希腊房屋销售平均要价（AAP）同比上涨10.0%，环比上涨1.6%，而租金价格同比上涨7.2%，环比保持稳定。

希腊房价最高和最低的地区：房屋买卖和租赁平均要价最高的地区位于南部和北部郊区以及基克拉迪群岛。卡斯托里亚和科扎尼的购房价格相对实惠，而塞萨洛尼基地区（市区以外）和佩拉的租房价格则相对实惠。

阿提卡：

房屋销售平均要价同比上涨8.8%，租金同比上涨4.8%。沃利亚格梅尼的房屋销售和租赁平均要价最高，而阿吉亚瓦尔瓦拉的购房价格相对实惠，斯塔马塔的租房价格相对实惠。雅典市中心（房屋销售价格上涨27.4%）和加济-梅塔苏尔焦-沃塔尼科斯（租金上涨18.8%）的房价涨幅尤为显著。

塞萨洛尼基：

住宅销售价格上涨11%，租金上涨7.7%，其中卡拉马里亚（Kalamaria，销售）和市中心（租赁）是房价最高的地区。卡利地亚（Kallithea，销售）、米格多尼亚（Migdonia）和霍尔蒂亚蒂斯（Chortiatis，租赁）的房价则相对更实惠。米哈尼奥纳（Michaniona，销售）和瓦西利卡（Vasilika，租赁）的年涨幅最大。

希腊房地产市场持续保持强劲势头，在需求增长和投资兴趣日益浓厚的背景下，市场继续攀升。最新数据显示，待售住宅的平均要价同比上涨10%，环比上涨1.6%。与此同时，租赁要价同比上涨7.2%，环比基本持平，表明租赁市场趋于稳定。这一趋势反映出希腊房地产市场正处于动态发展之中。

南部郊区、基克拉迪群岛和北部郊区的住宅物业价格在希腊的买卖和租赁市场中占据主导地位。

对于那些考虑在希腊买房或租房的人来说，了解市场趋势和区域差异是做出明智决策的关键。下面，我们将探讨希腊房价最高和最低的五个地区。值得注意的是，郊区和旅游目的地都表现出色。让我们深入了解一下数据。

根据Spitogatos发布的2025年第三季度数据，就购房而言，希腊房价最高的地区包括：雅典南部郊区（平均要价：4,091欧元/平方米）、基克拉迪群岛、北部郊区、莱夫卡达州和哈尼亚州。相比之下，卡斯托里亚、科扎尼、弗洛里纳、基尔基斯和卡尔季察州的房价最为实惠。

2025年第三季度，住宅租赁平均要价最高的地区是雅典南部郊区（13.1欧元/平方米）、基克拉迪群岛和雅典北部郊区。排名前五的地区还包括雅典市中心和比雷埃夫斯港。租房最经济实惠的地区包括以下几个区域：塞萨洛尼基（市区以外）、佩拉、基尔基斯、伊马西亚和格雷韦纳。

阿提卡地区平均要价上涨——沃利亚格梅尼的房屋销售和租金价格均有所上涨

在阿提卡地区，待售房屋的平均要价同比上涨了 8.8%，而租金要价的涨幅则较小，仅为 4.8%。这种增长率的差异可能表明，受强劲的需求或投资兴趣的驱动，房地产市场的销售领域更为活跃。

雅典南部郊区的房产价格最高区域包括：沃利亚格梅尼（平均要价：7,586 欧元/平方米）、沃拉、格利法达、埃利尼科和科隆纳基-利卡维托斯。同样，租金最高的区域也集中在沃利亚格梅尼、沃拉、科隆纳基-利卡维托斯、菲洛泰伊，以及帕莱奥·普西奇夫科，平均租金为 16.3 欧元/平方米。

值得注意的是，沃利亚格梅尼、沃拉和格利法达等雅典南部郊区，无论买房还是租房，都位列最昂贵区域之列，这印证了它们凭借优越的海滨位置、高品质的配套设施以及蓬勃发展的市场势头，依然具有持久的吸引力。

另一方面，最经济实惠的购房或租房选择主要集中在阿提卡的西部和北部郊区，以及东部和中部地区。在购房市场，阿提卡西部郊区的阿吉亚瓦尔瓦拉 (Agia Varvara) 和阿查内斯 (Acharnes)、东部郊区的瓦纳拉瓦斯 (Vanravas)、雅典市中心的帕蒂西亚 (Patisia) 和帕蒂西翁-阿查农 (Patision-Acharnon) 等地区尤为突出。同样，就2025年第三季度的房屋租赁而言，平均年租金最低的地区包括北部郊区的斯塔玛塔 (Stamata) 和阿吉奥斯·斯特凡诺斯 (Agios Stefanos)、西部郊区的卡马特罗 (Kamatero) 和伊利翁 (Ilion)，以及阿提卡东部郊区的帕亚尼亚 (Paiania)。

雅典市中心购房价格涨幅最大，加济-梅塔克苏尔吉奥-沃塔尼科斯 (Gazi-metaxourgio-Votanikos) 地区租金涨幅最大——哪些地区的价格保持不变？

阿提卡地区住宅物业平均售价涨幅最大的地区是雅典市中心（+27.4%）、德拉佩特索纳（+26.3%）、佩拉马（+26.1%）和佩里斯特里（+22%）。租赁市场方面，租金涨幅最大的地区是加济-梅塔克苏尔焦-沃塔尼科斯（+18.8%）、佩特鲁波利（+17.6%）、佩拉马、菲洛泰和艾加莱奥。相比之下，新斯米尔尼、阿吉亚帕拉斯凯维、梅塔莫尔福西、科洛纳基-利卡维托斯和卡斯特拉-帕萨利马尼等地区的房屋售价（AAP）保持稳定。

塞萨洛尼基的房产市场也呈现上涨趋势——卡拉马里亚的房价更高，而市中心的租金更高。

塞萨洛尼基的房地产市场也呈现出上涨势头。根据Spitogatos发布的2025年第三季度数据，房屋销售价格同比增长11%，而平均租金（AAP）上涨7.7%。房价最高的地区是卡拉马里亚（Kalamaria，每平方米3,059欧元）、市中心（每平方米2,895欧元）和皮莱亚（Pylea，每平方米2,833欧元）。平均租金最高的地区是市中心（每平方米11.5欧元）、40 Ekklisies-Evangelistria地区和瓦尔达里斯-拉哈诺基波伊（Vardaris-Lachanokipoi）。如果您正在寻找更经济实惠的选择，可以考虑塞萨洛尼基郊区的房产，特别是卡利地亚（Kallithea）、米格多尼亚（Migdonia）和瓦西利卡（Vasilika）等地区。同时，平均租金最低的地区是米格多尼亚、霍尔蒂亚蒂斯（Chortiatis）和米克拉（Mikra）。

米哈尼奥纳 (Michaniona) 房价涨幅最大，瓦西利卡 (Vasilika) 租金涨幅最大

然而，塞萨洛尼基也有一些地区，其平均售价和租金涨幅尤为突出。就购房而言，米哈尼奥纳 (Michaniona)、瑟尔迈科斯 (Thermaikos) 和斯塔夫鲁波利 (Stavroupoli) 等地区涨幅最大。其次，瓦西利卡 (Vasilika)、瑟尔米 (Thermi) 和希罗克里尼-帕纳吉亚·法内罗梅尼 (Xirokrini-Panagia Faneromeni) 等地区的平均租金涨幅最大。

总而言之，根据2025年第三季度的数据，希腊房地产市场呈现上升趋势，全国许多地区的住宅物业销售和租赁平均要价均有所上涨。引领这一增长的是雅典南部郊区和基克拉迪群岛。以雅典为例，南部郊区和市中心区域的平均要价最高，而阿吉亚瓦尔瓦拉 (Agia Varvara)、伊利翁 (Ilion) 和卡马特罗 (Kamatero) 等地区则被认为更经济实惠，无论是购房还是租房。与此同时，尽管塞萨洛尼基的平均房价也在上涨，但在米格多尼亚 (Migdonia)、米克拉 (Mikra) 和瓦西利卡 (Vasilika) 等地区仍然可以找到性价比较高的选择。为了做出明智的决策，必须全面了解市场，仔细评估各种选择，并选择最符合自身需求和偏好的方案。