探索2025年学生公寓的最新洞察：从平均要价（AAP）到新兴趋势和最热门区域。

寻找理想的学生公寓是一项艰巨而又令人兴奋的任务。事实上，这是一个充满兴奋和喜悦的过程，因为新的开始。压力可能会让家长和年轻人都感到不知所措，但这却是开启全新篇章的起点：学生生活。

寻找并最终找到理想的学生公寓与年轻学生未来的生活方式、生活质量和独立性密切相关。学生公寓是创造终身难忘回忆和体验的地方。而以最佳方式记住这些回忆和体验至关重要。Spitogatos致力于让这个过程尽可能轻松无痛。

然而，租金成本以及每种情况（和地区）的可选方案对整体体验起着决定性的作用。 2025年第二季度，希腊学生公寓的平均要价（APP）与2024年同期相比上涨了7.4%，许多地区流动性增强，租金平均要价（AAP）也出现上涨。

下文将进一步探讨影响最终选择的因素、希腊各地区学生公寓的平均租金以及其他有关学生公寓的实用信息。

哪些因素会影响学生公寓的最终选择？

为了确保舒适安全的学生生活，学生公寓必须满足某些基本标准。这些标准可能因情况而异，当然也会随着时间的推移而变化。但一般来说，为了做出最终选择，年轻的学生及其家长会根据某些特征来搜索和评估房源。根据Spitogatos Insights 2025年的数据，除了地理位置仍然是选择学生公寓的关键因素之外，现在人们更加重视以下特征：

楼层、

房屋家具、

卧室数量

同时，人们对房屋的能源效率和空调等特征的兴趣也日益增加。

工作室：高效的学生生活

像工作室这样的小型居住空间，因其紧凑便捷的体型，经常受到大学生的青睐。例如，在帕蒂申-阿查农 (Patision-Acharnon) 和基普塞利 (Kipseli) 地区，可以找到月租金约为 400 欧元的工作室。在伊利西亚 (Ilisia) 和比雷埃夫斯市中心等地区，平均要价在每月 450欧元至 480欧元之间。在佐格拉福 (Zografou) 地区，由于靠近数十所教育机构，工作室公寓的租金约为每月455欧元。最后，卡利地亚 (Kallithea) 类似房产的平均租金约为每月450欧元。

大多数学生公寓位于雅典市，比雷埃夫斯及其郊区房源有限

就阿提卡的学生公寓供应情况而言，我们发现大多数房源位于雅典市，占房源总数的39%。紧随其后的是雅典南郊和北郊。比雷埃夫斯及其周边地区的学生公寓供应有限，仅占房源总数的11%。最后，大多数住房选择是小型公寓（面积在65平方米以下）和单间公寓，其中雅典市中心的房源最为集中。

尼卡亚 (Nikaia) 拥有阿提卡 (Attica) 最实惠的学生公寓选择

阿提卡 (Attica) 拥有众多大学，因此学生公寓的需求每年都在增长，学生公寓租金的平均要价 (AAP) 也随之变化。例如，2025 年第二季度的学生公寓平均要价与 2024 年同期相比上涨了 5.4%。例如，位于比雷埃夫斯 (Piraeus) 西郊的尼卡亚 (Nikaia) 似乎提供了最实惠的学生公寓选择，平均租金为每平方米 9 欧元，小型公寓约为每月 500 欧元。另一方面，在科洛纳基 (Kolonaki)、库卡基 (Koukaki) 和梅茨-卡利马罗 (Mets-Kallimarmaro) 等地区，平均租金高达每平方米 16.50 欧元。此外，在大学园区和理工学院园区所在的佐格拉福 (Zografou) 地区，65 平方米以下公寓的平均租金为每平方米 16.50 欧元。约为每月534欧元。

塞萨洛尼基租金大幅上涨

然而，根据2025年第二季度的数据，塞萨洛尼基学生租房的平均要价（AAP）也大幅上涨。具体而言，塞萨洛尼基学生公寓的平均要价与2024年同期相比上涨了10.9%。根据现有数据，最实惠的学生公寓租赁选择位于斯塔夫鲁波利和埃沃斯莫斯（郊区）。另一方面，AAP最高的地区包括：40 Ekklisies、Evaggelistria和塞萨洛尼基市中心（市政府），这些地区的租房需求仍然特别高。

弗洛里纳、斯巴达和哈尼亚的平均要价涨幅在希腊其他地区中最高。

除了阿提卡和塞萨洛尼基，该地区还有几个热门的学生城市也呈现出同样的上升趋势，学生公寓的租金也大幅上涨。具体而言，2025年第二季度，弗洛里纳、斯巴达和哈尼亚等地区的学生公寓平均要价涨幅最大。其次，就该地区最昂贵的地区而言，哈尼亚、科孚岛和雷西姆农等旅游热点地区的平均要价最高。另一方面，最实惠的学生公寓选择位于德拉马、拉米亚和卡斯托里亚。

家庭愿意为学生住宿支付多少钱？

每个家庭都会根据各种标准评估学生的住房及其租金——例如，家庭年收入、地理位置、便利设施、房屋质量等。总体而言，根据我们掌握的家长和学生愿意支付的租金数据，雅典的平均搜索价格范围如下：

市中心和南郊500欧元，

西郊450欧元，

北郊400欧元。

在塞萨洛尼基，相应的平均搜索价格从市中心的414欧元到郊区的356欧元不等。在哈尼亚、科孚岛、莱斯博斯岛-米蒂利尼岛和麦西尼亚等旅游区，由于季节性需求，要价正在上涨。

专家提示：

尽早开始搜索，货比三家，并毫不犹豫地进行议价。一间精心挑选的学生公寓可以为您的日常生活带来翻天覆地的变化。

希腊的学生公寓需求日益增长，平均要价不断上涨，而且学生的偏好也与时俱进。如今，全面及时的搜索、良好的组织安排和精明的研究对于找到理想的学生公寓至关重要。

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