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目前，希腊房地产市场正显露出明显的放缓迹象，多年来首次出现需求跟不上价格上涨的迹象，市场开始出现疲态。

据估计，这是一个稳定过程的开始，甚至可能出现价格调整，以恢复市场平衡。与此同时，人们普遍认为，“我的家”计划的第二轮实施加剧了市场扭曲，因为它引发了新一轮的销售价格和租金上涨，而这主要是受应税价值上涨的推动。

以上是2025年马其顿大学每六个月进行一次的房地产市场晴雨表调查得出的一些主要结论。市场专业人士对未来价格走势的悲观程度明显高于整体样本，这是自2023年以来首次出现这种情况。超过五分之二（41%）的专业人士表示，过去几年的价格上涨是泡沫，另有28%的专业人士认为价格上涨不合理。 41%的比例是样本整体的两倍。一年前（2024年5月），这一比例要低得多，只有16%的专业人士认为存在泡沫，只有18%的专业人士认为价格非理性上涨。

专业人士与样本其他成员的意见分歧也反映在对未来12个月市场走势的预测上。虽然整个样本估计51%的价格将上涨，26.5%的价格将保持稳定，但只有37%的专业人士预测价格会上涨，48.5%的专业人士认为价格会稳定。

更值得注意的是希腊房产市场中新建住宅销售价格走势的调查结果：23%的专业人士预计价格会下降，37%的专业人士认为价格将保持稳定，只有34.5%的专业人士认为价格会上涨，而整个样本中73.5%的专业人士认为新建住宅销售价格会上涨。

调查还发现，现在实际买家的数量少于卖家。

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