香港“投资入港计划”（CIES）近期取得了一项值得关注的里程碑式进展。截至2026年2月底，香港投资推广署确认该计划推出两年内已收到近3,200份申请，预计将为香港带来950亿港元（约合121亿美元）的新增资本。其中，超过1,760名申请人已完成投资并获得正式批准，第二年的申请量较第一年翻了一番，从918份增至2,248份。

2025年3月和2026年3月1日推出的两轮监管调整，消除了若干程序障碍，并明确了合规途径，显著提升了申请量和审批效率。

如果您正在考虑将香港作为居住地，不妨通过本文重新了解一下新的“投资入港计划”。以下我们将详细介绍该计划的运作方式、申请资格、变更内容，以及申请人最常问的问题，并指导您如何开始申请。

香港新“投资移民计划”（CIES）运作方式

新的“投资移民计划”允许符合资格的个人及其配偶/伴侣和18岁以下未婚子女通过在香港投资而非创办或经营企业或获得工作机会来获得香港居留权。简而言之，申请人需要证明：

● 净资产至少3000万港元，且持有至少六个月。

● 至少2700万港元投资于合格资产，包括上市股票、债券、合格基金、房地产、存款凭证、次级债务、合格集体投资计划以及有限合伙基金的权益。

● 至少300万港元存入“投资移民计划”投资组合，该投资组合是由政府管理的基金。

申请获批后，申请人将获得为期两年的初始居留许可，只要维持投资，即可连续续签三年。连续居住七年后，即可申请永久居留权。

家庭选择新投资移民计划 (CIES) 的原因

除了居留权本身，该计划的诸多特点使其相比其他投资移民方案更具吸引力：

●无需商业计划或创造就业机会。与传统的创业签证途径不同，您无需创办、运营或管理公司。您只需在香港进行符合规定的投资即可。

●无需最低居住天数即可维持签证。维持居留身份或续签居留签证没有严格的居住天数限制，让家庭可以灵活安排时间。

●家庭成员自申请之日起即可获得居留权。您的配偶或伴侣以及18岁以下的未婚子女均可在同一份申请中获批。同性或异性民事伴侣关系和婚姻关系，只要在海外合法登记，均得到认可。

●优惠的税收环境。香港对大多数居民不征收资本利得税和股息税，这与居留权本身一样，都是重要的考量因素。

●获得永久居留权或无条件居留的切实途径。虽然签证续签没有居住年限要求，但已在香港连续居住七年的普通居民及其家属可以申请永久居留权。

此外，持有新CIES签证但未累计七年连续普通居住年限的人士，只要持有有效的香港居留签证满七年，即可申请无条件居留。这一身份允许持有签证满七年但未达到“连续普通居住”要求的长期新CIES居民继续在香港生活和工作，而无需附加任何签证条件。

符合香港新投资入息计划（CIES）资格的人士

要符合新投资入息计划的资格，申请人通常必须：

●申请时年满18周岁。

●属于以下合资格类别之一：外国公民、持有外国永久居民身份的中国公民、澳门特别行政区居民、台湾地区居民，或已获得外国永久居民身份且拥有可再次入境便利的无国籍人士。

●证明其净资产或净权益至少为3000万港元，且该等资产已持有至少六个月，并已投资于其享有绝对受益权的合法投资资产，投资额不少于3000万港元。

●无不良移民记录，并符合香港的出入境及安全要求。

●证明其有能力维持自身及其家属的生活，而无需依赖新投资入息计划下所作投资的任何回报。

●不持有阿富汗、古巴或朝鲜民主主义人民共和国国籍

根据新版“投资移民计划”（New CIES），主申请人可携带配偶或伴侣以及18岁以下未婚子女等家属一同入境。家属的入境须遵守香港标准的家属签证政策，其身份与主申请人的获批及持续居留身份密切相关。

香港“投资移民计划”申请流程

新版“投资移民计划”采用双管齐下的工作流程：香港投资推广署负责核实申请人的财务状况，入境事务处负责处理签证申请，两部门会在指定节点进行正式交接。

整个流程通常需要3至6个月，包含三个主要阶段：财务核实、投资及持续合规。

第一阶段：财务核实

在启动新版“投资移民计划”流程时，申请人必须首先聘请一位常驻香港的注册会计师（CPA）核实其净资产状况。

一旦注册会计师（CPA）的文件确认申请人拥有至少3000万港元的净资产或净权益，申请人即可向香港投资推广署（InvestHK）提交申请。香港投资推广署审核并核实申请人的财务状况后，将签发一份“财务状况证明书”，申请人即可进入申请流程的下一阶段。

第二阶段：申请进行所需投资

申请人可凭“财务状况证明书”向入境事务处提交入境申请。如获原则性批准，申请人将获准在香港停留最多180天，以完成所需投资。

在此期间，申请人必须通过其在认可的金融中介机构开设的指定账户，将至少2700万港元投资于符合规定的资产，并将300万港元投资于新香港CIES投资组合。

第三阶段：签证获批及持续合规

完成所需投资后，投资顾问需准备一份投资完成报告，告知香港投资推广署投资已完成。香港投资推广署确认投资已达标后，入境事务处将发出正式批准函，授予申请人及其符合资格的家属在香港停留最长24个月的签证。

正式批准函生效一周年后，以及此后每个周年日，新CIES签证持有人均须由投资顾问提交一份投资组合维护完成报告，确认其持续符合新CIES的投资要求。

只要新CIES投资者持续合规，入境事务处每次续签时，将批准最长三年的签证延期。

在香港连续居住满七年后，新CIES投资者及其家属可申请香港永久居留权。或者，如果投资者虽然满足投资组合维持要求至少七年，但仍无法满足连续普通居住要求，则他和他的家属可以申请无条件居留身份，允许无限期入境和在香港居住，不受任何条件或停留限制。

2026年新资本投资入境计划（CIES）的关键变化及其对申请人的影响

自2024年3月新资本投资入境计划（新CIES）推出以来，政府已多次修订该计划的要求和审批标准，每次修订都针对申请人和业内人士提出的具体痛点，每次修订后申请人数均显著增长。

如果您有意申请新CIES签证，以下是申请人应注意的一些关键变化：

净资产持有期限缩短（自2025年3月1日起生效）：

此前，申请人必须证明其在申请前已连续持有3000万港元的净资产两年。现在，这一期限已缩短至六个月。对于近期获得流动性事件（例如继承或奖金）的申请人而言，这一变化尤为重要，因为申请人不再需要持有资产满两年即可符合申请资格。

家庭资产合并（自2025年3月1日起生效）：

与家庭成员共同拥有的资产，现可按申请人的绝对受益份额比例计入3000万港元的投资门槛。这使得拥有共同持有的房产、投资账户或企业股权的申请人更容易符合该计划的资格。

房地产作为合格投资（自2024年10月16日起生效）：

申请人现可将资金投入住宅物业以满足投资要求，前提是任何单笔房产交易金额达到或超过5000万港元，且在3000万港元的总投资额中，住宅物业投资额上限为1000万港元。这使得申请人可以选择将现有或计划购买的香港房产纳入其合格投资，而无需仅通过非房地产资产来满足投资要求。

控股公司不再有最低注册期限限制（自2026年3月1日起生效）。

申请人可通过其全资拥有的合格私人控股公司进行投资，该控股公司可设立为家族投资控股公司或家族特殊目的实体。值得注意的是，自2026年3月1日起，不再设有最低成立年限要求。这意味着，只要符合所有资格条件，申请人即可专门为本次申请设立新的私人控股公司。

更快的处理速度。香港入境事务处已全面采用数字化方式处理投资类签证申请，政府表示此举有助于缩短申请处理时间。

综上所述，这些变化使得新的投资类投资签证计划（CIES）比2024年3月推出时更容易申请，也更加灵活。此前因两年持有期要求或与家人共同持有财富而被排除在外的申请人，现在应重新评估其资格。计划采用家族办公室架构的申请人无需等待控股公司成立后再提交申请。

鉴于自 2024 年以来规则变化频繁，强烈建议申请人在最终确定申请之前，向合格的移民律师确认当前要求。

常见问题解答

新的CIES计划较为复杂。以下解答了申请人最常提出的问题——从如何处理投资价值波动，到投资组合重组的灵活性，再到申请人需要长期保存哪些文件以确保持续符合计划要求。

如果我的投资在完成后贬值了怎么办？

如果您的投资组合市值低于3000万港元（或相关的2700万港元投资额），您无需追加投资。反之亦然：如果您的投资增值，在计划有效期内您不得提取资本收益。但是，您可以随时提取您持有的符合条件的金融资产产生的股息和利息收入。

持有签证期间，我可以转换投资吗？

可以，但需遵守一定的限制。您可以出售符合条件的金融资产并进行再投资，但您必须将出售资产的全部市值（而不仅仅是原始成本）再投资于其他符合条件的资产，才能保持合规。您也可以在房地产和其他符合条件的资产之间进行转换，或从一处房产转换到另一处房产，但均须遵守“全额再投资”原则。

我可以使用抵押贷款来资助房地产投资吗？

可以，您可以通过香港的银行或持牌金融机构以房产作抵押进行贷款来支付购房款。但是，只有您实际拥有的房产部分（即您的净资产，而非抵押部分）才计入您在新CIES计划下的合格投资。

如果我持有的投资不再符合该计划的资格（例如，基金失去资格或股票退市），会发生什么情况？

您无需立即出售。只要您仍然实际持有该资产，它就会继续计入您的投资组合维持要求。通常情况下，只有在您单独选择出售该资产时，才需要进行再投资。

我持有此签证期间可以工作或经营业务吗？

可以。一旦获准，您即可在香港就业、自雇或加入/创办企业。新CIES计划并不限制您只能作为被动投资者在香港投资。

获批后是否需要持续提交文件？

是的。您需要在正式获批后的第一个周年日以及之后的每个周年日，聘请香港注册会计师（CPA）编制一份投资组合维护完成报告，以确认您的投资持续符合计划要求。

如果申请被拒，申请费可以退还吗？

不可以，无论结果如何，申请费均不予退还。这也是为什么在提交申请前仔细审核您的净资产状况和文件资料的原因之一。

为什么法律支持对新CIES申请至关重要

与香港其他移民项目不同，新的CIES计划涉及移民法、金融监管和反洗钱合规等多个领域。这种组合使得法律支持在CIES申请中的作用比其他签证类别更为广泛和深入。

金融中介机构就是一个很好的例子。并非所有中介机构都会接受所有申请人。国籍和个人背景会影响账户是否获批，而且不同的金融中介机构在支持申请人维护其新CIES投资方面也存在很大差异。一些机构采取保守策略，坚持低风险、保本策略。另一些机构则更为灵活，允许申请人在符合条件的资产类别之间进行再平衡，应对市场状况，或根据自身的风险承受能力和目标更精准地调整投资组合。一位经常处理此类事务的律师通常会知道哪些中介机构更有可能接受特定申请人，并符合申请人的投资偏好，而无需申请人通过反复尝试来摸索。

同样的道理也适用于流程中的会计环节。申请过程中需要多次聘请注册会计师 (CPA) 来核实净资产，确认投资是否妥当，并在之后每年再次确认投资组合是否仍在正确维护。由于这些报告能否顺利通过至关重要，因此最好能找到一位之前处理过 CIES 案例的注册会计师，而不是从零开始寻找一位没有经验的。如果律师能够为申请人推荐一位在 CIES 申报方面经验丰富的注册会计师，则每个审核环节都会更加顺利。

经验丰富的律师的指导对申请流程也大有裨益。财务记录、身份证明文件和民事证书应该保持一致，但一些细微的不一致之处，例如护照、结婚证或银行对账单上的姓名拼写不同，比大多数人想象的要常见得多。这些问题通常很容易在早期发现并解决。一位处理过大量申请的律师知道问题通常出现在哪里，以及需要哪些文件或采取哪些纠正措施才能解决这些问题。

除了提交初始申请外，在整个申请过程中，拥有一位全程参与的法律顾问也至关重要。申请获批后，合规工作并未结束。成功的申请人仍需持有投资达到规定的期限，履行所有申报义务，并完成必要的移民步骤以获得签证延期或永久居留权。如果出现任何问题，例如被要求提供补充信息、处理延误，甚至被拒签，一位了解如何应对的律师都能发挥关键作用。

准备好探索全新的香港投资移民签证了吗？

如果您正在考虑移居香港，并想了解自己是否符合香港投资签证的申请资格，请立即联系我们的团队，我们将为您提供免费咨询。我们将为您详细讲解您的申请资格、所需文件，并提供从首次提交申请到正式获批的切实可行的时间表。