2026年第一季度，希腊住宅市场延续了其上升趋势，销售和租赁的平均要价（AAP）上涨，需求强劲，塞萨洛尼基市场势头迅猛。

与2025年同期相比，2026年第一季度希腊住宅销售和租赁的平均要价（AAP）有所上涨，销售额增长了7.9%，租金增长了4.2%。

与阿提卡地区（+6.5%和+3.9%）相比，塞萨洛尼基地区的销售（+9.7%）和租赁（+6.6%）平均年度价格指数（AAP）涨幅更大，这表明需求更强劲，投资者兴趣也有所增加。

2026年第一季度，雅典南郊和基克拉泽斯群岛成为希腊购房和租房成本最高的地区。

在卡斯托里亚和科扎尼的地区单元（R.U.）发现了最实惠的购房选择，而在格雷韦纳的地区单元和塞萨洛尼基的其余地区单元则发现了最实惠的租房选择。

在阿提卡，2026年第一季度，沃里亚戈米尼仍是购房和租房最昂贵的选择，平均房价和租金分别为每平方米7,333欧元和每平方米20.5欧元。相比之下，最实惠的选择是瓦尔纳瓦斯（购房：每平方米1,511欧元）和圣斯特凡诺斯（租房：每平方米7.0欧元）。

Imittos在阿提卡的年度增幅最大，无论是平均销售价格（+36.4%）还是租金（+22.4%），都凸显了其强劲的发展势头。

在塞萨洛尼基，卡拉马里亚的平均售价最高（3142欧元/平方米），市中心的平均租金最高（11.7欧元/平方米），而购买价格更实惠的选择是卡利西亚，租赁价格更实惠的选择是奥雷奥卡斯特罗。

Xirokrini-Panagia Faneromeni地区展现出强劲势头，销售价格年涨幅超过25%，而Thermi在租赁市场上脱颖而出。

与2025年相比，2026年第一季度所有类别的抵押贷款的贷款价值比（LTV）均有所上升，其中50,000欧元至70,000欧元范围内的增幅最大。

2026年第一季度，全国住宅销售和租赁的平均要价（AAP）较2025年同期有所上涨。房地产市场表现良好，需求强劲，投资者兴趣增加。同时，塞萨洛尼基的增长率高于阿提卡。

希腊各地待售及出租房产数量及需求上涨 2026年第一季度，希腊房地产行业保持了增长势头。房屋销售的平均要价（AAPs）同比上涨7.9%，而出租房产的平均要价则上涨4.2%。国内房地产市场的整体状况显示，该国许多地区的需求增强，投资活动增加。

全国范围内购房成本最高和最低的地区 全国范围内，购房成本最高的地区位于雅典南郊、基克拉泽斯群岛和雅典北郊，平均每平方米房价（AAP）分别达到4,167欧元、4,000欧元和3,500欧元。

相比之下，住宅物业平均售价最低的地区单位分别为卡斯托里亚（538欧元/平方米）、科扎尼（667欧元/平方米）和弗洛里纳（673欧元/平方米）。

希腊各地租房价格最高和最低的选择 在租赁市场上，雅典南郊和基克拉泽斯群岛的住宅租金平均要价（AAPs）仍然最高，分别为每平方米13.3欧元和每平方米12.8欧元。紧随其后的是雅典市中心，其租金平均要价为每平方米11.9欧元。

随后，2026年第一季度平均租金最低的地区分别为格雷韦纳州（€3.9/平方米）、塞萨洛尼基州其他地区（€4.6/平方米）和佩拉市（€4.7/平方米）。

塞萨洛尼基与阿提卡：

希腊北部增长更强劲 塞萨洛尼基的增长率高于阿提卡。在销售价格方面，塞萨洛尼基的涨幅为+9.7%，而阿提卡的涨幅为+6.5%；在租赁价格方面，塞萨洛尼基的涨幅为+6.6%，阿提卡的涨幅为+3.9%。这一趋势表明，对这座联合首都的需求更加强劲，投资者兴趣也有所增加。

(1) 阿提卡：昂贵市场、经济实惠区域及新热点 在阿提卡，2026年第一季度平均售价最高的地区分别为沃里亚戈米尼（7,333欧元/平方米）、沃拉（6,250欧元/平方米）和埃利尼科（5,568欧元/平方米）。相比之下，最经济实惠的区域为瓦尔纳瓦斯、阿吉亚瓦尔瓦拉和帕蒂西亚，2026年第一季度的平均售价分别为511欧元/平方米、1,528欧元/平方米和1,670欧元/平方米。

在租金方面，沃里亚戈米尼（Vouliagmeni）仍是租金最昂贵的地区，平均年度租金（AAP）为每平方米205欧元，其次是科洛纳基-利卡维托斯（Kolonaki-Lykavittos）地区（每平方米18.1欧元）和沃拉（Voula）地区（每平方米16.7欧元）。租金最低的地区是圣斯特凡诺斯（Agios Stefanos）（每平方米7.0欧元）、卡马特罗（Kamatero）（每平方米7.7欧元）和圣阿纳吉罗伊（Agioi Anargiroi）（每平方米7.9欧元）。

阿提卡地区平均价格涨幅最大的区域 伊米托斯、德罗西亚（+31.8%，平均售价为2,963欧元/平方米）和塔夫罗斯（+31.5%，平均售价为3,000欧元/平方米）在2026年第一季度的平均售价涨幅最大。

在租赁市场中，除Imittos外，平均价格涨幅最高的地区是佩拉马（+20.2%，平均每平方米7.9欧元）和梅利西亚（+17.2%，平均每平方米11.0欧元）。这些涨幅有力地证明了需求正在向更实惠的地区转移。

值得指出的是，伊米托斯（Imittos）地区在平均要价（上涨36.4%，达到每平方米3,411欧元）和平均租金（上涨22.4%，达到每平方米10.4欧元）方面均以最高的年增长率脱颖而出，成为阿提卡（Attica）地区增长势头最强劲的地区。

（2）塞萨洛尼基：该地区住宅市场增长强劲

在塞萨洛尼基，平均售价最高的地区分别为卡拉马里亚（3142欧元/平方米）、市中心（3000欧元/平方米）和皮莱亚（2989欧元/平方米），而价格最实惠的地区则分别为卡利西亚（926欧元/平方米）、米格多尼亚（935欧元/平方米）和瓦西利卡（1125欧元/平方米）。

在住宅租赁方面，市中心、Vardaris-Lahanokipi地区和40 Ekklisies-Evaggelistria地区的平均月租金最高，分别为11.7欧元/平方米、11.3欧元/平方米和10.9欧元/平方米。相反，平均月租金最低的地区是Oraiokastro、Mikra和Vasilika，分别为11.7欧元/平方米、11.3欧元/平方米和10.9欧元/平方米。

塞萨洛尼基郊区房价大幅上涨

2026年第一季度，与2025年第一季度相比，塞萨洛尼基平均销售价格年涨幅最大的地区是希罗克林尼-帕纳吉亚法内罗梅尼，涨幅超过25%。斯塔夫鲁波利斯和查拉斯特拉也呈现出强劲的上涨趋势。与2025年第一季度相比，2026年第一季度塞萨洛尼基的住宅租赁价格中，泰尔米、梅内梅尼和希罗克林尼-帕纳吉亚法内罗梅尼的涨幅最大。总体而言，塞萨洛尼基郊区的发展势头日益强劲，价格显著上涨，投资兴趣也日益浓厚。

2026年第一季度贷款价值比（LTV）上升且抵押贷款发放率高

在抵押贷款市场中，与2025年第一季度相比，2026年第一季度所有贷款类别的贷款价值比（LTV）——即贷款占房产总价值的比例——均有所上升，其中涨幅最大的是在5万欧元至7万欧元这一范围内。具体而言，该类别贷款的完全发放率达到了96.8%。根据IMS-FC的数据，其余类别的完全发放率如下：

€70,000-€100,000: 95.5%

€150,000-€200,000: 95.3%

50,000欧元以下：92.9%

同时，申请贷款金额与批准贷款金额之间的差异主要出现在较高贷款类别中。具体来说：

10万至15万欧元：17.1%的申请未获得全额资助

20万至30万欧元：14.6%的申请未获得全额资助

持续增长，但存在地区差异

据Spitogatos的数据，2026年第一季度，希腊房地产市场继续呈上升趋势，塞萨洛尼基的表现优于阿提卡。销售市场和租赁市场的需求依然强劲，而通过抵押贷款获得的银行融资也呈现出积极态势。