2026-02-03 14:08来源：
泰国首个“购房获长期居留"试点政策分析
针对尚思瑞(Sansiri)与泰国移民局2026年2月1日联合新政的战略评估
政策启动
2026年2月1日正式生效。这是泰国首次将“房产投资”与“长期签证资格”直接挂钩的官方试点项目。
合作方
泰国移民局尚思瑞(Sansiri)。尚思瑞作为泰国头部上市开发商，是目前该政策的唯一指定项目提供方。
投资门槛
300万泰铢
(约60万人民币)。相比传统投资签证(1000万秦铢)，门槛大幅降低。
核心机制:三种路径获取“长期居留”
购买新房(New Purchase)：尚思瑞公寓或别墅(Value>300万泰)
长期租赁(Lease)：签署长期租货协议，获批Long Stay Visa(长期居留签证)·首年获批15个月(3+12个月)，后续按年续签覆盖:主申请人·配偶+子女+父母
高额月租(HighRent)：月租金>8.5万铢
瑙鲁护照移民
约 ¥100万元
葡萄牙黄金签证
约 ¥300万元
几内亚比绍绿卡
约 ¥3万元
香港投资移民
约 ¥3000万元
圣多美和普林西比护照移民
约 ¥60万元
菲律宾退休移民(SRRV)
约 ¥20万元