为何投资土耳其房地产市场？

外国投资者会询问投资土耳其房产的理由，这很正常。几十年来，在土耳其购房一直备受外国人青睐。然而，近年来，越来越多的外国投资者蜂拥而至，寻求土耳其经济实惠的房价，以及在某些情况下，土耳其公民身份的激励措施。外国买家蜂拥而至的原因多种多样。或许最受欢迎的是度假屋业主，他们购买了更多假期，无需支付住宿费用。他们为自己打造了一个完美的“家外之家”。他们远离土耳其的城市，前往海滨度假胜地。

其次是退休人士，他们希望在一个气候温暖、医疗条件优越的国家享受经济实惠的生活。最后，投资买家、企业主和开发商购买土地或房产进行翻新、出租或提供度假住宿，通常会涉足房地产市场。大多数人会避开商业地产，因为这会带来不同的竞争环境、规则和监管。在这个地理位置购置房产，对任何类型的房地产投资者来说都是双赢的。本文探讨了原因、好处、购买技巧以及您需要了解的术语。

投资土耳其房产的9个理由

任何考虑在海外置业的人都需要考虑诸多因素。毕竟，拥有国际房产的主要目的是最大化您的回报，而每个国家的市场差异巨大。因此，作为一名业余人士，掌控购房流程需要技巧和深入研究。作为领先的房地产经纪人，我们自信地为您列举了各种理由，包括购买度假屋、二手公寓、海滨豪宅、出租收益，或仅仅是投资机会。

1：投资入籍计划

许多国家都提供房地产投资计划，土耳其也不例外。购买第二套住房并获得土耳其护照，对全球投资者以及希望在海外生活和工作的人来说，具有强大的吸引力。土耳其投资入籍计划的最低投资额为40万美元，与其他国家相比，价格合理。唯一的要求是您必须持有所购房产至少三年。 

2：简化的购房流程

在世纪之交之前，由于各种不一致、文件无效、法律漏洞以及不必要的军事搜查，如何在这个黄金地段购置住宅物业简直是一场噩梦，外籍人士不得不等待数月才能获得产权契据的过户。随后的几年里，政府官员意识到，如果不纠正这些问题，他们的海外市场将面临长期损害。

因此，他们取消了行贿倾向的房产经理，保持低廉的法律费用，取消了军事搜查，并对房地产经纪人设立了执照和要求。尽管其他国家的房地产市场仍然不景气，但土耳其已经整顿了相关法规，使外国人购房并获得良好投资回报变得更加安全、便捷。如今，买家最快一周即可获得产权契据。

3：外国人的全年目的地

这个战略要地已成为全球最受欢迎的旅游目的地之一。大多数游客在五月至十月的官方假日季来到这里，此时海滩度假村开放。他们享受着海滩、文化遗产和自然美景。滑雪和医疗旅游等利基市场填补了旅游旺季以外的空白。同时，像安塔利亚这样的目的地拥有理想的气候条件，可以在三月迎接海滩游客，而不必等到五月。

土耳其航空是土耳其领先的航空公司，业务遍及全球，伊斯坦布尔一座先进的机场彻底改变了航空业。旅游业带来的外汇收入最终会对其他行业产生连锁反应，例如国际房地产销售、夜生活和购物。事实上，土耳其的旅游业轻松跻身欧洲国家之列。

4：城市规划和基础设施

生活质量是一个关键因素，在过去的20年里，土耳其投入了数十亿美元用于城市规划和基础设施建设。这包括道路、文化中心、公园以及旧建筑和公共空间的翻新，而快速频繁的交通也彻底改变了城镇。新建的房屋取代了上个世纪破旧的房屋。想想现代化的公寓和大型别墅。地方议会还在其网站上列出了各地区未来的主题、愿景和使命，以便居民准确了解每个社区的未来发展方向。

5：低廉的家庭账单和维护成本

尽管经济低迷，但与世界其他国家一样，低廉的家庭账单、税费和维护保养费用仍然是一个强大的吸引力。吸引首次购房者的重要因素（尤其是与本国相比）包括低廉的市政税率、免收电视费、极低的水费以及优质的网络和电话套餐。公寓补贴法还涵盖了社区住宅区公寓的月供。

6：土耳其经济与增长潜力

土耳其经济持续展现出韧性和强劲的增长潜力，使其成为一个日益吸引投资的国家。改革正在恢复投资者的信心，庞大的年轻人口确保了对住房、商业空间和基础设施建设的稳定需求。土耳其位于欧洲、亚洲和中东之间的战略位置，是重要的贸易和投资枢纽。

其良好的商业环境——旅游业、制造业、农业和服务业——为投资战略和经济增长提供了坚实的基础。在城市更新项目、外商投资兴趣的增加以及通过房地产投资获得公民身份等政府激励措施的推动下，土耳其房地产行业持续增长。凭借现代化的基础设施、有利于投资的法律框架、工业部门以及伊斯坦布尔运河和新交通枢纽等正在进行的大型项目，土耳其为寻求在充满活力的市场中实现长期价值的房地产投资者提供了极具吸引力的投资机会。

7：银行业

土耳其的银行业为国内外投资者提供了一个稳定高效的平台。它由实力雄厚的公共银行、私人银行以及多家在当地运营的国际机构组成。土耳其银行以其先进的数字银行服务、快速的贷款处理以及银行监管局 (BDDK) 的严格监管而闻名。外国买家只需提供护照、税号和地址证明即可轻松开设土耳其银行账户，从而实现资金转账、缴纳房产税和租金收入的无缝管理。

8：房地产市场的多种选择

从海滨度假胜地到市中心的摩天大楼住宅、公寓和豪华别墅，土耳其的不动产选择丰富多样。有些房产价格适中，而有些则高达六位数，构成了全球豪宅市场的一部分。对于外国买家来说，无论是50平方米的简易单间公寓，还是拥有私人花园和泳池的宽敞别墅，都能找到诱人的选择。

在阿尔廷库姆和阿拉尼亚等地，经济实惠的公寓占据主导地位；而在博德鲁姆等地，海滨别墅更是家常便饭。博斯普鲁斯海峡等一些地区只提供独家房源，而安塔利亚和费特希耶等房地产开发商目前推出的期房项目则具有投资潜力。这个美丽的国家拥有多种房产类型和中心地段的选择，房地产买家只需选择合适的房产即可。

9：房产所有权、居住权和公民身份

人们并非必须购房才能获得居住权，但大多数房主会选择购房，以便能够在土耳其长期居住。此外，一些购房者会申请公民身份，但需要满足不同的条件。或者，例如，在伊斯坦布尔投资一套待售的小型单间公寓，仍然可以申请土耳其居住权，该居住权每年可续签。土耳其房地产市场采用“永久产权契约”的运作方式。无论是小型公寓还是独立式住宅，您都是唯一的业主。这在翻新或出售房产时提供了很大的自由。

我们的投资建议

如果您决定进入房地产行业，恭喜您，因为土耳其提供了良好的金融投资机会。低廉的房价反映了其较晚进入国际房地产市场，而全国各地大规模的房地产建设热潮确保所有潜在买家都拥有丰富的投资组合。

撇开这些优势不谈，我们理解首次在土耳其购房的买家会感到紧张。在其他国家/地区探索房地产市场，是一次全新的人生体验。考虑到这一点，我们整理了一些实用建议，帮助您入门。

1：了解您的投资目标

明确您购房的个人目标。期房作为长期金融投资，回报丰厚。此外，还有价格极其优惠的二手房。希望移居土耳其永久居住的外籍人士，更倾向于选择位于全年都充满活力（而不仅仅是旅游旺季）的宽敞房产。了解您进行海外投资的目的，可以让您更轻松地浏览成千上万的待售房产。

2：了解价格区间和地理位置

与其他国家一样，每个地方的房产都有各自的价格区间。爱琴海沿岸的阿尔廷库姆度假胜地以其最便宜的房价之一吸引了众多英国侨民。与此同时，位于地中海沿岸的豪华度假胜地卡尔坎则专注于打造先进的现代别墅。由于度假胜地周边土地资源匮乏，房价上涨，并且拥有独特的高档氛围和氛围。因此，卡尔坎吸引了众多商务人士。最大的城市伊斯坦布尔是房价最高的地方，因为它是商业、金融和旅游中心。由于市场专注于为职场人士设计的现代房产，这座城市吸引了众多房地产和建筑公司的关注。

3：您能负担多少投资？

有些人会看中某栋房子并试图为其筹集资金，但我们坚信，直接投资绝不会让您达到极限。务实一点，这样您就不必在未来以低价迅速出售房产。了解您的财务状况，先确定预算，然后再考虑符合此范围的投资组合。

4：务必提问

我们尽力为潜在客户提供所有相关信息，包括详细信息、所需文件清单以及购房流程的详尽说明。然而，我们意识到这些信息对某些人来说过于繁琐，因此我们鼓励精明的投资者提出问题，以便您能够充满信心地购买房产，并充分了解相关知识。

土耳其语术语

对于潜在买家来说，进入房地产市场是一件令人兴奋的事情。低廉、实惠的价格和多样化的房产组合，让拥有阳光家园的梦想成为现实。从大城市到价格实惠的房产，以下是一些术语。

A：APARTMAN 是指一栋包含独立一居室、两居室、三居室或四居室公寓的整栋建筑。单独的公寓被称为 dairesi。公寓生活 在土耳其很流行，因此潜在买家有很多选择。

B：一些外籍人士移居土耳其时，会寻找带花园的别墅，这种别墅被称为 BAHÇE。别墅的维护由他们全权负责。如果人们选择购买公寓，他们可能会使用公共景观花园，这些花园由所有公寓业主共同维护。

C：任何拥有六套以上公寓的建筑都必须遵守土耳其的《公寓法》。这些法律涵盖公共区域的维护，例如走廊电力、游泳池、现场安保、花园和各种设施。公寓业主会任命一个委员会和一名经理（Yonetici）来处理财务、工作和细节事宜。

D：房主必须每年购买地震保险（DEPREM Sigorta）。价格取决于公寓或别墅的面积，房主可以增加保额，涵盖火灾、损坏和盗窃。

F：FIYAT 表示价格，在地契上以土耳其里拉显示。所列金额取决于该地区的官方价格区间。

H：HARITA 表示地图。我们用地图来显示房屋与商店、海滩和公交线路的距离。地契办公室根据街区和地块编号系统使用地图来显示所有权。

I：在土耳其，房产必须持有名为 ISKAN 的居住证书。该证书证明房屋适合人类居住。切勿购买没有该证书的房屋。

M：MANZARA 的意思是“景观”，如果是海景房，则用 DENIZ MANZARASI 来表示。拥有此类景观的房产通常售价更高。

O：ODA 是一个简单易记的词，意思是“房间”。卧室叫做 yatak odasi，餐厅叫做 yemek odasi，儿童卧室叫做 cocuk odasi，客厅叫做 oturma odasi，不过也经常用“沙龙”来代替。

P：顶层公寓在伊斯坦布尔的商业区和海滨度假胜地很受欢迎。这类公寓通常有两层，可以欣赏到绝佳的陆地和海景，并设有宽敞的露台，方便夏季居住。点击此处查看我们的顶层公寓组合。

R：房地产市场包括二手公寓和别墅、新建房屋和期房。有时，业主希望快速出售，并以低价进行广告宣传。大多数情况下，公寓会配备齐全的家具，可立即入住。

S：SATILIK，翻译成土耳其语，意思是“待售”；业主（Owner）的英文单词是SAHIP。所以，如果一栋房子的广告上写着“Sahibinden satılık”，意思是业主出售。

T：地契被称为TAPU。买家可以在一周内收到地契。买卖房屋时，需要缴纳4.4%的地契税。

V：“别墅”（villa）这个词在土耳其也一样。这种类型的房屋在爱琴海和地中海地区尤其受欢迎。大多数别墅都拥有私人泳池和花园，起价约为25万美元。

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