土耳其调整了“投资入籍”项目中关于房地产估值的要求。

这里将解答投资者最常提出的问题。

4个关键问题

土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）发布了关于“投资入籍”申请人房地产估值程序的最新通告[1]

来源：土耳其土地登记与地籍总局（TKGM）官网关于修订第2024/4号通告的公告。

此次变更涉及以下方面：

估值公司的选择；

房地产估值报告的审核；

文件的有效期。

购买房地产的最低投资门槛保持不变。要参与该计划，投资者必须购买总价值至少为40万美元的一处或多处房产。

1. 估值会自动增加25%的说法属实吗？

官方公告中并无此类规定。关于估值自动增加25%的信息虽见诸媒体，但并不可靠。

如果报告中的估值低于40万美元，该房产将不符合资格。购房合同中的价格无法改变这一要求；最终认定的是估值报告中列明的价值。

2. 如何选择估值公司？

投资者可以通过房地产信息中心（GABİM）自主选择估值公司。GABİM本身不进行估值，而是作为筛选和监管系统运作：它负责对编制好的报告进行审计和核查。

此前，估值报告只能通过GEDAŞ（一家自行指定承包商的估值公司）进行委托。

3. 房地产估值报告的有效期是多久？

估值报告的有效期已从6个月延长至12个月。这意味着投资者现在有更充裕的时间来完成交易。如果投资者未能在12个月内提交办理房产买卖登记所需的文件，则需要更新相关报告。

4. 如何通过投资房产获得土耳其公民身份？

外国人购买价值至少40万美元的房产，即可获得土耳其护照。该房产必须持有至少3年。

整个办理流程至少需要8个月。投资者及其家庭成员无需参加考试，也无需在土耳其居住。

在购房前，投资者需确保房产符合该计划的要求：

经官方报告确认达到最低估值要求；

无任何产权负担（如抵押、查封等）；

未曾用于其他公民身份申请。

Binyuvisa的律师会协助投资者挑选拟购的土耳其房产。我们的客户无需自行核实房产的实际价值，也无需担心办理结果。