2026年第二季度，希腊住宅买卖与租赁的平均挂牌价格（AAP）继续上涨，但涨幅较2025年同期更为温和。塞萨洛尼基（Thessaloniki）保持了强劲势头，而雅典南部郊区和基克拉泽斯群岛（Cyclades）依然是全国房价最高的地区。

2026年第二季度，住宅买卖（+6.1%）和租赁（+1.3%）的平均挂牌价格继续上涨，但增速较2025年同期明显放缓。

买卖平均挂牌价格的涨幅继续超过租金，印证了住宅买卖市场更为强劲的势头。

2026年第二季度，塞萨洛尼基的增长率高于阿提卡（Attica）地区，其中买卖价格上涨了7.7%，租赁平均挂牌价格上涨了6.6%。

在阿提卡地区，住宅买卖市场增速放缓（+5.3%），而租赁市场的平均挂牌价格则保持稳步增长（+4.5%）。

雅典南部郊区依然是希腊购房成本最高的地区，平均挂牌价格为每平方米4,231欧元。

基克拉泽斯群岛继续位列希腊房价最高的市场之列，在住宅买卖价格方面排名第二，在住宅租赁价格方面排名第一。

武利亚格梅尼（Vouliagmeni）在阿提卡地区的平均买卖价格（7,364欧元/平方米）和平均租赁价格（22欧元/平方米）方面均保持领先地位。

阿提卡地区买卖价格涨幅最大的区域包括德罗西亚（Drosia，+30.2%）、达夫尼（Dafni，+27.0%）和利科夫里西（Lykovrysi，+25.6%）。

在塞萨洛尼基，平均租赁价格涨幅最大的区域主要集中在塞萨洛尼基市（Municipality of Thessaloniki），其中克西罗克里尼-帕纳吉亚·法内罗梅尼（Xirokrini - Panagia Faneromeni）地区的涨幅超过了30%。 2026年第二季度，市场需求超出了传统的“热门区域”，阿提卡（Attica）和塞萨洛尼基（Thessaloniki）周边地区（如德拉佩特索纳 [Drapetsona]、彭泰利 [Penteli]、米格多尼亚 [Migdonia] 和埃帕诺米 [Epanomi]）的短租预订量显著增长。

2026年第二季度，希腊住宅买卖与租赁市场的平均挂牌价格（AAP）延续了上涨趋势，尽管涨幅较上年同期（2025年第二季度）有所放缓。与此同时，塞萨洛尼基依然是全国最具活力的市场之一，而雅典南部郊区和基克拉泽斯群岛（Cyclades）则继续保持着希腊最高的平均挂牌价格水平。

以下是Spitogatos针对2026年第二季度希腊住宅买卖与租赁市场分析所揭示的一些关键发现。

1. 2026年第二季度，房屋销售与租赁的平均挂牌价继续上涨，但增速放缓

全国范围内，待售住宅的平均挂牌价（AAP）同比上涨6.1%，而2025年第二季度的涨幅为9.7%。同样，平均租金上涨了1.3%，远低于一年前7.2%的涨幅。这一态势表明市场继续呈上升趋势，但增速明显放缓。

2. 2026年第二季度，销售市场的活跃度仍高于租赁市场

2026年第二季度，销售价格的涨幅继续超过租金涨幅。这证实了尽管近年来价格水平有所上涨，但购房需求依然强劲。

3. 塞萨洛尼基（Thessaloniki）的价格涨幅比阿提卡（Attica）更为显著

在阿提卡地区，销售价格和租金价格同比分别上涨5.3%和4.5%。在塞萨洛尼基，相应的涨幅分别为7.7%和6.6%，这证实了当地销售市场持续保持强劲势头。塞萨洛尼基市及其周边市镇的购房与租赁需求依然旺盛。

4. 雅典南部郊区与基克拉泽斯群岛（Cyclades）仍是希腊购房成本最高的地区

在待售住宅市场中，雅典南部郊区以4,231欧元/平方米的平均挂牌价稳居榜首，紧随其后的是基克拉泽斯群岛，其平均挂牌价为4,063欧元/平方米。

位列前五的其他地区依次为：雅典北部郊区（3,519欧元/平方米）、莱夫卡达（Lefkada）地区单元（3,302欧元/平方米）以及哈尼亚（Chania）地区单元（3,102欧元/平方米）。 5. 2026年第二季度，基克拉泽斯群岛（Cyclades）是租房成本最高的地区

2026年第二季度，基克拉泽斯群岛以每平方米14.4欧元的平均挂牌租金，位居住宅租赁价格最高地区榜首。

紧随其后的是雅典南部郊区（13.3欧元/平方米）、雅典市中心（12.0欧元/平方米）、莱夫卡达（Lefkada）地区（11.8欧元/平方米）以及雅典北部郊区（同样为11.8欧元/平方米）。

与此同时，哈尔基迪基（Chalkidiki）地区的平均租金水平也较高，这主要归因于该地区活跃的旅游业以及当地短租市场的强劲势头。

6. 希腊各地区市场提供了极具性价比的购房与租房机会

2026年第二季度，希腊购房价格最低的五个地区分别是：卡斯托里亚（Kastoria，585欧元/平方米）、弗洛里纳（Florina，673欧元/平方米）、科扎尼（Kozani，682欧元/平方米）、基尔基斯（Kilkis，707欧元/平方米）和卡尔季察（Karditsa，741欧元/平方米）。

根据Spitogatos的数据，2026年第二季度住宅挂牌租金最低的地区包括：佩拉（Pella，4.6欧元/平方米）、基尔基斯（Kilkis，4.7欧元/平方米）、塞萨洛尼基（Thessaloniki）除市中心以外的其他区域（4.7欧元/平方米）、格雷韦纳（Grevena，5.0欧元/平方米）以及伊马夏（Imathia，5.38欧元/平方米）。

7. 沃利亚格梅尼（Vouliagmeni）继续位居阿提卡（Attica）地区房价最高区域之首

沃利亚格梅尼在阿提卡地区的购房和租房价格排名中均位居榜首，录得了最高的平均挂牌价格（AAP）。具体而言，该地区的平均售价为每平方米7,364欧元，平均租金则达到每平方米22.0欧元。

在住宅销售市场，除沃利亚格梅尼外，阿提卡地区购房价格最高的区域还包括：沃拉（Voula，6,250欧元/平方米）、埃利尼科（Elliniko，5,688欧元/平方米）、格利法达（Glyfada，5,669欧元/平方米）和帕莱奥·普西希科（Paleo Psichiko，5,182欧元/平方米）。

在租赁市场，平均挂牌租金最高的区域依次为：科洛纳基-利卡维托斯（Kolonaki - Lykavittos，17.9欧元/平方米）、帕莱奥·普西希科（17.4欧元/平方米）、沃拉（17.4欧元/平方米）和格利法达（16.5欧元/平方米）。简而言之，2026年第二季度，雅典南部郊区在住宅买卖及租赁挂牌价格方面继续保持领先地位。

8. 阿提卡地区：瓦尔纳瓦斯（Varnavas）购房价格最亲民，阿吉奥斯·斯特法诺斯（Agios Stefanos）租赁价格最低

在阿提卡地区，2026年第二季度购房价格最亲民的区域包括：瓦尔纳瓦斯（平均挂牌价1,407欧元/平方米）、阿吉亚·瓦尔瓦拉（Agia Varvara，1,500欧元/平方米）、佩拉马（Perama，1,688欧元/平方米），以及帕蒂西亚（Patisia）和阿哈尔内斯（Acharnes，均为1,700欧元/平方米）。

在租赁市场方面，平均挂牌租金最低的区域依次为：阿吉奥斯·斯特法诺斯（7.5欧元/平方米）、阿诺伊克西（Anoixi）和卡马特罗（Kamatero，均为7.7欧元/平方米）、佩拉马（7.9欧元/平方米）以及派阿尼亚（Paiania，8.0欧元/平方米）。

9. Drossia 地区的平均挂牌售价涨幅居首，而 Drapetsona 地区的平均挂牌租金涨幅最高。

就阿提卡（Attica）地区的待售房产而言，平均挂牌售价同比涨幅最大的地区包括：Drossia（+30.2%，均价 3,094 欧元/平方米）、Dafni（+27.0%，均价 3,500 欧元/平方米）、Lykovrysi（+25.6%，均价 3,918 欧元/平方米）、Tavros（+22.5%，均价 2,800 欧元/平方米）以及 Nea Filadelfia（+22.3%，均价 2,128 欧元/平方米）。

Drossia 地区的涨价与市场上复式住宅（maisonettes）及高能效等级房屋供应量的增加有关；而在 Dafni 地区，价格上涨的同时，待售单间公寓（studios）和复式住宅的供应量也有所增加。值得注意的是，平均挂牌售价涨幅最大的地区主要集中在阿提卡地区的北部和西部郊区，南部郊区的涨幅也相当可观。

在住宅租赁市场，平均挂牌租金同比涨幅最高的地区包括：Drapetsona（+29.1%，均价 10.5 欧元/平方米）、Imittos（+21.3%，均价 10.6 欧元/平方米）、Penteli（+18.9%，均价 11.0 欧元/平方米）、Melissia（+17.9%，均价 10.9 欧元/平方米）以及 Neo Psichiko（+15.1%，均价 14.4 欧元/平方米）。 10. 卡拉马里亚（Kalamaria）在住宅销售平均要价方面位居榜首，而瓦尔达里斯-拉哈诺基皮（Vardaris - Lachanokipoi）则在租赁市场领跑。

在塞萨洛尼基（Thessaloniki）的住宅销售市场中，2026年第二季度的最高平均要价出现在卡拉马里亚，达到每平方米3,175欧元；紧随其后的是塞萨洛尼基市中心（每平方米3,056欧元）、皮莱亚（Pylaia，每平方米2,962欧元）、哈里劳（Charilaou，每平方米2,857欧元）和通帕（Toumpa，每平方米2,850欧元）。

在住宅租赁市场，最高平均要价出现在瓦尔达里斯-拉哈诺基皮和塞萨洛尼基市中心，均为每平方米12.0欧元。随后依次是44埃克利西斯-埃万杰利斯特里亚（44 Ekklisies - Evaggelistria，每平方米11.9欧元）、克西罗克里尼-帕纳吉亚·法内罗梅尼（Xirokrini - Panagia Faneromeni，每平方米10.8欧元）以及特里安德里亚-多克萨-克里奥内里（Triandria - Doxa - Krioneri，每平方米10.3欧元）。

11. Migdonia 和 Chortiatis 分别成为购房与租房性价比最高的区域

在塞萨洛尼基（Thessaloniki）的住宅销售市场中，2026年第二季度价格最亲民的区域是 Migdonia，平均挂牌售价为 938 欧元/平方米；紧随其后的是 Kallithea（1,092 欧元/平方米）、Vasilika（1,167 欧元/平方米）、Epanomi（1,333 欧元/平方米）和 Chortiatis（1,346 欧元/平方米）。

在租赁市场方面，Chortiatis 的平均挂牌租金最低，为 4.9 欧元/平方米；随后依次为 Migdonia（5.0 欧元/平方米）、Vasilika（5.4 欧元/平方米）、Oraiokastro（5.6 欧元/平方米）和 Mikra（5.7 欧元/平方米）。

12. Xirokrini - Panagia Faneromeni 与 Migdonia 领跑塞萨洛尼基平均挂牌价格（AAP）的上涨

在塞萨洛尼基住宅销售市场，2026年第二季度平均挂牌售价（AAP）同比涨幅最大的区域是 Xirokrini - Panagia Faneromeni（涨幅超过 30%），其次是 Stavroupoli（+26.1%）和 Sfageia - Ichthyoskala（+25.2%）。

Xirokrini - Panagia Faneromeni 区域价格大幅上涨的同时，待售房源供应量也有所增加，其中以单间公寓（studio）和高能效等级住宅为主。总体而言，平均售价涨幅最大的区域主要集中在塞萨洛尼基市（Municipality of Thessaloniki）。

在租赁市场，平均挂牌租金同比涨幅最大的区域分别是 Migdonia（+25.0%）、Epanomi（+23.3%）和 Thermaikos（+16.7%）。

2026年第二季度的数据证实，尽管增长速度较往年有所放缓，但当地房地产市场仍保持着增长态势。塞萨洛尼基继续保持强劲势头，雅典南部郊区和基克拉泽斯群岛在高均价方面维持领先地位，与此同时，越来越多的外省及郊区地段也吸引了买家与租户的关注。