根据塞浦路斯中央银行（CCB）今天早些时候发布的最新房地产市场报告，塞浦路斯住宅物业价格在2024年最后一个季度的涨幅为过去十个季度以来的最低水平。

塞浦路斯中央银行在其2024年第四季度住宅物业价格指数中指出，价格增长放缓的趋势可能在短期内持续，这归因于住房供应增加和外国房地产需求放缓。

报告补充道：“建筑材料成本的潜在稳定也有望抑制未来住宅物业价格的上涨。”

2022年以来最低增长率

涵盖公寓和独立屋的房价指数在2024年第四季度仅上涨了0.4%，而第三季度则上涨了0.9%。

按年率计算，房价上涨4.5%，低于第三季度的6.5%，创下2022年第二季度以来的最低同比涨幅。

公寓和房屋价格放缓的速度各不相同。公寓价格同比上涨5.5%（低于第三季度的8.8%），而房屋价格上涨4.6%（低于第三季度的6.0%）。

按季度计算，公寓价格仅上涨0.1%，而房屋价格上涨0.5%。

区域分布：帕福斯例外

塞浦路斯各区中，只有帕福斯房价上涨加速，其他地区则出现放缓：

尼科西亚：0.7%

利马索尔：4.4%

拉纳卡：6.5%

帕福斯：13.4%

法马古斯塔：9.2%

帕福斯房价上涨14.7%，利马索尔和法马古斯塔的房价涨幅分别放缓至5.1%和7.8%。尼科西亚房价甚至略有下降，为0.4%，而拉纳卡则保持稳定，为6.1%。

公寓价格全面放缓，年涨幅分别为：

尼科西亚：2.6%

利马索尔：5.5%

拉纳卡：8.7%

帕福斯：12.1%

法马古斯塔：14.2%

住房需求依然强劲

塞浦路斯土地和测量局的数据显示，第四季度房地产销售合同数量同比增长2.8%，达到4,163份。

这一增长得益于国内外买家的共同推动，其中本地交易量增长3.2%，外国交易量增长2.2%。

利马索尔以1,341笔交易位居榜首，其次是：

尼科西亚：934笔

拉纳卡：859笔

帕福斯：825笔

法马古斯塔：204笔

在帕福斯，67%的买家是外国人——这与塞浦路斯其他地区的情况不同，其他地区以塞浦路斯买家为主。

贷款活动和利率

根据央行货币和金融统计数据，新增住房贷款同比增长7.6%，从2023年第四季度的2.696亿欧元增至2.901亿欧元。

尽管平均抵押贷款利率降至4.62%（上年为5.04%），但利率仍高于五年平均水平。

央行2025年1月的银行贷款调查显示，贷款标准保持稳定，住房贷款需求保持不变。

住房供应量上升

住宅单元供应量也大幅增长，2024年1月至9月期间建筑许可数量增长了10%。共批准8,801套，高于2023年同期的7,999套。

这一增长反映了市场对先前需求的反应，并源于两个关键因素：

2024年6月，许可责任移交给地方政府。

公寓楼许可数量激增。

拉纳卡和利马索尔的建筑许可数量增幅最高，表明不久的将来供应量将进一步增加。

市场情绪和建筑成本

根据欧盟委员会的经济情绪调查，2024年12月房地产价格上涨预期从去年同期的68大幅下降至25.4，表明市场前景更加温和。

与此同时，塞浦路斯统计局报告称，第四季度建筑材料价格同比仅上涨0.2%，显示出企稳迹象。然而，由于地缘政治紧张局势和全球供应链中断等外部压力，该指数仍处于历史高位。