2026年第二季度，希腊各岛屿待售住宅的平均要价（AAP）延续了上涨趋势；其中，克里特岛（Crete）的同比涨幅最大，且过去5年间该岛住宅平均要价累计上涨了50%。强劲的国内及国际需求持续支撑着人们对热门岛屿目的地的购房兴趣。

2026年第二季度，爱琴海诸岛、爱奥尼亚群岛及克里特岛的住宅平均要价均有所上涨。

爱琴海诸岛的住宅平均要价为每平方米2,941欧元，同比增长5.9%。

爱奥尼亚群岛的住宅平均要价在2026年第二季度达到每平方米2,531欧元，同样录得5.9%的同比增长。

克里特岛的同比涨幅最高（+6.9%），住宅平均要价为每平方米2,250欧元。

过去5年间（2021-2026年），克里特岛的住宅平均售价上涨了50%。

在希腊岛屿的住宅购买需求中，美国位居国际买家之首，紧随其后的是英国、德国、荷兰和法国。

在基克拉泽斯群岛（Cyclades）中，安蒂帕罗斯岛（Antiparos）的每平方米平均要价最高，达到7,600欧元，超过了米科诺斯岛（Mykonos）。

在爱奥尼亚群岛中，帕克索斯岛（Paxos）的平均要价最高，为每平方米3,846欧元。

在斯波拉泽斯群岛（Sporades）中，斯基亚索斯岛（Skiathos）位居首位，住宅平均要价达到每平方米3,521欧元。

在多德卡尼斯群岛（Dodecanese）中，莱罗斯岛（Leros）和卡林诺斯岛（Kalymnos）表现尤为突出，年度涨幅极高，分别超过30%和接近20%。根据 Spitogatos Insights 的数据，2026 年第二季度（Q2 2026），希腊各岛屿的住宅房地产市场延续了上涨态势，待售住宅的平均要价（AAP）同比（YoY）录得增长。不过，各岛屿区域的情况存在显著差异：部分热门目的地的价格涨幅尤为惊人，而其他地区的价格变动则相对温和。

总体而言，爱琴海诸岛、爱奥尼亚群岛和克里特岛的平均房价均呈现年度上涨趋势，其中克里特岛的涨幅最为显著。与此同时，来自国内外的浓厚兴趣持续推动着热门岛屿目的地对住宅的需求。

2026年第二季度，希腊各岛屿住宅平均售价普遍上涨，其中克里特岛表现尤为突出。2026年第二季度，该国主要岛屿地区的住宅平均售价均有所上升，印证了市场持续向好的态势。具体而言，爱琴海诸岛的住宅平均售价为每平方米2,941欧元，同比增长5.9%；爱奥尼亚群岛的平均售价则达到每平方米2,531欧元，较2025年同期同样增长了5.9%。克里特岛的涨幅更为显著，其住宅平均售价达到每平方米2,250欧元，同比上涨6.9%。

值得注意的是，若将时间跨度拉长至五年，克里特岛的发展势头便愈发显著。从2021年第二季度到2026年同期，该岛待售住宅的平均挂牌价（AAP）上涨了50%；这一数据不仅反映了房价的显著且稳步攀升，更确立了克里特岛作为该国最具活力岛屿市场之一的地位。

希腊岛屿房产持续受到国内外买家青睐

希腊岛屿的住宅需求既来自国际买家，也来自国内市场，这凸显了该国岛屿目的地持久的吸引力。

在国际需求方面，美国位居榜首，紧随其后的是英国、德国、荷兰和法国。外国买家主要青睐基克拉泽斯群岛（Cyclades）和多德卡尼斯群岛（Dodecanese），同时哈尼亚（Chania）、科孚岛（Corfu）和伊拉克利翁（Heraklion）等地也备受关注。

同样，在国内市场，基克拉泽斯群岛再次成为首选。紧随其后的是伊拉克利翁、阿尔戈-萨罗尼克群岛（Argosaronikos Islands）、哈尼亚和多德卡尼斯群岛，共同构成了覆盖该国各岛屿区域的购房热点版图。

国内外需求的强劲表现凸显了希腊岛屿作为置业及投资目的地的独特吸引力。

2026年第二季度，安蒂帕罗斯岛（Antiparos）在基克拉泽斯群岛待售住宅平均挂牌价（AAP）方面超过了米科诺斯岛（Mykonos）

2026年第二季度，基克拉泽斯群岛各岛屿呈现出不同的趋势，住宅售价波动幅度从微跌到大幅上涨不等。

米科诺斯岛、福莱甘兹罗斯岛（Folegandros）、圣托里尼岛（Santorini）、西基诺斯岛（Sikinos）和安德罗斯岛（Andros）的售价同比（YoY）下降了1%至6%，而纳克索斯岛（Naxos）则保持相对稳定。相比之下，阿莫尔戈斯岛（Amorgos）和安蒂帕罗斯岛的平均交易价格显著上涨。

从挂牌价水平来看，安蒂帕罗斯岛录得了基克拉泽斯群岛最高的平均挂牌价（AAP），达到每平方米7,600欧元，超过了米科诺斯岛（其平均挂牌价为每平方米7,059欧元）。帕罗斯岛（Paros）紧随其后，价格为每平方米5,263欧元。

值得注意的是，尽管安蒂帕罗斯岛的待售房源数量远少于米科诺斯岛，但其2026年第二季度的住宅平均挂牌价（每平方米）却超过了米科诺斯岛。

2026年第二季度，帕克索伊（Paxoi）和凯法洛尼亚（Kefalonia）引领了住宅销售平均挂牌价（AAP）的年度增长

2026年第二季度，爱奥尼亚群岛（Ionian Islands）大部分地区的住宅销售平均挂牌价（AAP）均有所上涨，延续了市场的整体向好态势。唯一的例外是基西拉岛（Kythira），该岛出现了同比下降。

帕克索伊和凯法洛尼亚的年度涨幅最大，进一步增强了爱奥尼亚群岛市场的增长势头。

从价格来看，根据Spitogatos提供的数据，帕克索伊的住宅销售AAP最高，达到3,846欧元/平方米；其次是莱夫卡达（Lefkada），为3,302欧元/平方米；凯法洛尼亚位列第三，为2,531欧元/平方米。

2026年第二季度，斯基亚索斯（Skiathos）录得斯波拉泽斯群岛（Sporades）最高的住宅销售AAP

与其它岛屿市场相比，2026年第二季度斯波拉泽斯群岛大部分地区的住宅销售AAP变化相对温和。

在价格方面，斯基亚索斯录得最高的销售AAP，为3,521欧元/平方米，稳居该地区各岛之首。紧随其后的是阿洛尼索斯（Alonnisos，2,667欧元/平方米）、斯基罗斯（Skiros，2,402欧元/平方米）和斯科派洛斯（Skopelos，2,154欧元/平方米），这些岛屿构成了斯波拉泽斯群岛住宅销售AAP最高的梯队。

克里特岛（Crete）表现亮眼，五年间住宅销售AAP上涨50%

克里特岛因其住宅市场的活跃表现而格外引人注目，在全国主要岛屿地区中录得了最高的年度涨幅。

2026年第二季度，雷西姆诺（Rethymno）、哈尼亚（Chania）和伊拉克利翁（Heraklion）的住宅销售AAP均有所上涨，其中哈尼亚在各区域单元（Regional Unit）中录得了最高的AAP。具体而言，哈尼亚区域单元的住宅销售AAP为3,102欧元/平方米，紧随其后的是…… ……分别为雷西姆诺（2,202欧元/平方米）、伊拉克利翁（2,200欧元/平方米）和拉西锡（1,944欧元/平方米）。

克里特岛住宅市场的持续上涨趋势日益明显：从2021年第二季度到2026年同期，住宅销售平均要价（AAP）上涨了50%，凸显了这五年间的显著增长。

2026年第二季度，伊卡里亚岛（Ikaria）在北爱琴海地区的住宅销售平均要价排名中位居榜首。

北爱琴海诸岛也呈现出上涨趋势，该地区所有岛屿在2026年第二季度的待售住宅平均要价均录得年度增长。

据统计，在平均要价方面，伊卡里亚岛的销售平均要价最高（1,846欧元/平方米），其次是希俄斯岛（1,533欧元/平方米）、莱斯沃斯岛（1,136欧元/平方米）和萨摩斯岛（1,059欧元/平方米）。

2026年第二季度，莱罗斯岛（Leros）与卡利姆诺斯岛（Kalymnos）的住宅销售平均要价（AAP）显著增长

2026年第二季度，多德卡尼斯群岛（Dodecanese）的部分岛屿出现了尤为剧烈的价格变动：莱罗斯岛的同比涨幅超过30%，卡利姆诺斯岛紧随其后，涨幅接近20%。

就价格而言，帕特莫斯岛（Patmos）在2026年第二季度录得了多德卡尼斯群岛最高的住宅销售平均要价，达到5,000欧元/平方米。紧随其后的是阿斯蒂帕莱亚岛（Astypalea，4,000欧元/平方米）和卡利姆诺斯岛（2,759欧元/平方米），这三者构成了该群岛住宅销售平均要价最高的目的地梯队。

希腊岛屿市场呈上升趋势——2026年第二季度市场势头强劲，各目的地间差异显著

2026年第二季度的住宅销售趋势反映出希腊岛屿市场整体向上的态势，但不同目的地之间存在显著差异。从基克拉泽斯群岛（Cyclades）的高昂价格和克里特岛（Crete）的稳步上涨，到多德卡尼斯群岛及爱奥尼亚海（Ionian Sea）个别岛屿的剧烈波动，市场呈现出极具活力的态势。

与此同时，数据也显示出国际买家（以美国买家为首）与本土市场持续保持浓厚兴趣，这进一步支撑了希腊岛屿作为置业目的地的吸引力。

过去五年间，克里特岛的住宅销售平均要价上涨了50%，且多个热门目的地的价格水平居高不下；无论是自住购房还是投资置业，希腊岛屿持续吸引着来自国内外的买家。