希腊正准备提高针对欧盟及欧洲经济区（EEA）以外国家税务居民的住宅房产购买税。这一新税率可能会影响那些为了获取“希腊黄金签证”而购买房产的投资者。

下面详细解释相关成本将如何增加。

希腊房产买家将面临哪些变化？

对于税务居民身份属于欧盟及欧洲经济区以外国家的个人，其房地产转让税将从3%提高至15%。希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在2026年9月6日举行的第90届塞萨洛尼基国际博览会上宣布了这一消息。

2026年10月18日，希腊国家经济与财政部发布了相关法律草案，该草案尚需提交至希腊议会进行表决，该草案已在官方公众咨询门户网站上公布。

税率的提高取决于买家的“税务居民”身份所属国家，而非其国籍。如果买家是欧盟国家、挪威、冰岛或列支敦士登的税务居民，则不适用这一更高税率。例如，若某位美国或英国公民同时也是欧盟或欧洲经济区国家的税务居民，则不受此税率上调的影响。

此次税收调整仅适用于住宅类房产的购买。商业地产、土地或其他类型的房产则不受此影响。

根据计划，自2027年7月1日起，对于在该日期及之后签署的最终房产买卖协议，将适用15%的税率。目前公布的草案中并未针对特定类别的买家设定豁免条款。若该法案最终获得通过，对于那些寻求通过投资获得希腊居留权的申请人而言，购房成本也将随之增加。若由法人实体购买住宅类房产，则不适用该较高税率。此类交易的税收另行规定。

根据希腊银行的数据，2025年希腊房地产领域的外商投资总额达12亿欧元，其中约8亿欧元来自住宅类房产。

来自中国、土耳其和以色列的投资者对希腊房地产需求旺盛，这推高了房价，也使得希腊本国公民购房变得更加困难。通过提高税率，希腊政府旨在限制外国买家的房地产需求，从而稳定房价。

当前的税费计算方式

2026年，希腊的不动产转让税税率为不动产应税价值的3%，由买方承担。此外，还需在主税额基础上加收3%的市政附加费，因此目前的最终税率为3.09%。

该税费基于不动产的应税价值进行计算。在希腊，这一价值通过“不动产价值客观评估体系”（Objective Determination of Real Estate Values system）确定，综合考量了面积、房产特征及各类系数。

若合同约定的交易价格高于客观应税价值，则按较高金额计税；若合同价格低于客观价值，计税基数也不会相应降低，而是仍以不动产的客观价值为准进行计算。此项规定载于第5219/2025号法律（即《不动产税法典》）第25条。

如何获取希腊“黄金签证”及相关税率

外国人可通过购买不动产获得希腊“黄金签证”。最低投资额取决于房产类型及所在区域：

>>80万欧元：在阿提卡（Attica）、塞萨洛尼基（Thessaloniki）、米科诺斯岛（Mykonos）、圣托里尼岛（Santorini）以及人口超过3100人的岛屿购买不动产；

>>40万欧元：在希腊其他地区购买不动产；

>>25万欧元：购买特定类别的房产，例如由非住宅用途改建为住宅的房产，或需要进行修复的房产。

以下是基于“希腊黄金签证”投资门槛计算出的不动产转让税额。该计算未包含公证费、登记费、法律服务费及其他相关费用。计入市政税费后，总税负将达到 15.45%。

在希腊购房时的税费计算

买方需在签署买卖合同之前缴纳房产转让税。根据标准流程，交易双方需提交房产转让税申报表，并在申报后3个工作日内完成缴税。

Binyuvisa移民团队可协助投资者挑选合适的房产、测算相关费用、排查法律风险，并准备申请“希腊黄金签证”（Greece Golden Visa）所需的文件。