想拿希腊护照，核心路径是25 万欧元购房拿永居→住满 7 年→通过语言考试→申请入籍。全程费用分四大块，2026 年最新明细，看完不踩坑。

首先是永居阶段：25 万欧元起，一家三代同行。这是拿护照的敲门砖，核心是购房投资。

• 房产投资：25 万欧元（约 200 万人民币），希腊境内购买合法房产，住宅、商铺均可，无地段限制。

• 基础杂费：购房公证、双认证、翻译费约500-1000 欧元；律师费约3000-5000 欧元，负责房产审核、合同签署、永居申请提交。

• 永居申请费：成人约100 欧元 / 人，随行子女（21 岁以下）免费，父母可随同申请，无额外投资费。

• 合计：单人永居落地约25.3-25.6 万欧元，一家三口同行，投资款不变，仅增加少量材料杂费。

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其次是7 年居住成本：硬性支出，不可省略。永居转护照，必须满足连续合法居住 7 年，每年离境不超 183 天，这是 2026 年最新政策。

• 住房成本：持有 25 万欧元房产，每年房产税约房产估值的 0.1%-0.3%，约250-750 欧元 / 年；若租房，雅典等核心城市约800-1500 欧元 / 月，7 年合计约6.7-12.6 万欧元。

• 生活开支：希腊物价中等，单人每月饮食、交通、水电约800-1200 欧元，7 年合计约6.7-10.1 万欧元。

• 合计：7 年居住总成本约13.4-22.7 万欧元（自住省租金，成本偏低；租房成本偏高）。

然后是入籍申请阶段：约 5000-8000 欧元 / 人。居住达标后，即可提交入籍申请，费用明细如下：

• 入籍申请费：500-800 欧元 / 人，官方收取，随行家属单独缴纳。

• 语言考试费：希腊语 B1 级考试（2026 年起必考，现场笔试 + 口试），约200-300 欧元 / 次，未通过可重考。

• 背景调查费：全球无犯罪记录核实、身份背景审核，约1000 欧元 / 人。

• 材料杂费：无犯罪记录双认证、翻译、公证，约500-1000 欧元 / 人。

• 律师费：入籍材料整理、申请提交、移民局沟通，约3000-5000 欧元 / 人。

• 合计：单人入籍申请约5200-7100 欧元。

最后是护照工本费：80 欧元 / 本，欧盟顶级护照。入籍获批后，申请希腊护照，成人 10 年有效期，工本费80 欧元；14 岁以下儿童 3 年有效期，73.6 欧元。作为欧盟护照，可免签全球 180 + 国家，自由定居欧盟 27 国，享受当地教育、医疗福利。

单人拿希腊护照全程总成本：

• 基础版（自住 + 一次通过考试）：约40-45 万欧元（约 320-360 万人民币）。

• 标准版（租房 + 一次通过考试）：约47-55 万欧元（约 376-440 万人民币）。

• 高配版（租房 + 重考语言 + 高端律师）：约55-60 万欧元（约 440-480 万人民币）。