凭借其非居留权制度，希腊正成为欧洲版图上的一个焦点，百万富翁们已准备好前往那里生活——这其中有充分的理由和先决条件。英国的例子表明，如果居留条件变得不理想，富裕阶层会迅速卷铺盖走人。英国于2025年取消了针对高净值人士的优惠制度。政客们想利用“外国百万富翁是一切罪魁祸首”这一机会主义论调。他们决定专门针对富人增税。结果，英国经济与商业研究中心的初步预测显示，仅第一年，财政部就将净亏损24亿英镑（32.6亿美元）。

希腊的非居留权

另一方面，希腊是欧洲对高净值人士税收环境最优惠的国家，因为它为富有的外国投资者提供了税收优化的机会。自2019年12月推出以来，希腊非居留（Non-Dom）制度已使该国成为吸引高净值人士（HNWI）的热门投资目的地。这是希腊累进税率（最高税率可达44%）的替代方案。尤其值得一提的是，在希腊购买至少50万欧元房产的投资者可以享受非居留（Non-Dom）制度。

关于非希腊居民的关键信息：

>>每年10万欧元的统一税率涵盖所有外国收入的税务责任。

>>可对家庭成员实行特殊税收制度，每位家庭成员每年需额外缴纳2万欧元的税款。

>>无需申报外国收入。

>>在希腊获得的收入将根据希腊税法的一般规定征税。

获得非居留身份的条件：

>>过去8年中有7年不是希腊税务居民。

>>每年必须在希腊连续居住至少183天。

>>自申请之日起3年内，在希腊投资至少50万欧元（房地产、证券、希腊公司股票）。

如何申请

您可以在投资前立即申请希腊非居留身份，也可以在投资后3年内申请。在这种情况下，您需要在整个15年制度有效期内维持投资，否则，法律规定您有可能被取消非居留身份。

欧洲的非居留权 (Non-Dom)

希腊的非居留权并非个例——一些欧洲国家也实行类似的制度。最受希望改变居住地的富裕外国人欢迎的国家是英国。拉克希米·米塔尔和伯尼·埃克莱斯顿等名人曾选择伦敦和“非居留权”身份来打造他们的商业帝国。但自2025年4月6日起，财政大臣取消了该计划。

2024年，葡萄牙关闭了其非居住居民计划。在意大利，2024年的统一税率翻了一番，达到20万欧元。

因此，希腊成为欧洲最受外国高净值人士欢迎的国家。在这里，他们准备签发用于购买房地产的居留许可（黄金签证），而西班牙和葡萄牙则取消了这一选项，同时，您也可以成为税务居民，这对您来说具有明显的优势。

如何获得希腊居留许可“黄金签证”？

可选择购买价值至少25万欧元的房产。该房产为已持有产权契据的不动产。立即获得5年居留许可，并有权在保留投资的情况下续签。

希腊黄金签证，购置雅典里维埃拉公寓

雅典最负盛名的郊区——帕利奥法利罗 (Paleo Faliro)，一处全新房产上市。这里拥有时尚的海滨长廊、沙滩、奢华的弗利斯沃斯码头 (Marina Flisvos)，距离雅典历史中心仅 4 公里。

这栋五层建筑正在从商业地产改建为住宅楼。这意味着该项目符合希腊居留许可的最低投资额——25 万欧元起。

该楼盘仅包含20套公寓和3个夹层，由于优越的地理位置和合理的价格，许多公寓已被预订一空。

租金收入保证3年，年利率为3%。该项目预计于2027年第二季度竣工。公寓装修精美，配备高仪卫浴和高品质欧式厨房。

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