塞浦路斯永久居留计划允许投资者通过购买价值至少30万欧元的新房产来获得欧盟居留身份。只要保留该房产，居留权便长期有效。除了居留权带来的益处外，塞浦路斯还拥有优惠的税收制度、以英语为主的社会环境以及高质量的生活水平。尽管该计划不直接授予欧盟公民身份，但它是在欧盟建立长期立足点的可靠途径。值得注意的是，投资者可将配偶及子女（未婚且25岁以下）纳入申请范围。

塞浦路斯长期以来一直渴望加入申根区，但此前因北塞浦路斯问题悬而未决，其申请进程受阻。2026年7月，欧盟委员会发布了一份长达60页的报告，确认该国已满足加入申根区的所有技术标准。随着这些技术障碍的消除，该国的加入现仅需等待所有欧盟成员国的一致投票通过。报告显示，塞浦路斯已成功落实了欧盟在数据共享、签证法规及安全方面提出的120多项要求，且“绿线”（Green Line）边境管控措施也被认定为符合标准。

若塞浦路斯获得新身份，会有什么变化？

一旦该国加入申根区，其居留许可（包括临时和永久居留）持有人将享有与希腊“黄金签证”持有者同等的自由通行权——这是塞浦路斯居民目前尚不具备的特权。此外，预计这种融合将进一步激发人们对当地房地产市场的兴趣。

正因如此，在当前条件下参与塞浦路斯永久居留计划或许是一个绝佳时机。无论加入申根区是在一年后还是几年后，这一进程无疑已经在推进之中。

塞浦路斯永久居留计划的主要要求

通过购买价值30万欧元（另加增值税）的房产，为您及家人获取塞浦路斯永久居留权。

第一步是通过塞浦路斯银行的合规审查（KYC）以开设本地账户。

需拥有一个支持用于房产交易的SWIFT转账功能的银行账户。

塞浦路斯永久居留计划的关键办理要点

在合规性及资金来源核查方面，塞浦路斯是监管最严格的司法管辖区之一。如果申请人的收入来源缺乏充分透明度，则无法通过投资获得塞浦路斯永久居留权。

关于塞浦路斯永久居留权的出行权限

持有塞浦路斯“黄金签证”的投资者可以在塞浦路斯居住，但无法在欧盟其他国家自由通行。这是因为尽管塞浦路斯是欧盟成员国，但并不属于申根区。不过，塞浦路斯当局正积极致力于融入申根体系。

塞浦路斯永久居留权的优势

可在塞浦路斯临时或永久居住（无强制居住要求）。

有机会全面接入欧洲银行体系。

塞浦路斯房地产流动性高，买卖与租赁市场十分活跃。

符合“塞浦路斯投资移民黄金签证”条件的优质房产示例：

利马索尔（Limassol）的“俱乐部式”公寓

这是位于利马索尔的一个全新滨海项目，属于高端住宅综合体，营造出一种私密俱乐部的独特氛围。该建筑由蒂埃里·勒梅尔（Thierry Lemaire）设计，旨在致敬岛上首家精品酒店的经典传承，并提供奢华的定制化生活体验，住户可独享通往沙滩的专属通道。

这是塞浦路斯最负盛名的区域——利马索尔（Limassol）——为数不多的免征增值税（VAT）的房产项目之一。

项目配套与亮点：

·  海景视野，配备落地窗

·   标志性设计灵感源自“装饰艺术”（Art Deco）风格，致敬蔚蓝海岸生活的“黄金时代”

·   封闭式安保社区

·   直通沙滩的35米长观景露台

·   楼内设有私人康体俱乐部

·   项目提供顶层公寓（Penthouse）以及带私人花园和泳池的公寓

例如，一套83平方米的公寓起价为859,000欧元。

塞浦路斯已将新房增值税优惠政策延长至2026年底。对于首次购房者，税率由19%降至5%。该优惠适用于总价不超过350,000欧元的房产（前130平方米享受优惠）以及总价在350,000欧元至475,000欧元之间的房产（前190平方米享受优惠）。若房产价格在350,000欧元至475,000欧元之间，税费计算方式如下：前350,000欧元部分按5%征收，超出部分（最高至475,000欧元）按19%征收。

Binyuvisa深耕塞浦路斯市场多年，致力于帮助投资者深入了解当地房地产市场。

我们将协助您甄选由可靠开发商打造的优质房产项目，并办理投资永居申请。

包括房产购买合同登记在内的整个办理周期目前约为8个月。当然，涉及银行转账及申请人背景审查等环节存在诸多细节考量。因此，我们建议您通过线上或线下方式联系APEX，获取免费咨询服务，开启您的投资之旅。