受投资者偏好转变、城市重建项目以及对优质商业和住宅物业强劲需求的推动，希腊房地产行业已进入转型新纪元。根据普华永道和城市土地研究所联合发布的《2025年房地产新兴趋势》报告，希腊房地产市场正基于一系列行业特定机遇、区位因素以及长期投资策略不断发展。对于考虑在希腊投资的投资者而言，了解这些趋势至关重要。

了解商业地产的繁荣

过去几年，希腊的商业地产，尤其是酒店和办公楼领域，经历了前所未有的增长。有报告显示，办公楼和酒店占该国房地产总投资额的70%，这清楚地表明投资者正在转向高收益资产。

雅典市场的紧缩进一步佐证了这一趋势。2023年，黄金地段的办公楼空置率降至7%，较2020年的12%显著改善，反映出对首都优质办公空间的需求不断增长。投资者在中央商务区也能享受到6%至8%不等的租金收益率，这使得该行业极具吸引力。

展望未来，随着雅典Ellinikon项目等大型项目的出现，商业地产市场前景更加光明。该项目是欧洲最大的城市重建项目之一，旨在将雅典国际机场旧址改造成一个集办公楼、零售空间和住宅单元于一体的多功能综合体。

此外，希腊日益增长的商业枢纽地位也刺激了对现代办公空间的需求。在雅典设立地区总部的跨国公司和初创企业正在推动高端商业开发项目，尤其是在市中心。

探索住宅地产的机遇和居住优惠

在商业投资激增的同时，住宅地产仍然受到强烈关注。这主要归功于通过希腊黄金签证计划寻求居留权的国际买家。黄金签证于2013年推出，为非欧盟公民及其家人提供可续签的五年居留许可，条件是投资至少25万欧元的房地产，并享受免签证进入申根国家的待遇。因此，住宅市场也受益于房地产价格的上涨，这并不令人意外。2024年第三季度的房地产价格与2023年相比大幅上涨。

在希腊的中心城市雅典，2024年第一季度的住宅价格同比上涨了9.35%，彰显了首都的持久吸引力以及对城市居住空间日益增长的需求。更令人印象深刻的是希腊第二大城市塞萨洛尼基的房价增长，该市的房价涨幅领先。同期，塞萨洛尼基的房价飙升了12.19%。凭借其丰富的历史和充满活力的文化，这座北方城市正日益受到国内外投资者的关注。

然而，增长并不局限于主要城市中心。除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他城市的房价也强劲上涨了10.28%。事实上，希腊最大的港口比雷埃夫斯在2024年4月至6月期间的平均售价涨幅位居全国最高。第三季度，雅典南郊的要价最高，达到每平方米3,818欧元。受黄金签证计划、短期租赁需求和大型地铁基础设施项目的推动，比雷埃夫斯的房价已超过雅典市中心。

旅游业也对此产生了很大的影响。雅典继续巩固其作为欧洲主要旅游目的地的地位，其Airbnb圣诞预订量同比增长31%，位居欧洲第六，仅次于芬兰的罗瓦涅米。该国备受追捧的岛屿，如米科诺斯岛、圣托里尼岛和克里特岛，不仅是度假胜地，更是房地产的金矿。这些地区的租金收益率位居欧洲前列，通常超过 10%。

房价上涨的现象并不仅限于热门岛屿。2024 年第一季度，包括斯基亚索斯岛、斯科派洛斯岛和阿洛尼索斯岛在内的斯波拉泽斯群岛的房价大幅上涨了 25%。其他一些涨幅显著的岛屿包括莱夫卡斯岛（21%）、希俄斯岛（19.70%）和扎金索斯岛（16.10%）。

投资趋势：谁在投资什么？

选择合适的投资，无论是商业地产还是住宅地产，很大程度上取决于投资者的目标。商业地产，尤其是旅游和办公地产，凭借高租金收益和业务驱动的增长，提供了诱人的回报；而黄金签证计划下的住宅地产，则凭借稳定性、个人使用和居留权福利，提供了获得欧盟居留权和长期升值的途径。

最近的报告还发现，不同人群的投资模式各有不同。例如，希腊买家寻求面积在120平方米以下、价格在40万至45万欧元之间的房产，而外国投资者则更青睐面积更大的豪华度假屋。

影响房地产价值的另一个关键因素是房产状况。翻新过的希腊房产备受追捧，因为大多数买家会避免翻新成本和工期延误。行业专家Potamianos估计，翻新可以使房产价值提升高达20%，但由于劳动力短缺和需求旺盛，翻新成本已飙升至每平方米1000至1200欧元。

年龄和融资方式也影响着市场。40-45岁的购房者通常依靠工资和父母的经济支持。55-60岁的购房者通常利用遗产或储蓄来购买度假屋。根据专注于度假和第二套住房市场的希腊Elxis-At Home公司的一项研究，50岁以上的购房者和中高层管理人员是希腊高端房产的主要投资者。此外，最近80%的交易都是以现金进行的，这与金融危机前贷款主导房地产融资的时期形成了鲜明对比。

抓住机遇

希腊房地产市场在2024年仍然是全球投资者的首选，预计强劲势头将持续下去。无论您是探索商业投资还是通过房地产投资寻求欧盟居留权，将市场趋势与您的投资目标相结合都至关重要。

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