报告来源于希腊最大的房地产网站spitogatos.gr，以下是正文。

让我们仔细分析一下2025年希腊房地产市场的前景，重点关注价格增长、投资机会、新兴趋势以及学生公寓市场动态。

希腊各地房价持续上涨，为房地产市场营造了充满活力的氛围。稳步上涨对租户和买家都产生了影响，这进一步凸显了仔细研究和明智选择的必要性。随着市场环境的不断变化，Spitogatos Insights 通过智能数据分析，重点关注新兴地区的关键市场趋势和机遇。

2025年第二季度，房屋销售和租赁要价呈上升趋势

2025年第二季度，希腊房地产市场延续了上升势头。具体而言，与2024年第二季度相比，住宅物业要价上涨了9.7%，租赁价格上涨了7.2%。值得注意的是，这一趋势在2025年第一季度（Q1）已显现，销售价格上涨2.8%，租金上涨4.2%。

影响房地产市场的因素

要价受到多种几乎同时发生的因素的影响。“Spiti mou 2”计划的完成推动了25万欧元以下房产的需求，并刺激了特定地区的房产需求。随着旅游旺季的到来，由于季节性需求增加，基克拉泽斯群岛和哈尼亚等旅游目的地的房价大幅上涨。

与此同时，针对租户的财政支持措施提供了一些缓解，但并不能完全抵消价格上涨的压力。最后，全国考试成绩的公布和大学录取导致拥有教育机构的城市对学生公寓的需求激增，这直接影响了特定地区的租金价格。

基克拉泽斯群岛Cyclades及雅典南郊房价高企——省内经济实惠的解决方案

在住宅房地产市场，雅典南郊是购房成本最高的地区，平均要价（AAP_）高达每平方米4,052欧元。紧随其后的是基克拉泽斯群岛、雅典北郊、莱夫卡斯岛和哈尼亚。

在租赁住房方面，基克拉泽斯群岛位居榜首，平均租金为每平方米15.3欧元，其次是雅典南郊和北郊，分别为每平方米13欧元和11.4欧元。

更实惠的购房选择主要集中在卡斯托里亚、科扎尼、弗洛里纳、基尔基斯和格雷韦纳等区域性城市。同样，最具性价比的租赁市场包括基尔基斯、佩拉、塞萨洛尼基及其周边地区、格雷韦纳（4.8欧元/平方米）和伊马西亚（5.0欧元/平方米）。

阿提卡的房价正在动态变化

在阿提卡，住宅购买和租赁要价的差异显而易见。最昂贵的地区包括沃里亚格梅尼 (Vouliagmeni)、沃拉 (Voula)、格利法达 (Glyfada)、埃利尼科 (Elliniko) 和科洛纳基 (Kolonaki)，而阿吉亚瓦尔瓦拉 (Agia Varvara)、瓦尔纳瓦 (Varnava)、阿查内斯 (Acharnes) 和帕蒂西亚 (Patisia) 则有更实惠的购房选择。

就租赁而言，佩拉马 (Perama)（6.9 欧元/平方米）、阿查内斯 (Acharnes)、斯塔玛塔 (Stamata)、圣斯特凡诺斯 (Agios Stefanos) 和帕亚尼亚 (Paiania) 的要价较低。德拉佩托纳 (Drapetsona) 的要价涨幅最大（+34.2%），其次是新查尔基多纳 (Nea Chalkidona)、佩拉马 (Perama) 和阿诺帕蒂西亚 (Ano Patisia)。

在租赁方面，阿吉奥斯伊奥尼斯伦蒂斯 (Agios Ioannis Rentis) 表现突出（+28.6%），而沃拉 (Voula) 的平均要价也显著上涨（+17.5%）。数据和持续上涨的要价凸显了，深入的研究和认真的市场分析对于做出合理且经济高效的决策至关重要。

塞萨洛尼基住宅房价持续上涨

塞萨洛尼基的房地产市场正在发生重大变化，其中房价最高的地区包括卡拉马里亚（3,047欧元/平方米）、市中心和图姆帕（Toumpa）。另一方面，对于价格更实惠的选择，阿克西奥斯（779欧元/平方米）、卡利地亚和米格多尼亚等地区也是不错的选择。

在租赁地图上，市中心（11.3欧元/平方米）、瓦尔达里斯（Vardaris）和40埃克利西斯（40 Ekklisies）是热门地区。要价涨幅最大的是梅内梅尼（+27.3%）、瓦尔达里斯（+25%）和塞尔迈科斯（Thermaikos）。就租赁而言，埃夫卡皮亚 (Efkarpia)、乔蒂亚蒂斯 (Chortiatis) 和西罗克里尼 (Xirokrini) 地区的租金涨幅高达 30%。这些地区正在经历翻天覆地的变化，机遇无处不在。

学生公寓市场洞察：区域租金增长与盈利趋势

2025年第二季度，学生公寓租金同比大幅上涨7.4%，略高于整体租赁市场7.2%的增幅。

在阿提卡，学生公寓平均租金上涨5.4%，其中Nikaia地区最为实惠（约9.0欧元/平方米），而Kolonaki、Mets和Koukaki等地区的租金则超过13-16.5欧元/平方米。Zografou地区依然受欢迎，小型公寓的租金为534欧元。

塞萨洛尼基的租金涨幅最大（+10.9%），斯塔夫鲁波利和埃沃斯莫斯地区提供经济实惠的公寓，而塞萨洛尼基市中心和40 Ekklisies - Evaggelistria地区则提供价格较高的公寓。

在希腊其他地区，德拉马、拉米亚和卡斯托里亚都有价格实惠的选择，而哈尼亚、科孚岛和雷西姆农的旅游压力则推高了价格。然而，弗洛里纳、斯巴达以及哈尼亚的房价涨幅惊人，这表明学生公寓市场仍然是一个高度活跃且难以预测的领域。

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