2025年第二季度，希腊房地产价格年增长率放缓至7.3%，为近三年来的最低水平。在经历了一段时间的快速上涨后，市场已进入更加稳定的阶段。

希腊房产投资专家分析了最新数据，并概述了投资者可以期待的情况。

趋势 1

希腊房地产市场正在放缓

据希腊银行称，2025 年第二季度，公寓价格同比上涨 7.3%。相比之下，2024 年和 2023 年的年均增长率分别为 9% 和 13.9%。

包括雅典和塞萨洛尼基在内的大多数地区的房价涨幅均有所放缓。

各类房地产也呈现出较为缓和的趋势：无论是新建开发项目还是二手房市场，房价涨幅都在放缓。

虽然市场仍在继续增长，但增长速度已趋于平缓。这一转变表明，价格快速上涨的阶段可能即将结束，并标志着房地产市场将过渡到更稳定的发展时期。

趋势 2

二手房市场价格稳定性超越新建房

2025年，建成不到5年的公寓价格上涨6.8%，而2024年和2023年分别为10.2%和12.9%。

二手房市场表现更具韧性：价格上涨7.6%，而2024年和2023年分别为8.2%和14.5%。

一级市场放缓反映了需求疲软和建筑成本上升。二手房凭借其更具吸引力的价格和地段优势，继续吸引着买家。

趋势 3

其他地区房价涨幅超过雅典

雅典的房价涨幅是希腊最低的，同比仅增长 5.9%，而前一年为 8.5%。

塞萨洛尼基的房价涨幅为 8.8%，而 2024 年为 11.6%。

然而，其他主要城市的房价涨幅则从前一年的 7.5% 加速至 8.5%。

对于投资者来说，这意味着更广泛的投资机会。虽然雅典曾是市场的主要驱动力，但现在区域中心和热门旅游区的价格势头也越来越强劲。

房产投资专家观点：

房价增长放缓并未削弱希腊的投资吸引力。温和的增长率通常表明市场趋于稳定，并为长期投资创造了有利条件。

价格持续增长的地区正成为寻求房产价值、地理位置和潜在回报之间最佳平衡的投资者的新焦点。

如何通过购房获得希腊居留许可

购买价值25万欧元或以上的房产的投资者，有资格获得希腊5年居留许可。申请流程至少需要4个月。

希腊黄金签证计划设有三个投资门槛：

25万欧元——用于翻新的房产；

40万欧元——用于希腊大部分地区的新房产；

80万欧元——用于黄金旅游区的新房产，包括阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼。

房产可以长期出租，平均年租金收益率高达5%。

连续居住7年后，投资者可以申请希腊公民身份。他们需要通过该国语言、历史和文化的考试。

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