正如迪米特里斯·梅拉赫里诺斯在2026年高端房地产博览会上所言，2026年第一季度希腊房地产平均要价（AAP）与2025年相比继续上涨，但增速有所放缓。市场需求依然强劲，目前正进入一个更加成熟和平衡的阶段。

以下是2026年第一季度希腊房产销售和租赁平均要价（AAT）演变及变化的主要结论：

2026年第一季度，希腊房地产市场保持上升趋势；然而，与2025年同期相比，部分地区的平均要价（AAP）增速明显放缓。

住宅平均要价上涨7.9%，商业地产平均要价上涨5.1%，表明市场更加成熟和稳定。

土地是唯一出现下滑的类别（-1.7%），与整体上涨趋势背离。

租赁市场方面，住宅物业的平均月租金上涨了4.2%，而商业物业的平均月租金上涨了6.1%，呈现出较为温和但积极的趋势。

市场需求与交易量之间存在显著差异，住宅销售量下降了13.35%，而需求量则增长了12%。

从地域上看，雅典市中心和北部郊区的平均房价涨幅领先，而比雷埃夫斯和塞萨洛尼基的房价增速则明显放缓。

在国际需求方面，在对希腊住宅物业需求最强劲的五个国家中，美国的平均搜索价格最高（358,220欧元），这印证了投资者对希腊房地产市场的浓厚兴趣。

根据Spitogatos首席执行官兼联合创始人Dimitris Melachroinos在第六届高端房地产博览会（REXPO 2026）上发布的分析，2026年第一季度希腊房地产市场的平均要价（AAP）继续保持上涨趋势。然而，值得注意的是，与2025年同期相比，这一增长速度有所放缓。尽管住宅销售交易量有所下降，但大多数房产类别的价格仍保持上涨趋势，需求依然强劲。接下来，我们将深入分析希腊各地房屋销售和租赁要价的年度变化情况。

房地产销售稳步增长，但增速略有放缓迹象

住宅市场方面，2026年第一季度平均销售价格较2025年第一季度增长7.9%，尽管这一增速较2025年同期的8.8%略有放缓。总体而言，房地产市场仍保持稳定上升的趋势，但增速有所放缓。

与此同时，商业地产市场方面，2026年第一季度平均销售价格增长5.1%，低于2025年第一季度的7.8%。这进一步印证了该领域市场逐步企稳的趋势。

相比之下，土地是全国唯一出现下滑的销售类别，2026年第一季度价格下跌1.7%，而上年同期则上涨1.5%。

租赁市场趋势喜忧参半

2026年第一季度，住宅租赁平均要价上涨4.2%，较2025年同期6.7%的涨幅有所放缓。尽管市场势头依然强劲，但增速有所放缓。

商业地产租赁平均要价上涨6.1%，高于2025年同期5.2%的涨幅，表明该领域的需求更为强劲。

市场整体增长并逐步趋于稳定

总体而言，2026年初平均要价仍保持上升趋势，但已出现明显的企稳迹象。住宅物业销售交易量同比下降13.35%，而通过Spitogatos渠道进行的搜索需求同比增长12%。这可能表明市场需求依然旺盛，但将这种需求转化为实际交易的难度正在增加。

房屋销售平均要价的年度变化——增长最强劲的领域在哪里？

2026年第一季度，希腊房地产市场延续了上涨趋势，尽管部分地区的增速较2025年同期有所放缓。现有数据显示，市场需求依然活跃，尤其是在投资热度高、住宅市场强劲的地区。在经历了价格飙升之后，市场也出现了逐步企稳的迹象。

雅典市中心住宅销售的平均要价（AAP）涨幅继续领跑全国，2026年第一季度较2025年同期上涨7.9%。尽管涨幅依然显著，但低于上年同期11.7%的强劲涨幅，表明市场更加成熟，但仍保持着持续的活力。雅典市中心与北部郊区一起，录得全国最高的平均要价涨幅之一，再次印证了其长期以来的吸引力和强大的市场地位。

在雅典南部郊区，平均房价（AAP）也延续了上涨势头，2026年第一季度增长4.1%，低于2025年同期的9.1%。该地区持续吸引着投资者的浓厚兴趣；然而，在经历了价格的快速上涨之后，增长速度似乎有所放缓，显示出市场逐步企稳的迹象。

同样，在雅典北部郊区，住宅平均房价上涨7.1%，保持在高位，与上年同期的7.4%非常接近。这反映了该地区在房地产市场中始终保持的强劲地位，持续的需求和优质房产供应有限，继续支撑着房价上涨。

在比雷埃夫斯，市场增速放缓的迹象更为明显，2026年第一季度平均房价仅增长2.3%，远低于上年同期的7.1%。尽管如此，该地区仍然保持着投资吸引力，这主要得益于港口的发展势头和正在进行的基础设施项目。

在塞萨洛尼基，2026年第一季度住宅平均成交价上涨4.2%，与2025年高达12.5%的涨幅相比，增速明显放缓。尽管市场仍保持增长势头，但在经历了快速扩张期后，似乎正回归更为可持续的增长模式。

最后，基克拉迪群岛继续保持强劲的市场表现，2026年第一季度和2025年同期均上涨6.9%。这种稳定性印证了这些岛屿对国内外买家的持久吸引力，使房价稳步上涨，也让基克拉迪群岛成为希腊最具韧性的房地产市场之一。

希腊住宅租赁平均要价年度变化——哪些地区出现负增长？

近几个季度，希腊住宅租赁平均要价 (AAP) 的走势依然喜忧参半。与上一时期相比，多个地区的增长速度明显放缓，部分市场甚至出现负增长。总体而言，数据显示市场需求依然强劲，但在经历了早期的快速增长后，正逐步走向更加平衡的阶段。

雅典市中心的住宅租赁平均要价增幅最大，2025-2026 年预计增长 6.9%，低于 2024-2025 年的 7.6%。尽管增速略有放缓，但由于人们对位置优越、交通便利的住宅物业的强烈偏好，该地区仍然是需求的核心。

雅典南部郊区的住宅租赁平均要价在 2025-2026 年预计增长 3.2%，低于上一时期的 4.1%。市场继续保持上涨势头，但增速放缓，表明在经历了此前强劲的增长后，市场正逐步趋于正常化。

同样，在雅典北部郊区，平均租金（AAP）小幅上涨2.6%，与上年的2.7%基本持平。这种稳定性反映出租赁市场更加平衡，需求保持稳定，价格波动不大。

在比雷埃夫斯，2025-2026年租赁平均租金为-1.8%，与上一时期5.7%的增幅形成鲜明对比。这一变化表明市场明显放缓，尽管该地区由于正在进行的基础设施项目和更广泛的重建活动而持续吸引着人们的关注。

在塞萨洛尼基，租赁平均租金上涨5.1%，与上一时期13.5%的强劲增幅相比，增速显著放缓。虽然市场仍处于正增长区间，但其增长势头似乎正在放缓，回归到更为可持续的增长水平。

最后，基克拉迪群岛的降幅最大，2025-2026年租赁平均价格下降了7%，此前一个时期则大幅上涨了12%。这一调整反映了受季节性和国际需求严重影响的市场的波动性，而季节性和国际需求仍然是价格形成的关键因素。

国际需求及海外投资意向

就2026年第一季度海外潜在买家在希腊购房的价格水平而言，以下数据指的是对希腊房产需求量排名前五的国家。在这些国家中，不同来源国的买家价格差异显著，凸显了不同的预算范围和投资偏好。美国买家的平均搜索价格最高，为358,220欧元，紧随其后的是英国（279,198欧元）和德国（218,587欧元）。保加利亚（188,750欧元）和塞尔维亚（157,980欧元）的潜在买家平均搜索价格较低。

总而言之，2026年第一季度的数据证实了希腊房地产平均要价（AAP）的持续上涨，但与2025年相比，涨幅更为温和均衡。市场需求依然强劲。然而，市场似乎正在进入一个更加成熟的阶段，虽然兴趣依然很高，但将其转化为交易变得越来越具有挑战性。