希腊宣布针对欧盟以外买家的房产转让税将发生重大调整。

根据总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）宣布的措施，自2027年1月1日起，非欧盟公民的房产转让税税率将从3%上调至15%。

对于考虑申请希腊“黄金签证”的国际投资者而言，这一公告使得购房的时机与总成本变得愈发重要。

希腊宣布了什么？

此次拟议的税率上调是在第90届塞萨洛尼基国际博览会上宣布的，属于一系列住房与经济政策措施的一部分。

政府提出上调税率，旨在应对希腊房地产市场面临的压力——特别是在那些因国际买家需求旺盛而导致当地居民购房难度增加的地区。

目前，房产转让税税率为3%（若计入市政附加费，实际税率约为3.09%）。该税费通常基于“商定购房价格”与“房产政府评估价值”中的较高者进行计算。

买家需在签署房产公证契约之前缴纳该税款。

针对自2027年1月1日起购房的第三国公民，新税率定为15%。目前，最终的实施细则尚未公布。

这对投资者意味着什么？

如果按计划实施，此次税率上调将对非欧盟买家完成房产交易时所需支付的金额产生重大影响。

以名义税率计算：

价值25万欧元的房产，转让税将为3.75万欧元（目前为7,500欧元）。

价值40万欧元的房产，转让税将为6万欧元（目前为1.2万欧元）。

价值80万欧元的房产，转让税将为12万欧元（目前为2.4万欧元）。

这些例子表明，投资者在考量时不仅应关注房产价格。税费、法律费用及其他交易成本都会对整体投资额产生显著影响。具体金额将取决于房产的应税价值以及最终立法中的相关规定。

希腊“黄金签证”的投资门槛有变化吗？

此次公告并未改变希腊“黄金签证”计划的投资门槛。

目前，符合条件的房地产投资起步价为25万欧元，适用于特定的“商改住”项目及受保护历史建筑的修缮项目。

在希腊其他许多地区，投资门槛为40万欧元；而在阿提卡（Attica）、塞萨洛尼基（Thessaloniki）、米科诺斯岛（Mykonos）、圣托里尼岛（Santorini）及部分其他岛屿等热门地区，最低投资额则升至80万欧元。

此次宣布的变动涉及房产购买相关的转让税，而非申请居留权所需的最低投资额。

然而，由于“黄金签证”的房产投资者属于非欧盟公民，新税率可能会显著增加通过房产投资获取希腊居留权的总体成本。该税率如何具体适用于“黄金签证”相关交易，将取决于最终立法。

为何现在着手至关重要

在希腊准备实施新措施期间，现行税收框架依然有效。

房产交易涉及挑选合适的投资标的、进行法律与技术尽职调查、筹措资金以及完成购买等环节，这些都需要时间。因此，有意获取希腊居留权的投资者不应等到2027年1月才开始规划。

尽早行动能为您预留更多时间，以便了解各种投资途径，并尽可能在现行框架下完成投资流程。

清晰规划您的希腊投资

希腊依然是欧洲最具吸引力的“投资移民”目的地之一。符合条件的投资者及其家人不仅享有在希腊居住的权利，还能免签通行申根区，且维持居留许可无需满足最低居住时间要求。

随着房产税收框架的调整，在评估投资的综合成本与时间安排时，专业的指导将至关重要。

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*此次宣布的税收措施尚需等待最终实施立法的确认。