2025年黄金签证对比——希腊与葡萄牙

>>葡萄牙黄金签证：最低捐款额25万欧元或基金投资50万欧元（房地产投资已不再适用），第一年需至少居住7天，之后每两年需至少居住14天。

>>希腊黄金签证：25万至80万欧元的房地产投资仍适用，无需居住要求即可维持签证，处理时间为6个月（欧盟最快），但需连续居住7年，且每年在希腊居住至少183天才能获得公民身份。

>>投资选择：葡萄牙侧重于基金和文化捐赠；希腊提供多种投资选择，包括房地产、政府债券、银行存款以及25万至80万欧元的另类投资。

>>家庭福利：两个项目均涵盖配偶、受抚养子女和父母；希腊近期将同性配偶移民合法化，并将覆盖未婚且在读的24岁以下子女。葡萄牙则要求18岁及以上子女和65岁以下父母经济独立。

>>葡萄牙主要优势：更短的入籍时间（5年 vs 7年），并通过非习惯性居民计划设立的外国收入免税税收优惠。5年后即可获得葡萄牙公民身份。

>>希腊主要优势：无最低居住要求，仍有房地产投资机会，初始审批速度更快，雅典/塞萨洛尼基/米科诺斯/圣托里尼以外大多数地区的灵活25万欧元入境门槛。

欧洲居留计划在高净值人士 (HNWI)、全球投资者、企业家以及寻求替代国内政治和社会不确定性的家庭中越来越受欢迎。

欧洲最受欢迎的两个计划——葡萄牙黄金居留许可计划和希腊黄金签证计划——凭借其低廉的投资门槛、免签证进入申根区以及获得欧盟公民身份的潜力，吸引了成千上万的投资者。

binyuvisa密切关注这些计划的进展，包括葡萄牙提高入籍门槛法律修改以及希腊提高最低投资门槛的决定。

了解欧洲黄金居留计划

黄金移民和投资居留计划允许外国投资者通过对东道国经济进行合格投资来获得居留许可。这些计划旨在吸引外资、刺激经济增长和创造就业机会，同时赋予投资者在欧盟境内生活、工作和旅行的权利。

除了前面提到的优势之外，欧洲黄金签证项目对高净值人士仍然具有吸引力，因为它们为申请人及其家人提供了资产多元化、获得高质量教育和医疗保健以及全球流动性的“B计划”。

最近，多个欧洲黄金签证项目经历了重大改革或更新。例如，葡萄牙取消了房地产投资途径，现在只接受基金投资、研究项目和创造就业项目。希腊仍然是少数几个仍然将房地产作为合格投资的欧盟黄金签证项目之一，但在雅典和塞萨洛尼基等高需求地区，最低门槛正在提高。

葡萄牙黄金签证比较项目概述

葡萄牙黄金签证项目是一项为期五年的投资居留计划，专为希望移居葡萄牙的非欧盟公民设计。葡萄牙黄金签证因其灵活性，每年平均仅需停留七天，对高净值人士来说是一个颇具吸引力的选择。

自2024年起，葡萄牙将不再允许通过其黄金签证项目进行房地产投资。目前符合条件的途径包括：

葡萄牙黄金签证投资基金选项

投资者可向合格的投资基金或风险投资基金投资至少50万欧元。所选基金必须专注于葡萄牙公司的资本化，期限至少为五年，且至少60%的投资组合配置给总部位于葡萄牙的企业。

请注意，与房地产相关的基金不具备资格。

葡萄牙黄金签证捐赠选项

申请人还可以进行至少25万欧元（低人口密度地区为20万欧元）的资本转移，以支持艺术创作或国家文化遗产的保护和修复。此项捐赠必须通过经批准的公共机构或以其公共事业地位获得认可的私人基金会进行。

葡萄牙黄金签证的主要优势

2025年，许多国家正经历着政治不确定性、通货膨胀加剧和经济压力，这些因素正在影响人们的生活水平。而葡萄牙仍然是符合条件的申请人极具吸引力的居留选择。

葡萄牙黄金签证的主要优势包括：

>>居留选择和申根通行权

葡萄牙黄金签证持有人拥有在葡萄牙居留的权利，同时享有在所有27个申根区国家免签旅行的权利。这使得在欧洲进行商务和休闲旅行变得轻松便捷。

重要的是，该计划的居留要求非常灵活，申请人只需在前两年在葡萄牙停留14天，在接下来的三年中停留21天。

五年后，申请人将有资格申请葡萄牙公民身份，同时保留其现有国籍。

>>家庭纳入

葡萄牙的计划允许主申请人的家庭成员加入申请。重要的是，受抚养人享有与主申请人相同的居留权利和福利。这包括在葡萄牙自由生活、工作、学习和旅行，并最终申请永久居留权或公民身份。

符合条件的受抚养人包括：

>>配偶或同居伴侣（无需合法婚姻）

>>18岁以下子女

>>未婚成年全日制学生且经济上依赖其的子女

>>65岁以上的父母（主申请人和/或配偶的父母）

>>65岁以下的父母（如果经济上依赖主申请人和/或配偶）

工作、学习和获得医疗保健的权利

黄金签证持有人及其家人可以在葡萄牙工作或创办/经营企业，在当地学校和大学就读，并享受公共医疗保健系统。

获得欧盟公民身份的途径

持有黄金签证五年并满足最低停留要求（前两年仅需停留14天，后三年仅需停留21天）后，投资者可以申请永久居留权，然后申请葡萄牙公民身份。

获得公民身份意味着持有者将获得与葡萄牙国民相同的权利，包括在欧盟任何地方生活、工作和学习的能力。

申请流程和时间表

截至本文撰写时，葡萄牙黄金签证申请流程自提交申请之日起约需12至18个月。

第一步是准备所需文件，包括身份证明、财务报表以及合格投资的确认书。

一切准备就绪后，即可通过葡萄牙移民局AIMA在线提交申请。

申请提交后，需在葡萄牙或葡萄牙驻外领事馆预约生物识别采集。在此期间，将采集申请人及其受抚养人的指纹和其他生物识别数据，并支付居留卡签发费。

居留卡通常在六个月内签发。初始居留许可有效期为两年，必须每两年续签一次才能保持居留身份。

永久居留权和公民身份

合法居留五年后，投资者可以决定申请永久居留权或葡萄牙公民身份。

希腊黄金签证计划概览

希腊黄金签证已成为欧洲最受欢迎的投资居留项目之一。2024年，该项目创下历史新高，共收到约9,300份申请，吸引了超过23亿欧元（约合25亿美元）的外国直接投资。

希腊黄金签证为非欧盟公民提供五年期可续签的居留许可，并可免签前往申根区。

希腊黄金签证的投资选择

要获得该计划的资格，申请人必须进行符合条件的投资。目前符合条件的投资包括：

>>房地产

房地产仍然是希腊黄金签证申请人最受欢迎的选择。通过投资房地产，投资者将在这个稳步扩张的市场中获得直接的房产所有权。

希腊黄金签证提供以下结构化投资等级，使投资者可以根据其想要购买的房产位置和类型，灵活选择不同的最低投资额。

最低投资额为80万欧元，投资范围涵盖整个阿提卡行政区（包括比雷埃夫斯和首都大部分地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿；或

最低投资额为40万欧元，投资范围涵盖其他地区。

投资者必须购买面积至少为120平方米的单套房产，且不得用于短期出租。

如果投资者将商业地产改建为住宅用途，或修复具有历史或文化意义的受保护建筑（无论其规模或位置），则可获得最低投资额25万欧元的资格。

>>其他合格投资

虽然房地产是最受欢迎的选择，但希腊也为申请人提供非房地产投资选择。合格投资包括：

>长期租赁或分时度假 – 签订为期10年的酒店住宿或带家具的旅游住宅的分时度假或租赁协议。最低投资额为40万欧元至80万欧元，具体取决于房产位置。

>银行存款 – 必须在希腊信贷机构存入至少50万欧元的定期存款。

>资本投入 – 向一家上市房地产投资有限公司（该公司必须专注于希腊）投资至少50万欧元，或向一家封闭式投资公司、共同基金或一家希腊企业的股本增资。

>政府债券 – 购买至少50万欧元的希腊政府债券，剩余期限为三年或三年以上。投资必须通过希腊信贷机构进行。

>上市证券——投资 80 万欧元购买在希腊受监管市场或多边交易平台交易的股票、公司债券或政府债券。

>共同基金或另类投资基金——投资至少 35 万欧元购买专门投资希腊资产（包括公司债券、政府债券或上市股票）的共同基金或另类投资基金。

希腊黄金签证的主要优势

与许多其他欧盟投资居留计划不同，希腊投资签证没有最低实际居留要求。

希腊居民可以与当地公民同等享受希腊的公共医疗和教育体系。居民也可以在希腊拥有和管理企业，但在希腊公司工作需要单独的工作许可。

>>申根区免签旅行

希腊黄金签证持有者可在整个申根区免签旅行，允许他们在 180 天内在任何成员国停留最多 90 天。

>>全家居留权

单笔符合条件的投资不仅可为主申请人获得希腊居留权，还可为以下受抚养人获得希腊居留权：

其配偶（包括同性配偶，2024年2月合法化后）

21岁以下的受抚养子女（如果是全日制学生且经济上受抚养，则最多为24岁）

申请人和配偶的受抚养父母

>>灵活的居留要求

与许多其他欧盟投资居留计划不同，希腊投资签证没有最低实际居住要求。投资者无需在希腊全职居住即可获得和续签居留权。

虽然无需在希腊居住即可保持资格，但黄金签证持有者有权在其居留许可有效期及后续延期期间全职居住在希腊。

希腊居民可以与当地公民同等享受希腊的公共医疗和教育体系。居民还可以在希腊拥有和管理企业，但在希腊公司工作需要单独的工作许可。

>>欧盟公民资格（需承诺居住）

对于希望获得希腊公民身份的申请人，希腊黄金签证可以作为第一步。投资者连续居住七年（每年183天以上）后，即可申请希腊公民身份。但是，除了满足居住要求外，申请人还必须：

通过希腊语言和文化知识考试

在希腊建立税务居住地

要获得公民身份，投资者必须完全迁居希腊，并努力融入当地社区。这与许多投资者青睐的黄金签证通常的“无最低居住期限”福利截然不同。

希腊申请流程和时间表

申请人需提供投资证明、良好的犯罪记录和医疗保险。希腊的审批速度是欧洲最快的之一，通常为6个月。居留许可有效期为五年，只要投资持续有效，即可续签。

希腊黄金签证的申请流程相对简单，首先需要选择符合条件的房产并签署授权委托书，以便律师代表申请人完成购房。

购得房产后，下一步是在希腊预约提交申请的日期。在此阶段，律师将提交申请并获得有效期为一年的临时居留卡 (TRC)。

申请人及其家属必须在一年内前往希腊提供生物识别数据。居留许可通常在提交生物识别数据后约两个月内获得批准，只要投资额符合要求，许可可以每五年续签一次。

希腊黄金签证 vs 葡萄牙黄金签证：对比

选择希腊和葡萄牙黄金签证计划取决于您作为投资者的优先考虑因素，从最低投资额到处理速度以及可用的投资途径。

以下对比将分解这两个计划之间最重要的区别，以帮助您做出明智的决定。

关于黄金移民的常见问题

每个项目都有哪些投资选择？

葡萄牙的黄金签证目前允许非房地产投资，包括至少50万欧元的合格私募股权或风险投资基金，以及25万欧元的文化遗产捐赠。

希腊提供欧洲最实惠的房产投资途径之一，最低购房金额为25万欧元（在雅典和塞萨洛尼基等主要地区，最高可达50万欧元），此外还提供政府债券、另类基金和公司股本等另类投资选择。

哪个黄金签证项目提供更好的房地产投资机会？

希腊目前提供欧洲最灵活的房地产移民项目之一。投资者可以购买住宅或商业地产、租赁旅游住宿或投资多处房产以达到门槛。

葡萄牙的房地产投资选项已被取消，不再适用于新申请人。如果您优先考虑拥有房产，希腊仍然是更好的选择。

税收优惠如何比较？

葡萄牙的非惯常居民 (NHR) 制度可对外国收入、养老金和股息提供 10 年的免税或减税优惠，这对退休人员和高净值人士来说极具吸引力。

希腊对外国养老金领取者实行 7% 的统一税率，并为转移税务居住地的个人提供其他税收优惠，但普遍认为其计划的全球税务规划不如葡萄牙的全面。强烈建议就这两个计划咨询税务顾问。

哪个计划的处理速度更快？

希腊通常更快，目前提交文件并完成投资后，审批时间约为 6 个月。

由于申请量较大且需要安排生物识别预约，葡萄牙的处理时间较长，通常为 6-8 个月。

续签要求是什么？

葡萄牙的居留许可有效期为两年，只要维持投资并满足每年 7 天的居留要求，就可以续签两年。

希腊的许可证有效期为五年，只要投资（例如房产所有权）保持不变，即可无限期续签，且无需居留即可保持许可证有效。

最低居留要求是什么？

葡萄牙要求在前两年至少在葡萄牙居住7天，之后每三年至少在葡萄牙居住14天。对于无法立即搬迁的投资者来说，这项最低要求非常理想。

希腊没有实际居住要求以保持许可证有效，这对纯粹的被动投资者很有吸引力。

家庭融入福利有哪些？

这两个项目都对家庭友好。葡萄牙允许配偶、受抚养子女（包括在校成年子女）和受抚养父母加入。

希腊允许配偶、21岁以下子女（如果在读，可续签至24岁）以及双方父母加入。

入籍途径有何不同？

葡萄牙是获得欧盟公民身份最便捷的途径之一，申请人在葡萄牙合法居住5年后即可获得资格。申请人可以通过基础葡萄牙语测试（A2级）并证明与葡萄牙的联系，申请入籍。

希腊要求申请人在希腊居住7年（每年在希腊居住183天以上）后才能申请公民身份。希腊的语言和融入要求也更为严格，包括公民知识测试。

哪个项目更适合商业投资者？

对于寻求基金投资机会、创业或企业在欧盟扩张的投资者来说，葡萄牙是一个不错的选择，因为它提供创造就业机会的投资和资本转移等选择。

对于那些寻求房地产租金收入、旅游业投资或商业地产投资的人来说，希腊是首选。选择取决于您的风险偏好、偏好的资产类别和商业策略。

每个项目的语言要求是什么？

对于居留权，这两个项目均不设语言要求。对于公民身份，葡萄牙要求提供基础葡萄牙语证明（A2 CEFR 级别），可通过在线课程或面授课程获得。

希腊的要求更为严格，包括希腊语言和文化的正式考试，非希腊语人士可能需要更长时间的准备。

binyuvisa服务涵盖从规划和投资选择到文件准备、提交和续签的整个流程。无论您的目标是获得申根签证、最终获得欧盟公民身份，还是实现投资组合多元化，我们都能确保您的流程顺畅合规。

请联系我们的专家，获取个性化的黄金签证比较信息，并了解更多关于您是否符合资格以及如何开始的信息。