很多人还在拿着几年前的攻略了解葡萄牙移民，2026 年葡萄牙不管是黄金签证，还是入籍规则，都出现非常大的改动，旧的买房移民模式已经彻底翻篇，今天一次性讲清楚最新变化，打算移民葡萄牙的家庭一定要认真看完。

首先最重要一点，曾经大火的买房拿黄金签证，早已全面关闭。现在新申请，购房、旧房翻新都不再符合黄金签证申请条件，市面上任何说买房直接拿黄金居留的，全部都是旧政策，递交就会被拒签。

2026 年黄金签证，目前保留四条合规投资路径。第一是 50 万欧元合规基金投资，资金投向葡萄牙本土实体企业，锁定期五年，到期本金可以赎回；第二是文化遗产捐赠，低人口密度地区最低 20 万欧元，属于捐赠没有返还；另外还有 50 万欧元科研项目投资，以及创办企业创造十个本地全职岗位的创业通道。四条通道拿到的居留身份完全一样，都可以实现全家移民，配偶、子女、符合条件的父母都可以一同随行。

很多人最关心的居住要求，这一块没有改动。黄金签证依旧保持低移民监，第一年累计住满 7 天，之后每两年累计住满 14 天，门槛依旧宽松，五年之后依旧可以申请欧盟永居，拿到永居之后就可以解除投资义务，不需要继续持有基金或者捐赠资产。

而 2026 最大的重磅改动，来自国籍法改革，也就是入籍拿护照的规则。非欧盟国家申请人，入籍的居住时间，从原来的 5 年直接延长到 10 年，欧盟以及葡语国家申请人调整为 7 年。并且时间计算，是从第一张居留卡正式签发开始算，不是递交申请的时间。这里划重点：永居依旧是 5 年，入籍才拉长到 10 年，两者不要混淆。如果你只是想要欧盟申根居留、孩子读书、自由通行申根区，五年永居完全够用，不一定非要申请护照。

同时移民机构从旧的 SEF 变更为 AIMA 管理，申请、续签官方费用有所上调，整体审批周期也比早年更长，材料审核更加严格，文件一定要准备完整，避免补材料耽误时间。

除了黄金签证，很多预算有限的家庭会看 D7 被动收入签证。2026 年 D7 也有变化，旧的 NHR 税务优惠已经不对新申请人开放，最低收入标准也跟着上调，适合真正打算长期在当地生活的人群，不适合只想短期拿身份的朋友。