（Katherine Cardoze）将这一进展归功于“合格投资者”申请数字化平台的启用。她表示，该平台加快了申请处理流程，使每月签发的证书数量翻了一番。此外，巴拿马工商部也加强了该项目在关键市场的推广力度。

对于投资者而言，更快的审批流程缩短了从投入资金到获得居留权之间的时间间隔。根据巴拿马更新后的规定，巴拿马工商部（MICI）需在15个工作日内出具投资证明，而国家移民局则需在30个工作日内对完整的申请材料做出决定。房地产仍是首选途径

截至2026年6月的一年内，房地产类投资凭证占比达87.3%，较前一年的85.5%有所上升。定期存款占比为7.5%，证券类投资占比为5.2%。

根据MICI（巴拿马工商部）的数据看板，目前登记在册的投资凭证共计924份，涉及投资总额4.447亿美元。其中，房地产类凭证有792份，涉及资金3.596亿美元。在这些房地产类凭证中，550份源于直接购买，242份则通过“销售承诺合同”（promise-of-sale contract）达成——即买家在向开发商购买新建房产或期房（预售房）时所签署的协议。

9月份的数据显示，期房类投资的占比正在上升。当月签发的33份投资凭证中，有31份属于房地产类，其中11份是通过“销售承诺合同”达成的。这意味着期房类凭证占当月总量的三分之一，而其在整体登记数据中的占比为26.2%。

这一点至关重要，因为新建房产和期房是巴拿马投资门槛最低的切入点。投资者若直接从开发商处购买一手房，最低投资额为30万美元；且在五年持有期内，该房产还可产生租金收益。我们的许多客户非常青睐这种模式：既能获得居留权，又拥有一项以美元计价的实物资产，在持有期间还能持续产生回报。

选择存款途径则需要投入更多资金，且在整个期限内资金将以现金形式存放。若在巴拿马国家银行（Banco Nacional de Panamá）或巴拿马储蓄银行（Caja de Ahorros）存款，门槛为50万美元；若选择私人银行存款，则需75万美元。目前，MICI登记在册的存款类投资凭证，其平均金额约为76.4万美元。

谁在投资巴拿马？

在过去一年里，巴拿马工商部（MICI）收到了来自美洲、欧洲和亚洲各地投资者的申请。这些投资者的来源国包括美国、加拿大、哥伦比亚、墨西哥、巴西、西班牙、德国、瑞士和中国。

在与我们团队探讨巴拿马相关事宜的群体中，美国投资者是一个常见的群体。La Vida 针对美国投资者开展的一项调查显示，76.4% 的受访者将“准备一个备选方案（Plan B）”作为主要目标，而 85.1% 的受访者则提到了对政治环境的担忧。巴拿马拥有以美元为基础的经济体系，从美国大多数城市出发，飞行航程较短；此外，申请人一旦获批，即可获得永久居留权。这些特点使巴拿马成为满足上述需求的理想选择。

9 月份颁布的法令带来了哪些变化？

第 17 号行政法令于 2026 年 9 月 16 日正式生效，对“合格投资者计划”（Qualified Investor Program）的相关规则进行了更新。巴拿马工商部（MICI）表示，这些调整旨在实现其吸引生产性投资并创造就业机会的目标。主要变更如下：

>>从开发商处直接购买的新房（含期房），投资门槛仍为 30 万美元。

>>购买二手房的投资门槛现调整为 50 万美元。

>>在 9 月 16 日之前已签署二手房购买合同的买家，可在六个月内按旧规定提交申请。

>>现可通过巴拿马国家银行（Banco Nacional de Panamá）或储蓄银行（Caja de Ahorros）存入 50 万美元；若选择私人银行存款，则需存入 75 万美元。

>>符合条件的证券投资范围有所扩大。

>>巴拿马工商部（MICI）和国家移民局现已设定明确的审批时限。

巴拿马“黄金签证”项目概览

“合格投资者计划”（Qualified Investor Program）属于“投资移民”项目，其主要特点包括：

>>获批后直接获得永久居留权，无需经历临时居留阶段。

>>可通过投资房地产、证券或定期银行存款满足申请条件。

>>投资资产须持有至少五年。

>>居住满五年后可申请入籍，但最终是否批准由巴拿马方面决定。

>>巴拿马货币与美元挂钩，消除了美国投资者的汇率风险。

对于我们许多专注于拉丁美洲市场的客户而言，巴拿马项目通常是他们的首选；它也是 La Vida 所提供咨询服务的众多居留项目之一。寻求欧洲落脚点的投资者通常会考虑葡萄牙或希腊的“黄金签证”项目，而希望在海湾地区建立据点的投资者则可选择阿联酋的“黄金签证”。

对于那些更看重“第二护照”而非居留权的投资者，加勒比地区的“投资入籍”项目——包括格林纳达、安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、圣卢西亚以及多米尼克——提供了直接获取公民身份的途径。

这对投资者意味着什么？

巴拿马的各项数据指标均呈现出一致的趋势：获批证书数量增加，资本持续流入，审批流程提速，且通过房产投资获取身份的途径依然占据主导地位。

9月份颁布的法令为投资者提供了明确且公开的条款，其中投资房产的准入门槛仍维持在30万美元。巴拿马今年已对相关规则进行了审视，未来也将持续进行评估——这在各类移民项目中属于常态。正因如此，我们的许多客户更倾向于把握当前的政策条款，而非等待未来的政策调整。

如果您正在考虑巴拿马“黄金签证”（Golden Visa），BinyuVisa的专家顾问团队可以根据您的具体情况，为您详细解读最适合的房产投资方案；同时，我们也能为您介绍其他可供选择的居留及公民身份项目。