在希腊房地产市场中，面积在40至60平方米之间的小型一居室公寓表现最为强劲，其价格涨幅超过了整体市场及大户型房产。

根据RCG集团旗下ReDataset处理的数据（该数据收录于经济与工业研究基金会IOBE关于“经济中私人债务”的最新简报中），雅典西部和南部郊区此类小型住宅的年价格涨幅高达7.9%。

该类房产在雅典市中心的价格涨幅也达到了6.9%，塞萨洛尼基为5.5%，比雷埃夫斯为4.9%，首都北部郊区为4.8%。

相比之下，整体房价涨幅相对较低：雅典西部和市中心为6.1%，南部郊区为4.9%，北部为4%，塞萨洛尼基为4.2%，比雷埃夫斯为3.6%。

这一趋势反映了市场对小型、价格更亲民住宅的强劲需求，同时也体现了家庭需求的变化。希腊央行指出，人口结构的变化是推动城市小型住宅需求增长的一个因素。尽管希腊总人口在减少，但全国范围内的单人家庭数量却在增加。

在大雅典地区，尽管总人口下降了0.4%，但家庭总数却增加了8.4%（即增加了127,300户），这主要归因于单人家庭数量激增了36.9%。这一现象表明人们的住房偏好正在发生转变，城市地区对小型住宅的需求日益增长。

REMAX希腊房地产网络的销售数据也印证了这一趋势。2025年，在大雅典地区售出的住宅中，45.8%的房产面积在75平方米及以下；其中，50平方米及以下的占16.8%，51至75平方米之间的占29%。在塞萨洛尼基，48%的买家选择了75平方米及以下的住宅，其中18%购买了50平方米及以下的房产。

购房负担能力依然是一个关键因素。在雅典西郊，一套新建的60平方米公寓售价约为20万至25万欧元，而一套85平方米的住宅则需约30万欧元；相比之下，小户型房产对许多买家而言是更切合实际的选择。