您可能知道在伊斯坦布尔哪里可以买到房产，无论是用于工作还是度假。然而，国际投资者和那些想要更好地了解伊斯坦布尔的人常常对哪个地区最适合自己感到困惑。

作为土耳其最大的城市，房地产投资者希望了解哪些地区能够提供最高的资本增值、最高的每平方米价格以及当前的市场趋势。在本文中，我们将探讨推动伊斯坦布尔房地产市场的几个街区。考虑到伊斯坦布尔是一座庞大的城市，让我们先从一些地理概况和生活方式趋势开始。

伊斯坦布尔横跨土耳其南北地区，分为两个截然不同的区域：欧洲区和亚洲区，分别位于博斯普鲁斯海峡的两侧。一组被称为“王子岛”的岛屿坐落在亚洲海岸附近。博斯普鲁斯海峡是战略要地。几个世纪以来，各个帝国一直在争夺对它以及其附近的金角湾水道的控制权。如今，它已成为连接亚洲和欧洲的桥梁。

土耳其伊斯坦布尔房产推荐

1：现代住宅之选：宰廷布尔努Zeytinburnu

任何想要体验博斯普鲁斯海峡生活方式并同时欣赏壮丽景色的人，都不妨看看宰廷布尔努区。此外，专家预测，与贝贝克、伊斯廷耶和萨里耶等类似的高档区相比，该地区的房产升值空间将非常可观。宰廷布尔努的另外两个显著特点是，得益于奥利维乌姆奥特莱斯购物中心，这里拥有丰富的购物选择，并且交通网络四通八达。

2：伊斯廷耶（Istinye）——二手房之选

另一个高端市场区域是伊斯廷耶。伊斯廷耶位于萨利耶尔区，获得建筑许可颇具挑战性，即使获得批准，也对建筑高度有限制；因此，伊斯廷耶的房地产市场与莱万特（Levent）等地有所不同。该地区拥有同名购物中心，是伊斯坦布尔规模最大、品质最高的购物中心之一，居民可以方便前往贝尔格莱德森林的慢跑道和野餐区。

3：巴赫切塞希尔（Bahçeşehir）——绿地之选

巴赫切塞希尔（Bahçeşehir）位于巴沙克谢希尔区，因其郁郁葱葱的绿色景观而备受瞩目。该住宅区距离运河6公里，距离新国际机场40分钟车程，对外国买家极具吸引力。巴赫切塞希尔湖是该区域的中心，夏季周末，当地人蜂拥而至，享受野餐区、咖啡馆和儿童游乐场。巴赫切塞希尔的许多期房开发项目都提供3年免息分期付款计划。

4：Buyukcekmece布于科切克美杰（期房项目）

该地区占据了市场主导地位。过去50年来，该地区从一个小村庄发展成为繁华的城镇，许多人购房是为了享受海滨生活方式和购物中心。它坐落在一个大湖畔，是该地区的主要地标。布于科切克美杰的房地产市场既迎合了预算型买家，也迎合了豪华型买家，使其成为一个全方位的市场。

5：Kucukcekmece库渠克切克美杰（城市复兴）

库渠克切克美杰位于恰塔尔贾半岛，几十年来一直是居住在市中心的当地人青睐的周末度假胜地。随着房地产开发商意识到这里的潜力，当地人纷纷购买度假屋和养老院，情况发生了变化。如今，土耳其人和外国人都在这里拥有房产，并享受着库渠克切克美杰湖等美景。这是运河沿线的另一个地区。

6：Kadikoy and Uskudar卡德柯伊和乌斯库达尔，亚洲区之选

虽然大多数买家关注的是欧洲区，但伊斯坦布尔的亚洲区也越来越受欢迎，其中一个绝佳的地区是卡德柯伊。虽然房价略高，但这得益于其作为渡轮港口的优越地位以及作为学生中心的租金收入潜力。毗邻的乌斯库达尔是土耳其的重要城市，但生活节奏略显保守，节奏也较慢。

7：Beylikduzu贝利克杜祖，投资良机

作为土耳其政府大力投资的另一个地区，贝利克杜祖吸引了大批投资者，他们渴望利用其靠近马尔马拉海的黄金地段。无论是经济型公寓还是豪华公寓，这里的投资房产都已成熟。

8：Basin Express Route盆地快速路沿线，投资良机

伊斯坦布尔仍在通过新建项目振兴其房地产市场。大多数住宅区位于巴赫切谢希尔-巴沙克谢希尔和巴沙克谢希尔快线附近，该线路连接伊斯坦布尔新机场和市中心。专家表示，与其他地区相比，这些地区的短期投资回报率更具竞争力，因此吸引了众多房地产投资者。这些地区均为住宅区，公寓式住宅配备公共设施，包括游泳池、健身房、桑拿浴室和景观花园。巴辛快线是伊斯坦布尔交通网络的关键，因此备受欢迎。

9：Fatih法提赫区和贝伊奥卢区 Beyoglu——最适合旅游

查看旅游统计数据，法提赫区是最受欢迎的。这不难理解，因为这里遍布标志性的历史建筑，例如苏丹艾哈迈德区的蓝色清真寺、圣索菲亚大教堂和托普卡帕宫。任何想通过短期度假租赁获得“买房出租”收入的人都应该考虑这个地区，因为它位于历史悠久的半岛上。

穿过金角湾，但仍位于欧洲一侧，我们到达了塔克西姆广场和贝伊奥卢区，当地人称之为“新伊斯坦布尔”。在这里，游客可以找到最好的夜生活、文化和购物场所，选择丰富多样。许多游客在这些街区预订自助式住宿。

10：莱文特Levent商业场所之选

伊斯坦布尔虽然以旅游业为中心，但同时也是商业、金融和经济的中心。莱万特 (Levent)、马斯拉克 (Maslak) 和埃森尤特 (Esenyurt) 等地区是吸引商业地产投资者的热门地点。

前两个地区经常争夺最高摩天大楼的称号。然而，莱万特 (Levent) 拥有位于主要地铁线路上的额外优势，方便通勤者前往工作地点。其他商业地产地区包括西西里 (Sisli)、卡伊特哈内 (Kagithane) 和埃森尤特 (Esenyurt)。

11：Besiktas贝西克塔斯的豪宅

在寻找待售房产时，需要考虑的一个关键因素是博斯普鲁斯海峡沿岸的房产是土耳其最昂贵的。其中一部分是雅丽 (Yali) 别墅，它们由奥斯曼帝国皇室和上流社会成员建造，用作避暑别墅。

如今，其中一些别墅被用作酒店和博物馆，而另一些则仍为私人所有和保护。为了让你了解它们的价格，其中一栋名为埃尔比尔根大厦 (Erbilgen Mansion) 的别墅估价高达 2 亿美元。除此之外，欧洲海岸的贝西克塔斯区按每平方米的价格来看，是欧洲最昂贵的住宅区。

12：Esenyurt埃森尤特经济型住宅

埃森尤特是伊斯坦布尔欧洲区郊区最便宜的地区，位于库渠克切克美杰和布于克切克美杰之间。原因之一是，由于地处内陆，埃森尤特的房价不像沿海和海景房那样高昂。埃森尤特正在大力开发期房和新建房产，为注重预算的买家提供了巨大的潜力。

土耳其公民计划须知

土耳其拥有丰富的文化遗产、地中海海滩和蓬勃发展的房地产市场，连接东西方，提供土耳其公民投资计划。该计划允许外国投资者通过购买至少40万美元的土耳其房产即可获得土耳其护照，使土耳其跻身提供类似黄金签证投资机会的国家之列。

土耳其公民身份房地产计划运作方式

外国投资者可以通过以下方式获得土耳其公民身份：

购买经批准的房产（或多处房产），总价值至少 40 万美元。

持有投资至少 3 年。

在土地注册处（Tapu 办公室）注册公寓或别墅，并获得产权契据（Tapu）。

购买 DASK 地震保险，这是土耳其所有房地产交易的强制性要求。

购买的房产包括公寓、别墅、家庭办公室、土地和商业建筑，投资者可以选择长期租赁、短期租赁或自用。

获批房产的主要地点

贝伊科兹 (Beykoz)、泽克里亚奎 (Zekeriyakoy) 和格克图尔克 (Göktürk)：以森林覆盖的地区和豪华别墅而闻名。

阿尔纳武特奎 (Arnavutkoy) 和恰姆利贾 (Camlica)：坐拥博斯普鲁斯海峡的全景，毗邻雅丽 (Yali) 豪宅。

巴拉特 (Balat) 和加拉塔 (Galata)：历史悠久的街区，非常适合精品酒店或短期租赁投资。

西什利 (Şişli) 的博蒙蒂住宅 (Bomonti Residence)：毗邻盖兹公园 (Gezi Park) 和希尔顿酒店 (Hilton Hotel) 的高层地铁连接住宅区。

阿塔瑟希尔 (Atasehir) 和菲克尔泰佩 (Fikirtepe)：根据《土耳其资本市场法》，具有增长潜力的现代化金融区。

卡德柯伊 (Kadıköy) 和艾郁普苏丹 (Eyüpsultan)：充满活力的地区，长期和短期住宿需求旺盛。

凭借快速扩张的地铁网络（包括马尔马拉铁路系统），所有这些地区都交通便利，方便前往大巴扎、多尔玛巴赫切宫、加拉塔塔、塞拉甘宫、耶尔德兹公园和苏丹艾哈迈德广场等历史遗迹。

流程：如何开始

选择您的经纪人：与熟悉土耳其公民身份计划的持牌房地产经纪人合作。别墅或公寓必须经过官方评估，且价值至少达到40万美元。

存款：您可以通过土耳其银行转账。大多数银行会根据需要提供抵押贷款申请方面的协助。

法律检查和产权转移：律师将协助您进行产权检查并在土地注册处登记。

申请公民身份：收到产权契据（Tapu）并提交投资证明后，申请将得到处理——通常在6到12个月内完成。

摘要

投资者将发现多元化的投资机会，每个都提供独特的生活方式、价格点，并可通过投资计划获得土耳其公民身份。贝西克塔什、西什利和贝伊奥卢等地区是充满活力的中心区，以其现代化的公寓、商业建筑和高昂的房价而闻名，对于寻求兼具租赁潜力的投资房产的买家来说，这些地区是理想之选。

附近的地标建筑，例如耶尔德兹公园和希尔顿酒店，以及米马尔·希南的作品，增添了历史和文化价值。在亚洲地区，卡德柯伊、菲基尔泰佩和于斯屈达尔融合了现代都市生活和海滨魅力，需求不断增长，房地产市场强劲。在法提赫和巴拉特等历史街区，更多价格实惠的公寓吸引了寻求魅力和邻近性的买家。靠近边境的北部郊区提供绿地和宁静的环境，距离市中心通勤时间短。