葡萄牙的酒店业是一个重要的增长市场，得益于外国游客和黄金签证投资者的兴趣，为国民经济做出了重大贡献。酒店业经历了令人瞩目的增长，从疫情后的水平反弹，覆盖了三分之一的商业地产投资。里斯本、波尔图和阿尔加维等旅游目的地仍然是增长的重点，游客数量显著增长。葡萄牙正在吸引大量国际投资，国际酒店品牌迅速将业务扩展到主要城市，为葡萄牙创造了更多的就业机会和税收收入。

旅游业推动酒店业

2024年，葡萄牙旅游业继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地的数百万游客。葡萄牙以其悠久的历史、优美的海岸线和充满活力的文化而闻名，仍然是欧洲的热门旅游目的地。在过去的15年中，酒店业收入一直保持持续增长，仅在新冠疫情期间出现短暂下滑，随后便强劲而持续地复苏。疫情过后，该行业继续保持上升趋势。

增长图表

下图展示了葡萄牙酒店业收入的稳步增长及其在疫情后的快速反弹。以2010年为基准（指数100），2023年收入达到指数334，在短短十年间增长了两倍多。

根据葡萄牙酒店连锁集团的报告，

>>每间可用客房收入（RevPAR）增至112.6欧元。

>>酒店收入增长了12%，

>>客房入住率达到62.3%。

>>美国游客数量同比增长13%。

据Statista预测，葡萄牙酒店市场的收入将呈上升趋势，2025年预计将达到11.5亿美元。预计年增长率（2025-2030年复合年增长率）为5.85%，到2030年，市场规模预计将达到15.3亿美元。

INE统计局的数据显示，2024年，旅游住宿机构（酒店、拥有10张或以上床位的当地住宿以及乡村和住宿旅游）的过夜住宿收入增长了11.0%，总收入和住宿收入分别达到67亿欧元和51亿欧元。 2025年7月，旅游住宿业接待游客340万人次（+4.3%），过夜住宿940万人次（+3.5%）。每间可用客房收入（RevPAR）为101.1欧元（+5.1%），平均每日房价（ADR）为151.8欧元（+5.6%）。

黄金签证

葡萄牙黄金签证也是推动酒店市场需求和增长的关键驱动力，许多私募股权投资基金投资于酒店业，以获得丰厚的酒店运营回报，其表现持续优于房地产回报和股票市场。我们为客户提供一只精选的酒店基金——优质酒店基金。该基金投资于优质资产，例如在黄金地段运营入住率高的酒店，并专注于长期增长。

>>低风险基金，专注于长期增长，费用低廉。

>>避免直接或间接投资房地产，被投资公司资产负债表上不持有任何房地产资产。

>>至少60%的投资配置给葡萄牙实体，期限为8年，超过5年的最低要求。

>>该基金根据葡萄牙法律注册成立，受葡萄牙监管机构（CMVM）监管，并由拥有超过20年市场经验的持牌基金经理管理。

Prime基金如何运作？

葡萄牙Prime基金投资于资产负债表上没有实际资产的运营公司。这些公司向业主提供抵押贷款，以换取经营租赁，并为这些房产配备运营所需的设备、固定装置和家具。这些抵押贷款以房产作为抵押品，为投资者提供保护，同时符合葡萄牙政府（GV）的规定。

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