2026年第三季度，希腊住宅销售的平均要价（AAP）同比上涨5.7%，而住宅租赁的平均要价则保持稳定。雅典南部郊区依然是全国平均要价最高的地区。

要点——2026年第三季度住宅销售与租赁平均要价（AAP）的变动情况

>>2026年第三季度，希腊全国住宅销售的平均要价（AAP）同比上涨5.7%，住宅租赁的平均要价则保持稳定。全国住宅销售平均要价的涨幅较2025年第三季度的10.0%有所放缓。

>>在阿提卡（Attica）地区，住宅销售和租赁的平均要价均同比上涨5.0%。

>>在塞萨洛尼基（Thessaloniki），住宅销售平均要价上涨6.7%，租赁平均要价上涨5.3%；两者的增长速度均较前一年有所放缓。

>>雅典南部郊区（4,257欧元/平方米）和基克拉泽斯群岛（Cyclades，4,091欧元/平方米）的住宅销售平均要价最高，成为希腊购房成本最高的地区。

>>卡斯托里亚（Kastoria）地区是希腊住宅购房成本最低的区域，平均要价为577欧元/平方米。

>>雅典南部郊区也是希腊租房成本最高的地区之一，其租赁平均要价最高，达到13.5欧元/平方米；其次是雅典市（Municipality of Athens）和基克拉泽斯群岛，租赁平均要价均为12.2欧元/平方米。 2026年第三季度，武利亚格梅尼（Vouliagmeni）依然是住宅售价（7,442欧元/平方米）和租金（22.4欧元/平方米）最高的区域。

>>在阿提卡（Attica）地区，新费拉德尔菲亚（Nea Philadelfia）的住宅平均要价（AAP）年度涨幅最高（+23.4%），而凯萨里亚尼（Kaisariani）的租金平均要价年度涨幅最大（+25.7%）。

>>在塞萨洛尼基（Thessaloniki），卡拉马里亚（Kalamaria）仍是购房成本最高的区域，平均要价为3,243欧元/平方米；奥雷奥卡斯特罗（Oreokastro）的住宅平均要价年度涨幅则位居首位（+27.2%）。

>>2026年第三季度，塞萨洛尼基租金平均要价最高的区域是瓦尔达里斯-拉哈诺基皮（Vardaris – Lahanokipi），为12.5欧元/平方米；而埃帕诺米（Epanomi）的租金年度涨幅最大（+30.5%）。

>>基尔基斯（Kilkis）区域单元的租金水平最为亲民，平均要价为希腊全国最低（4.8欧元/平方米）；其次是阿提卡地区的阿吉奥斯·斯特法诺斯（Agios Stefanos，6.7欧元/平方米）和塞萨洛尼基地区的霍尔蒂亚蒂斯（Chortiatis，5.4欧元/平方米）。

2026年第三季度，希腊住宅市场的销售价格持续上涨，而租赁市场的情况则因地区而异。从全国范围来看，住宅销售的平均要价（AAP）较2025年同期上涨了5.7%，而租金平均要价则保持稳定。与此同时，在阿提卡和塞萨洛尼基地区，销售价格和租金均有所上涨，尽管在许多情况下涨幅较为温和。

哪些区域依然价格最高？又有哪些区域提供了更具性价比的购房或租房选择？

来自2026年第三季度数据，揭示了希腊全国、阿提卡地区及塞萨洛尼基地区的主要市场趋势。

住宅售价上涨 5.7% —— 租金平均要价保持稳定

2026 年第三季度，希腊住宅物业的平均售价同比上涨 5.7%。尽管市场持续增长，但增速低于 2025 年第三季度 10.0% 的水平。

根据 Spitogatos 的数据，租赁市场的情况则有所不同，平均租金与去年同期相比保持稳定。这一趋势与 2025 年第三季度 7.2% 的同比涨幅形成了对比。

在阿提卡（Attica）地区，住宅销售和租赁的平均要价均上涨了 5.0%。其中，销售价格的涨幅低于 2025 年第三季度的 8.8%；而租金水平则与去年相近，涨幅为 4.8%。

在塞萨洛尼基（Thessaloniki），平均售价上涨 6.7%，平均租金上涨 5.3%。这两类市场的年度涨幅均较 2025 年第三季度有所放缓（当时涨幅分别为 11.0% 和 7.7%）。

2026 年第三季度，雅典南部郊区和基克拉泽斯群岛（Cyclades）成为购房价格最高的地区

雅典南部郊区和基克拉泽斯群岛依然是希腊购房价格最高的区域。2026 年第三季度，雅典南部郊区的平均购房要价达到 4,257 欧元/平方米，而基克拉泽斯群岛的平均购房要价则为 4,091 欧元/平方米。

在另一端，卡斯托里亚（Kastoria）地区单元依然是购房最经济实惠的区域，平均每平方米价格（AAP）为577欧元。紧随其后的是科扎尼（Kozani）、弗洛里纳（Florina）、基尔基斯（Kilkis）和卡尔季察（Karditsa）地区单元，这五个区域共同构成了购房最经济实惠的五个地区。在2025年第三季度，这五个区域同样位列其中。

雅典南部郊区租金水平为13.5欧元/平方米，基尔基斯（Kilkis）地区为4.8欧元/平方米

在租赁市场上，雅典南部郊区的房产租金水平在希腊全国位居首位，2026年第三季度达到13.5欧元/平方米。紧随其后的是雅典市（雅典市中心）和基克拉泽斯（Cyclades）群岛，两地的租金水平均为12.2欧元/平方米。雅典北部郊区和比雷埃夫斯（Piraeus）也跻身前五名。

租金最实惠的房源主要集中在希腊北部。基尔基斯（Kilkis）区域单元的平均租金最低，为每平方米4.8欧元；紧随其后的是佩拉（Pella）、伊马蒂亚（Imathia）和格雷韦纳（Grevena）区域单元，以及塞萨洛尼基（Thessaloniki）区域单元的其余部分。

阿提卡地区的房产销售与租赁平均价格

在阿提卡地区，雅典南部郊区在房产销售和租赁的平均价格方面均稳居首位。与此同时，在这两类市场中，价格最高的五个区域与2026年第二季度保持一致。

2026年第三季度，阿提卡（Attica）地区中，武利亚格梅尼（Vouliagmeni）的平均销售价格最高，而瓦尔纳瓦斯（Varnavas）则是购房门槛最低的选择。

武利亚格梅尼依然是阿提卡地区购房价格最高的区域，平均销售价格为7,442欧元/平方米。紧随其后的是武拉（Voula，6,389欧元/平方米）和埃利尼科（Elliniko，5,849欧元/平方米）。格利法达（Glyfada）和帕莱奥·普西希科（Paleo Psichiko）也跻身价格最高的五个区域之列。

在另一端，瓦尔纳瓦斯仍是阿提卡地区购房价格最低的区域，平均销售价格为1,448欧元/平方米。

从年度变化来看，2026年第三季度，新费拉德尔菲亚（Nea Philadelfia）的平均销售价格涨幅最大，较2025年同期上涨了23.4%。

武利亚格梅尼（Vouliagmeni）的平均要租金（AAP）位居前列，超过20.0欧元/平方米；而阿吉奥斯·斯特法诺斯（Agios Stefanos）的平均要租金则为6.7欧元/平方米。

武利亚格梅尼在住宅租赁市场中也稳居榜首，平均要租金达到22.4欧元/平方米。相比之下，阿吉奥斯·斯特法诺斯的平均要租金在阿提卡（Attica）地区最低，仅为6.7欧元/平方米。

从年度变化来看，凯萨里亚尼（Kaisariani）在2026年第三季度的平均要租金涨幅最大，较2025年同期上涨了25.7%。

塞萨洛尼基（Thessaloniki）住宅物业销售与租赁的平均挂牌价格（AAP）

塞萨洛尼基的住宅物业市场在销售和租赁方面的平均挂牌价格（AAP）均持续上涨，但不同区域的趋势各异。

2026年第三季度，卡拉马里亚（Kalamaria）是塞萨洛尼基购房价格最高的区域，而米格多尼亚（Migdonia）则是价格最亲民的区域。

根据Spitogatos的数据，卡拉马里亚依然是塞萨洛尼基购房价格最高的区域，平均挂牌价格（AAP）为3,243欧元/平方米。与此同时，米格多尼亚在2026年第三季度成为价格最亲民的选择，平均挂牌价格为938欧元/平方米。

与2025年第三季度相比，奥雷奥卡斯特罗（Oraiokastro）的住宅销售平均挂牌价格（AAP）同比涨幅最大，达到27.2%；其次是克西罗克里尼–帕纳吉亚·法内罗梅尼（Xirokrini – Panagia Faneromeni），涨幅为26.6%；斯法盖亚–伊赫蒂奥斯卡拉（Sfageia – Ichthyoskala）紧随其后，涨幅为24.8%。

瓦尔达里斯–拉哈诺基皮（Vardaris – Lahanokipi）的租赁平均挂牌价格（AAP）为12.5欧元/平方米，而霍尔蒂亚蒂斯（Chortiatis）则为5.4欧元/平方米。

在租赁市场中，瓦尔达里斯–拉哈诺基皮的平均挂牌价格最高，达到12.5欧元/平方米；相比之下，霍尔蒂亚蒂斯的租赁平均挂牌价格最低，为5.4欧元/平方米。这凸显了塞萨洛尼基各区域间租赁价格的差异。

埃帕诺米（Epanomi）的租赁平均挂牌价格（AAP）同比涨幅最大，价格上涨了30.5%；梅内梅尼（Menemeni）紧随其后，涨幅为22.6%；瓦尔达里斯–拉哈诺基皮则上涨了20.4%。

总体而言，Spitogatos提供的2026年第三季度数据显示，希腊各地的房地产市场呈现出不同的趋势。在全国范围内，住宅销售的平均挂牌价格（AAP）继续上涨，但增速放缓；而租赁市场的平均挂牌价格则保持稳定。对于那些正在寻找符合自身预算和需求的住房的人来说，比较不同区域的价格是一个有益的起点。