塞浦路斯持续吸引着那些希望拥有比第二套房产更丰富资产的全球流动性投资者。该岛地处欧洲、中东和北非的交汇点，并处于欧盟稳定的法律框架内，使用欧元作为其货币。因此，对于重视长期保障、资产支持和简便合规流程的家庭而言，塞浦路斯投资居留权已成为一个切实可行的“备选方案”。

2026年，塞浦路斯继续通过移民局依据第6(2)条规定，为投资者提供快速移民许可。该政策设定了明确的门槛：最低投资额为30万欧元，最低年收入保障为5万欧元，家庭成员的投资额度将相应提高。

Binyuvisa以稳健的尽职调查为先，构建塞浦路斯投资居留权方案。这意味着将投资路线与可靠的收入来源相匹配，构建一套完整的申请文件，并选择既能提高审批通过率又具有长期转售价值的资产。此外，正确的策略是将居留权首先视为一种法律身份，其次才是一种生活方式的提升——绝不能本末倒置。

2026年塞浦路斯投资居留计划的意义

塞浦路斯投资居留计划是指塞浦路斯为非欧盟公民提供的快速获得永久居留权的途径，前提是他们根据第6(2)条规定进行投资。该许可赋予持有人长期居留权，但需满足一定的条件。政府设计该计划的目的是为了吸引与实际经济活动和可核实资金挂钩的资本流入。

这种身份并非旅游签证或需要每年续签的临时居留许可。相反，它赋予持有人长期居留权，但实体居留卡有有效期，到期后需要更换。

2026年最重要的规则

塞浦路斯将该计划的规则沿用2023年的政策修订，该修订在2026年仍然有效。各项要求清晰易懂且可衡量，这有助于认真的投资者进行规划，避免盲目猜测。

最低投资额：300,000 欧元（需符合指定类别）

该政策要求在以下四个类别之一中至少投资 300,000 欧元：

>>从开发商处购买新建住宅房地产（首次出售）：购买价值至少 300,000 欧元（不含增值税）的房屋或公寓

>>其他房地产（非住宅）：价值至少 300,000 欧元的办公楼、商铺、酒店或类似物业；二手房交易也可能符合此类别要求

>>塞浦路斯公司股本：投资 300,000 欧元于一家在塞浦路斯设有实体机构且至少拥有五名员工的公司

>>塞浦路斯集体投资组织份额：投资 300,000 欧元于在塞浦路斯持有投资的受塞浦路斯监管的投资基金（AIF、AIFLNP、RAIF）

值得注意的是，塞浦路斯将居留权维持与投资维持挂钩。任何处置符合条件的投资而未立即以另一项符合条件的投资替代的行为都可能导致居留权被取消。

有保障的年收入：50,000 欧元，含家庭成员收入

塞浦路斯要求提供至少 50,000 欧元的有保障年收入证明。此外，对于受抚养人，收入要求有所提高：配偶需额外增加 15,000 欧元，每位受抚养的未成年子女需额外增加 10,000 欧元。

收入必须来自可靠来源（例如，工资、养老金、股息、利息、租金）。对于居住途径（2.1(A)），塞浦路斯要求提供申报的税务居民国的纳税申报表作为证明，并且可能会将配偶的收入计入总收入。

对于其他投资类别（2.1(B)/(C)/(D)），塞浦路斯可能会接受部分来源于塞浦路斯境内活动的收入。

无犯罪记录、保险和非就业规定

该项目要求：

>>申请人及其配偶的无犯罪记录证明

>>涵盖住院和门诊的健康保险

一份声明，确认除在构成合格投资的公司担任董事外，在塞浦路斯没有其他就业经历

因此，塞浦路斯投资居留计划最适合投资者、企业家和拥有海外财富的人士，而非需要本地受薪工作的申请人。

2026 年家庭成员资格

塞浦路斯对投资居留许可中的“受抚养人”有严格的定义，并且政策明确规定了家庭成员的计算方式。

包含的受抚养人

移民许可涵盖：

>配偶

>18 岁以下子女

18 至 25 岁：特定的学生途径

18 至 25 岁未婚子女在国外留学并经济上依赖主申请人，可以单独申请移民许可，家庭必须证明每位子女每年有额外 10,000 欧元的收入。

如果子女在塞浦路斯学习，则需先申请临时学生居留许可；之后，子女可根据保单中规定的学生相关条款申请移民许可。

成年子女（18岁以上），非经济依赖者：更高的投资额要求

塞浦路斯也允许非经济依赖者的成年子女投保，但该保单要求更高的投资额。该规定将30万欧元的投资额乘以通过同一投资获得保障的成年子女人数（例如，一个成年子女需投资60万欧元，两个成年子女需投资90万欧元，以此类推）。

由于资金要求增长迅速，Binyuvisa通常将此类投保视为“家庭扩张”策略，并将其与替代居留计划进行压力测试。

塞浦路斯投资入籍流程详解

塞浦路斯的流程清晰明了，执行力往往比“速度”更为重要。

第一步：选择合适的投资途径

房地产投资仍然备受欢迎，因为它具有资格透明、文件易于银行审核以及最终资产实用等优点。然而，公司股份或基金也适合那些偏好运营投资或受监管投资工具的投资者。最佳投资途径取决于收入类型、流动性偏好和长期规划。

第二步：证明资金来源合法且支付流程正确

塞浦路斯要求证明投资资金来自境外，并且政策要求款项从申请人的银行账户支付到卖方在塞浦路斯金融机构的账户。

因此，支付流程不规范可能会造成不必要的麻烦。

第三步：准备符合规定的文件

申请必须包含所需文件及其认证翻译件。

Binyuvisa注重财务证明、民事文件和声明的一致性，因为不一致之处往往会导致延误。

第四步：通过移民局提交申请并缴纳费用

申请需通过移民局提交（可亲自递交或委托授权代表），并需缴纳申请费以及适用的个人居留证相关费用。

第五步：遵循预期时间安排

塞浦路斯预计，从提交完整申请之日起，审核期约为两个月，前提是不存在公共秩序或犯罪记录问题。

实际上，申请材料的完整性决定了审核速度——因此，最有效的“快速”策略始于一份完美的申请材料。

符合6(2)规则的房地产投资策略

投资者选择房地产投资时，细节至关重要。

住宅物业必须是首次出售（少数例外情况除外）

对于住宅类别，塞浦路斯要求房产必须是首次从开发商处购买，除非在2013年7月5日之前提交的二手房合同存在特定的历史例外情况。

此外，塞浦路斯允许最多购买两套住房，只要总市值达到规定门槛即可。

卧室数量与家庭逻辑

如果投资房产的卧室数量不足以满足受抚养人的需求，塞浦路斯要求申请人说明其他家庭成员的居住安排（自有或租赁）。

因此，房产选择应与实际家庭规模相匹配，而不仅仅是最低价格。

2026 年购房者的实用选择标准

Binyuvisa通常优先考虑：

>>拥有良好交付记录和透明合同的开发商

>>拥有稳定转售需求和全年宜居环境的地段

>>清晰的产权证办理时间表和可信的销售合同备案

>>在考虑增值税之前，价格结构轻松超过 30 万欧元门槛

这种方法既符合合规要求，又能确保长期价值，这一点至关重要，因为塞浦路斯的居留权允许将投资维护纳入其中。

持续的义务和“不得失去居留权”的规定

塞浦路斯的居留权规定虽然简单，但执行力度很大。

离境规则：不得离开超过两年

塞浦路斯规定，如果持有人及其家属在国外获得永久居留权或离开塞浦路斯超过两年，则居留权终止。

因此，每隔几年进行一次简单的旅行即可维持居留权。

投资维护

塞浦路斯期望符合条件的投资持续存在，若未立即进行符合条件的替代投资而处置该投资，则可能导致投资资格被取消。

居留许可卡到期及更换

居留权对持有人及其成年家属具有无限期有效期；然而，居留许可卡通常在十年后到期，需要更换。

税收、生活方式和流动性：2026 年的现实定位

塞浦路斯投资居留计划的最佳运作方式是保持合理的预期。

塞浦路斯拥有欧盟成员国地位，并具备成熟的法律体系和国际服务生态系统。

塞浦路斯并非申根区成员国；因此，申根旅行仍需遵循基于国籍的签证规定，尽管根据具体情况，塞浦路斯居留权实际上可以增强个人的旅行便利性。（旅行计划应遵循申请时现行的领事规定。）

塞浦路斯不通过此居留途径授予自动公民身份。长期入籍取决于申请时有效的法律规定的单独居住和融入要求。

Binyuvisa将塞浦路斯定位为战略性居留投资目的地：该司法管辖区更青睐那些重视资产支持的居留规划而非短期捷径的结构化投资者。

2026 年规划的最终要点

塞浦路斯仍然是欧洲为投资者提供最清晰的永久居留途径之一。 2026 年的投资策略依然简单明了：在认可的类别中投资 30 万欧元，证明拥有 5 万欧元的稳定年收入（加上家庭成员的额外收入），保持良好的信用记录，购买医疗保险，并遵守非就业规定。

此外，长期成功的关键在于将塞浦路斯投资居留权视为一项以实际资产为支撑的合规项目，而非仅仅是一个营销噱头。通过合理的架构，塞浦路斯能够提供稳定的欧盟居留权、可靠的生活方式基础以及可持续的第二居所策略，从而支持更广泛的国际规划。