如果您正在寻找一个既能让您免签畅游欧洲、提供税务优化机遇，又能以相对较低成本带来获取欧盟公民身份前景的投资居留项目，那么希腊“黄金签证”计划（Golden Visa Program）或许正是您的理想之选。

以下是希腊黄金签证各项优势的完整列表。

九大好处

1. 免签畅游欧洲

黄金签证持有者及其他希腊居民可免签前往所有申根国家，以及部分非申根协议成员国的欧盟国家。此项免签待遇仅适用于短期访问，即在任意180天周期内停留不超过90天。

停留天数是在申根区内所有国家累计计算的。例如，在半年内，您可以先在西班牙停留45天，随后前往意大利停留15天，最后在奥地利停留30天。

此外，希腊居民还可以免签前往塞浦路斯和罗马尼亚。在这些国家，同样适用“每180天内可停留90天”的规定。

能够免签畅游欧洲是希腊居留权的一大主要优势，也是吸引投资者考虑申请黄金签证计划的重要原因。

2. 税务优化

希腊为新税务居民提供一项为期15年的优惠税收制度。他们无需按全球收入缴纳最高可达45%的税款，而是只需每年缴纳10万欧元的固定税额。该固定税额不取决于投资者从希腊境外获得的收入金额。

若家庭成员也决定成为希腊税务居民，投资者需在年度税款基础上为每位成员额外缴纳2万欧元。

要成为税务居民，投资者每年需在希腊境内居住超过183天。

希腊居留身份的这一优势，使得“黄金签证”对IT专家及其他为外国公司远程工作的专业人士极具吸引力——尤其是那些常驻中国、美国或英国等高税率国家的专业人士。

3. 居留权涵盖投资者的近亲属

投资者的直系亲属也可获得居留权。符合条件、可凭同一笔投资获得居留许可的人员包括：

配偶或已登记伴侣（若伴侣关系是在希腊登记的）；

18岁以下的子女；

18至21岁且在读的子女；

双方的父母。

家庭成员既可包含在初始申请中，也可在投资者获得居留许可后再行申请。

办理流程快捷，耗时约4个月或更长时间。

4. 获得希腊永久居留权的选项

希腊永久居留权允许“黄金签证”投资者在该国长期定居。若要符合申请永久居留卡的资格，投资者须维持其投资，并在希腊实际居住至少 5 年。

在此 5 年期间，投资者单次离境不得超过 6 个月，且累计离境时间不得超过 10 个月。

5. 获得欧盟公民身份的前景

“黄金签证”持有者有机会通过入籍方式获得希腊公民身份。申请入籍时，需缴纳700欧元的申请费，并满足以下条件：

在希腊连续居住至少7年。“黄金签证”投资人获得的居留许可有效期为5年，这意味着他们只需续签一次居留许可，即可满足入籍所需的居住年限要求。

与希腊建立紧密联系并融入当地社会。为此，投资人需要通过一项涵盖希腊语言、文化、历史、地理及政府体制的考试。该考试包含40道试题、一篇论文写作以及口语测试。

获得希腊公民身份的益处包括：免签前往171个国家、享有投票权、享受当地福利体系，以及公民身份的世代传承。

6. 通过出租投资房产获得被动收入

投资购入的房产允许出租，但仅限长期租赁。投资人在购房后即可立即出租房产，从而获取额外的被动收入。希腊的平均租金收益率为4.82%。

在雅典，三居室公寓的月租金在700欧元至1,700欧元之间。

7. 持有当地公司股份的能力

对于“希腊黄金签证”持有者而言，持有当地公司股份并获取相应收益是另一种被动收入来源。尽管投资者可以在希腊购买股份并获取股息，但他们不得受雇于当地雇主工作。

8. 享受当地医疗与教育资源

希腊居民及其子女可以使用希腊各地的学校、大学及其他公立教育设施。

他们同样可以享受当地医院和诊所提供的医疗服务。

9. 可选择在希腊居住

拥有希腊居留权后，投资者既可以选择移居希腊，也可以将其作为一处“安全港”备用。无论出于何种原因离开原籍国，投资者在希腊始终拥有第二个家。

由于其直系亲属均有资格获得希腊居留许可，他们可以选择在这个拥有绝美岛屿和菲达奶酪（feta cheese）的国度安家落户。

在希腊生活的3大优势

希腊在生活成本、气候条件和文化底蕴方面极具吸引力，深受游客和长期居民的青睐。以下是人们选择在此生活的三大主要原因。

1.生活成本

与其他欧盟国家相比，希腊的生活成本较为亲民。2025年，当地平均月薪达到1,516欧元。

单身人士在希腊可以过上舒适的生活，每月除房租外的生活开销约为775欧元或以上。

在平价餐厅享用双人晚餐的费用通常在50欧元左右，而一杯卡布奇诺的平均价格为3.42欧元。短途出租车起步价为4欧元。

热门旅游城市的价格会高于较偏远的地区。

2.气候

希腊以其温和的地中海气候而闻名。这里的夏季持续晴朗炎热，冬季则多雨且相对温暖。

7 月的平均气温为 33°C，1 月为 13°C。春季来得较早，4 月便已阳光明媚、气候温暖；秋季的前半段通常也延续着夏日般的风貌。这意味着一年中只有 5 个月的气温不适合只穿 T 恤。

3.自然与文化遗产

希腊吸引了大量游客：2025 年，共有 3798 万人次前往希腊度假。

即使在 2020 年疫情期间，仍有超过 700 万游客造访希腊——这绝非偶然。

雅典卫城（Acropolis of Athens）和古德尔斐（Ancient Delphi）等希腊历史古迹享誉全球，备受推崇。此外，希腊还拥有迷人的自然风光，包括群山环绕的岛屿和美丽的沙滩。

希腊“黄金签证”与欧盟同类计划的对比

很难断言哪一个欧洲“黄金签证”项目最好，因为每位投资者的目标各不相同。

不过，许多客户都希望以最实惠的投资成本获得欧盟国家的居留权。从这一角度来看，希腊“黄金签证”堪称欧盟境内最优质的项目之一。与其他欧洲国家相比，该项目对房产投资的最低金额要求较低。但这并非该项目的唯一优势。

1.投资门槛相对较低

希腊“黄金签证”的最低投资额为25万欧元。这一金额涵盖了购买单处房产并将其翻新或改建为住宅的费用。

如果投资者购买的是新房产，在大多数地区，其价值必须至少达到40万欧元。而在阿提卡（Attica）、塞萨洛尼基（Thessaloniki）、米科诺斯岛（Mykonos）或圣托里尼岛（Santorini）等热门地区，最低投资额则为80万欧元。

与欧盟其他同类项目相比，希腊“黄金签证”对非欧盟公民而言更为经济实惠。例如，在塞浦路斯，申请“黄金签证”所需的房产投资最低额为30万欧元。拉脱维亚已于2026年取消了房产投资选项，葡萄牙于2023年取消，而西班牙则已于2025年彻底终止了其“黄金签证”项目。

2.无需在希腊居住

获得“黄金签证”后，投资者将获得有效期为5年的居留许可。为了保留该许可并在到期时进行续签，投资者无需在希腊居住任何时长。

投资者即便在5年内完全不在希腊居住（甚至一次也不踏足该国），仍有权续签居留许可，并享受免签畅游欧洲的待遇。

3.居留许可续签频率低

投资者获得的居留许可有效期为5年，期满后需进行续签。

与其他欧盟类似项目相比，该项目的续签频率较低。例如，葡萄牙的居留许可每2年需续签一次；意大利则在首次续签后，每3年需续签一次。

4.投资房产可用于出租

投资者可以通过出租其购入的投资性房产来赚取被动收入。根据希腊“黄金签证”的最新规定，该房产仅允许用于长期租赁。

如何获取希腊“黄金签证”

对于希望享受上述各项福利的人士而言，“黄金签证”计划提供了一种通过投资获得希腊居留权的途径。其中，购买房产是最受欢迎的投资方式。

整个办理周期约为4个月，但在经验丰富的律师协助下，办理流程可进一步加快。

1、1天

初步尽职调查

我们会对所有客户进行初步尽职调查，以确保潜在申请人符合该计划的要求。只有在完成此步骤后，我们才会与投资者签署合同。这使我们能够将获批率提高至99%。

2、2个月

准备文件与申请

Binyuvisa律师负责准备“黄金签证”计划申请所需的所有其他文件。他们会进行文件的翻译与公证，并将其提交给希腊移民与庇护部。

3、最长1周

获取税务登记号

为了购买房产及进行其他重大交易，投资者需要在希腊注册税务登记号。Immigrant Invest律师将提交申请及必要文件，该号码通常会在7天内签发。

4、1—3个月

购买房产

房产专家协助投资者寻找合适的房产。在筛选出最佳方案后，我们在希腊的律师将代表投资者进行谈判并完成房产购买。

律师将利用远程签署的授权书，准备房产所有权相关文件。

5、1天

申请居留许可

投资完成后，可通过希腊移民局官方网站在线提交“黄金签证”申请及相关文件。

提交申请后，申请人将获得一份证明文件，允许其在等待居留许可审批结果期间在希腊停留1年。

6、1天

提交生物识别信息

自提交居留申请之日起6个月内，申请人需前往希腊提交生物识别信息。提交居留许可申请后的 1 至 2 周内，即可预约采集生物识别信息。

7、3 个月以上

领取居留许可卡

申请审批通常需要 1 至 2 个月。投资者及其家庭成员既可以亲自领取居留许可卡，也可以委托律师代为领取。

8、每 5 年一次

居留许可续期

居留许可卡的有效期为 5 年，期满后需进行续期。Binyuvisa的移民顾问专家将与投资者保持联系，协助其完成续期流程。

希腊“黄金签证”的主要优势

1.对于投资者而言，希腊“黄金签证”的主要优势包括：可在欧盟范围内免签通行；可携近亲移居希腊并至少居住5年；享有税务优化政策；以及能够使用当地的医疗和教育资源。

2.在希腊居住满7年后，投资者可申请入籍。申请人需通过笔试，并证明无犯罪记录或被驱逐出境的记录。

3.希腊“黄金签证”的最低投资额为25万欧元。若购买房产用于翻新或改建为住宅，房产价值需达到25万欧元或以上；若购买新建房产，价值则需至少达到40万欧元。

4.“黄金签证”持有者在购入投资房产后可立即将其出租，但仅限于长期租赁。

5.与其他欧盟国家相比，希腊的生活成本较为适中。若要在当地舒适生活，单身人士每月需至少810欧元（不含房租）。