在美国，财富往往聚集在特定的地方。某些城市持续吸引着资本、人才和产业，推动其经济发展遥遥领先于其他城市。

这些城市中心成为百万富翁最集中的地方，拥有最强劲的房地产市场，以及一些美国市值最高的公司。

2025年最富有城市的排名既体现了延续性，也体现了变化。纽约和旧金山等传统领军城市仍然位居榜首，而迈阿密、奥斯汀和休斯顿等城市则凭借快速的人口增长、新增投资和不断扩张的商业部门，排名也随之攀升。

在本博客中，我们将重点介绍当今美国最富有的10个城市，并参考家庭收入、私人财富总额、房地产价值和高净值居民数量等指标。

我们如何定义2025年的“最富有城市”

称一个城市“富裕”并非仅仅看平均收入那么简单。

一个地方可能工资很高，但积累的财富很少，或者亿万富翁云集，而大多数居民却难以负担得起生活费。

为了更全面地了解情况，本排名参考了以下几个指标：

>>城市私人财富总额——居民拥有的资产总价值，包括房地产和股票。

>>高净值人士数量——以该城市为家的百万富翁、千万富翁和亿万富翁。

>>家庭收入中位数——典型家庭的收入，表明富裕程度是否超出超级富豪的范畴。

>>房地产价值——房地产价格有力地表明了对一个城市的需求、投资和长期信心。

>>商业和行业影响力——支撑财富创造的公司和行业，从金融、科技到能源和医疗保健。

通过综合考虑这些因素，2025 年榜单不仅揭示了最富有的人居住在哪里，还揭示了经济影响力和机遇最集中的地方。

10. 德克萨斯州奥斯汀

奥斯汀从一个古怪的大学城发展成为美国增长最快的经济中心之一。

这座城市融合了科技、风险投资和创意产业，吸引了成千上万的高收入专业人士，其中许多人从加州和东海岸迁居而来。

>>家庭收入中位数（2025年）：约11万美元，远高于全国平均水平

>>高净值人士：随着科技创始人和高管在此定居，百万富翁数量稳步增长

>>主要产业：软件、半导体、音乐和娱乐、可再生能源

>>房地产：豪宅需求持续飙升，市中心的公寓和郊区的房产推高了房价

奥斯汀的吸引力不仅仅在于就业机会。它的文化氛围、大学和生活质量使其成为企业家和家庭的理想居住地。

这种创新与生活方式的平衡，使奥斯汀成为美国最富有、最具活力的城市之一。

9. 佛罗里达州迈阿密

过去十年，迈阿密已成为吸引全球财富的磁石。

这座城市曾以旅游中心而闻名，如今吸引了来自拉丁美洲、欧洲和美国其他地区的对冲基金、科技初创企业和富裕家庭。

>>家庭收入中位数（2025 年）：约 6 万美元，受金融和房地产行业推动

>>高净值人群：百万富翁和亿万富翁迅速增加，他们为寻求税收优惠而迁居

>>主要行业：金融、加密货币、国际贸易、旅游、房地产

>>房地产：豪华海滨房产通常售价数千万美元，这使得迈阿密成为美国最热门的豪宅市场之一

迈阿密的吸引力在于其生活方式、税收政策和全球连通性的结合。

它将自己定位为拉丁美洲的“资本之都”，同时也吸引了来自纽约和加州的投资。

8. 马萨诸塞州波士顿

波士顿的财富建立在教育、医疗保健和科技之上。

凭借哈佛大学、麻省理工学院和一批世界一流的研究型医院，这座城市持续吸引着顶尖人才和创新资金。

>>家庭收入中位数（2025年）：约9.5万美元，位居美国前列

>>高净值人群：拥有庞大的富裕专业人士、生物科技高管和投资者群体

>>重点行业：生物科技、金融、高等教育、医疗保健

>>房地产：对历史建筑和新开发项目的高需求使波士顿成为房价最高的城市之一

波士顿的优势源于其知识经济。

大学、医疗中心和风险投资的融合使其成为尖端产业的中心，并转化为持续的财富创造。

7. 华盛顿州西雅图

得益于全球科技巨头和完善的创业生态系统，西雅图仍然是美国的财富之都之一。

亚马逊和微软是这座城市的支柱，而越来越多的初创企业和清洁能源公司则为其经济基础增添了新的活力。

>>家庭收入中位数（2025年）：约12万美元

>>高净值人士：数千名百万富翁，以及几位与科技相关的亿万富翁

>>关键行业：科技、航空航天、清洁能源、物流

>>房地产：房产价值高，尤其是在滨水社区和郊区飞地

西雅图展现了财富如何在全球范围内与创新紧密相连。

尽管住房成本高昂且交通拥堵，但其人才和企业实力的集中使其成为美国最富有的城市之一。

6. 德克萨斯州达拉斯

达拉斯已成为美国最具商业友好度的城市之一，其财富也反映了这一点。

多元化的经济，涵盖能源、金融和科技，帮助达拉斯吸引了众多企业和高收入专业人士。

>>家庭收入中位数（2025年）：约7万美元

>>高净值居民：百万富翁和亿万富翁数量不断增加，其中许多人与石油、房地产和私募股权相关

>>重点行业：能源、金融、科技、电信

>>房地产：高地公园的豪华庄园和上城区的现代化开发项目价格高达数百万美元

达拉斯将南方的经济实惠与全球机遇相结合，使其成为吸引财富和投资的长期磁石。

5. 德克萨斯州休斯顿

休斯顿是美国的能源之都，石油和天然气继续支撑着其财富。

此外，该市还向医疗保健、航空航天和先进制造业领域扩张，增强了其经济实力。

>>家庭收入中位数（2025年）：约8万美元

>>高净值人士：能源巨头、医疗保健投资者和企业家构成了强大的基础

>>重点行业：能源、医疗保健、航空航天、贸易

>>房地产：遍布River Oaks的豪华物业使休斯顿成为一个竞争激烈的高端房地产市场

休斯顿的财富源于其规模、庞大的能源部门、多元化的人口以及作为全球贸易枢纽的地位。它一直位列美国最富有的城市之列。

4. 伊利诺伊州芝加哥

芝加哥仍然是中西部的经济支柱。

它的财富与金融、物流和服务于美国乃至全球市场的公司总部息息相关。

>>家庭收入中位数（2025 年）：约 9 万美元

>>高净值人士：大量百万富翁和亿万富翁，通常与贸易、金融和制造业相关

>>主要行业：金融、物流、制造业、房地产

>>房地产：芝加哥的豪华公寓市场和湖滨物业仍然是中西部最昂贵的市场之一

芝加哥继续将传统财富与新投资相结合，使其稳居美国最富有城市前五名。

3. 加利福尼亚州洛杉矶

洛杉矶长期以来一直是财富中心，到 2025 年，它仍是美国最富有的城市之一。

其经济融合了娱乐、房地产、国际贸易以及日益重要的科技行业。

>>家庭收入中位数（2025 年）：约 92,000 美元

>>高净值人士：好莱坞明星、媒体大亨、科技企业家和全球投资者使洛杉矶的百万富翁和亿万富翁数量位居全美前列

>>关键行业：娱乐、房地产、贸易、科技、时尚

>>房地产：比佛利山庄、贝莱尔和马里布仍然是极致财富的象征，房屋售价经常超过 5,000 万美元

洛杉矶既代表着通过媒体和房地产的传统财富，也代表着通过科技和初创企业聚集的新财富。它继续定义着美国的奢侈文化。

2. 加州旧金山湾区

湾区是科技财富的代名词。作为硅谷的所在地，湾区聚集的科技亿万富翁和千万富翁比纽约以外的任何其他地区都要多。

>>家庭收入中位数（2025年）：约15万美元，位居全美前列

>>高净值人士：数千名百万富翁通过科技IPO和私募股权投资而诞生；该地区汇聚了全球一些最富有的人士

>>关键行业：科技、风险投资、生物科技、清洁能源

>>房地产：旧金山、帕洛阿尔托和阿瑟顿的房价依然高企，这些地区的房价中位数通常超过400万美元

湾区的财富与创新息息相关。尽管面临生活成本压力，湾区仍然是全球创意、资本和创业的中心。

1. 纽约市，纽约州

到2025年，纽约仍然是美国最富有的城市，无人能及。作为美国的金融中心，纽约拥有的百万富翁和亿万富翁数量超过任何其他美国城市。

>>家庭收入中位数（2025年）：约11.5万美元

>>高净值人士：百万富翁超过30万，其中华尔街、房地产、媒体和科技行业的领军人物构成了其超级富豪群体的中坚力量。

>>主要行业：金融、房地产、媒体、科技、法律

>>房地产：曼哈顿的豪宅市场持续引领全球，顶层公寓售价超过1亿美元。

纽约的金融、文化和全球影响力使其稳居榜首。没有任何其他美国城市能与其财富规模或全球金融中心的地位相媲美。

推动美国顶级城市财富集中的因素

多种因素解释了为什么某些城市在2025年将主导美国的财富格局。虽然每个城市都有其独特的故事，但一些共同的模式显而易见：

1. 产业集群

拥有专业化产业的城市，例如纽约的金融业、湾区的科技业、洛杉矶的娱乐业、休斯顿的能源业，都发展出了自给自足的生态系统。企业吸引人才，人才吸引资本，资本推动进一步增长。

2. 人才与教育

顶尖大学和研究机构的便利使波士顿和旧金山等地始终处于领先地位。高学历的劳动力支持创新、高薪和稳定的新业务渠道。

3. 全球连通性

迈阿密和纽约等城市作为国际门户蓬勃发展。它们吸引着外国直接投资、全球总部以及寻求机遇和生活方式优势的富人。

4. 房地产作为财富磁石

豪宅市场不仅是财富的产物，也是驱动力。高价值房地产吸引投资资本，扩大税基，并创造服务需求，从而促进当地经济发展。

5. 政策与税收环境

优惠的税法和商业法规使奥斯汀、达拉斯和迈阿密等城市格外具有吸引力。这些城市的发展体现了政策决策如何影响财富的集中地。

6. 生活方式与基础设施

软性因素至关重要。生活质量、文化氛围、交通和气候等因素都会影响富人选择某个城市而非另一个城市，从而巩固城市的长期繁荣。

美国主要富裕都市圈百万富翁人口趋势

全国百万富翁增长

2024年，美国新增百万富翁超过37.9万名，平均每天新增1000多名。

2024年，每10位百万富翁中就有4位居住在美国。

主要大都市圈及最新统计数据

以下是美国几个大都市/城市地区的最新数据：

纽约市：384,500位百万富翁

旧金山湾区：使用相同标准，342,400位百万富翁

德克萨斯州休斯顿：2025年百万富翁人数为81,800人，低于2024年的90,900人。下降的主要原因是能源行业表现放缓以及一些富人迁往佛罗里达州等州。

德克萨斯州达拉斯：72,400位百万富翁

德克萨斯州奥斯汀：32,000位百万富翁

行为和迁移模式趋势

百万富翁租房者：休斯顿在百万富翁租房家庭增长方面领先于其他大都市地区。 2019年至2023年，休斯顿收入超过100万美元且租房的家庭数量从7户增加到179户，增幅在美国各大都市中位居榜首。同期，全美百万富翁租房家庭数量增长了两倍多。

迁移/流出：2024-2025年，休斯顿的高净值人士净流出，主要流向佛罗里达州（例如迈阿密地区）。能源行业放缓被认为是其中一个因素。

十年增长：2014年至2024年，休斯顿的百万富翁人口增长了约75%。达拉斯增长了85%。奥斯汀增长了90%。迈阿密增长了94%。

美国最富裕城市的豪宅市场

在美国最富裕的大都市地区，豪宅市场仍然是决定财富如何展现和增长的决定性因素。

即使在利率上升和经济不确定性加剧的背景下，超高端住宅市场仍在蓬勃发展，新的趋势正在影响富人的购房地点和方式。

豪宅市场的主要趋势

疫情后需求依然强劲：拥有便利设施、宽敞空间、视野开阔和私密性的住宅备受追捧。买家更看重品质而非地段

1000万美元及以上房产的销量正在增长：曼哈顿、洛杉矶县和迈阿密戴德等地超过这一门槛的房屋销量正在大幅增长

豪宅市场表现优于整体市场：在许多顶级城市，独栋豪宅的涨价速度大约是非豪宅市场的两倍

负担能力压力将豪宅需求推向二级市场或郊区市场：随着黄金中心地带的房价变得非常昂贵，买家愿意在更远的地方寻找价格更低的同等豪宅。

生活方式、健康、品牌住宅：许多豪宅买家正在寻求以健康为导向的住宅、智能科技、绿色建筑和品牌住宅

纽约市

纽约仍然是豪宅市场的标杆。曼哈顿的“超级豪宅”公寓和顶层公寓的售价通常超过1亿美元，顶层塔楼的每平方英尺价格甚至超过5000美元。

需求不仅来自美国买家，也来自将曼哈顿房地产视为全球避风港的国际投资者。翠贝卡、中央公园南区和哈德逊广场等社区占据了高端房产销售的主导地位。

迈阿密

随着来自高税率州的富裕移民和国际买家的涌入，迈阿密的豪宅市场发生了翻天覆地的变化。

迈阿密海滩和科勒尔盖布尔斯的海滨公寓和滨水庄园的挂牌价通常高达1000万至5000万美元。到2025年，与豪华酒店相连的品牌住宅将尤其受欢迎，它们将生活方式服务与长期房产价值相结合。

洛杉矶

洛杉矶拥有一些全美最奢华的庄园。

比佛利山庄、贝莱尔和马里布的房产价格通常超过5000万美元，拥有广阔的土地、私密的环境以及私人影院、酒窖和健康设施等配套设施。

好莱坞山持续吸引着追求地位和视野的科技和娱乐业高管。

旧金山湾区

硅谷的财富使湾区豪宅价格位居全美前列。阿瑟顿、帕洛阿尔托和旧金山太平洋高地的豪宅售价通常在1000万至3000万美元之间。

阿瑟顿的房价中位数保持在700万美元以上，使其成为全美最昂贵的邮政编码之一。需求主要来自科技高管、风险投资家和企业家。

休斯顿和达拉斯

随着高净值人士从加州和纽约迁居德克萨斯州，德克萨斯州的豪宅市场迅速增长。在休斯顿，River Oaks是黄金地段，房产售价在500万至1500万美元之间。

达拉斯的高地公园和普雷斯顿霍洛是豪宅的热门地点，豪宅售价在500万至2500万美元之间。较低的州税和强劲的当地经济使这些市场对富裕买家尤其具有吸引力。

新兴财富中心

棕榈滩：超级富豪买家竞相争夺数量有限的海滨房产，许多房产的售价超过3000万美元。

阿斯彭：落基山脉的第二套住房继续吸引着亿万富翁，这些房产的价格通常在1000万至5000万美元之间，具体取决于面积和景观。

奥斯汀：尽管奥斯汀的规模较小，但其豪宅市场已升温，市中心的公寓售价达到300万至500万美元，而山地庄园的价格则攀升至1000万至1500万美元。

美国最富裕城市的投资机会

商业发展

蓬勃发展的产业：波士顿和旧金山在生物技术、人工智能和其他高科技领域处于领先地位。这些地区实力雄厚的大学和研究中心为初创企业输送人才，其中许多企业获得了雄厚的风险投资支持。

企业迁移：达拉斯、休斯顿和迈阿密已成为企业总部的热门目的地。较低的税收、更少的监管以及商业激励措施，使这些城市对离开高成本地区的企业具有吸引力。

房地产

住宅投资：富裕买家青睐具有长期价值和声望的社区。波士顿的灯塔山、西雅图的安妮女王区和洛杉矶的比佛利山庄仍然是值得信赖的地区，其房价升值速度高于平均水平。

商业地产：纽约市和芝加哥继续吸引着机构投资者。黄金地段的办公楼、综合体项目和豪华零售空间仍然是强劲的资产，尤其是在人流量大且全球连通性强的地区。

新兴市场：纳什维尔和菲尼克斯等二线城市正受到投资者的青睐。与沿海中心城市相比，这些城市的入门价格更低，但人口和商业活动均呈现强劲增长。

初创企业生态系统

风险投资集中：近一半的美国风险投资流入旧金山和纽约。人工智能、金融科技和绿色科技领域的初创企业在融资轮次中占据主导地位，巩固了这些城市作为美国创新中心的地位。

新兴中心：奥斯汀和迈阿密是快速增长的替代城市。奥斯汀以孕育科技领域的独角兽公司而闻名，而迈阿密则凭借其优惠的税收环境和大量全球投资者的涌入，吸引了众多金融科技和加密货币初创企业。

如何通过投资进入美国富裕城市

>>EB-5 签证计划

居留途径：EB-5 移民投资者计划允许外国投资者通过向符合条件且能创造就业机会的项目投资至少 80 万美元，即可获得美国居留权。

首选城市：纽约市和迈阿密等大都市地区尤其受 EB-5 项目的青睐，这得益于其强大的基础设施、经济活力和指定的投资区。

>>商业移民

创业机会：L-1 签证使国际公司能够将业务扩展到美国，使企业家更容易在工业蓬勃发展的城市立足。

特许经营投资：购买美国特许经营权可以提供更安全、更有序的途径，直接为当地经济做出贡献，同时支持投资者的居留目标。

投资要求

要通过 EB-5 签证等计划获得居留资格，投资者必须满足以下几个条件：

>>最低资本：至少投资 80 万美元投资获批的商业企业，通常位于目标就业区 (TEA)，例如农村或高失业率地区。

>>创造就业机会：投资必须在两年内为美国工人创造或保留至少10个全职就业岗位。

>>区域中心：许多投资者与指定的区域中心合作，这些中心将资金集中用于基础设施、房地产和商业开发等大型项目。

>>合规性：投资者必须证明资金来源合法，并保存符合项目规定的文件。

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美国最富裕城市常见问题解答

1. 近年来，哪些美国城市的百万富翁增长最快？

过去十年，迈阿密、奥斯汀和达拉斯等城市的百万富翁增长率位居前列，这主要得益于高税率州的移民以及科技和能源等行业的蓬勃发展。

2. 纽约和旧金山等传统中心城市是否仍然值得投资？

是的。虽然增长率可能低于新兴大都市，但纽约和旧金山仍然是主要的财富中心，拥有无与伦比的融资、风险投资和全球网络。它们持续吸引着机构投资者和高净值人士。

3. 哪些类型的房地产在美国富裕城市表现最佳？

豪华住宅：黄金地段（例如比佛利山庄、曼哈顿、迈阿密海滩）。

混合用途商业项目：尤其是在纽约和芝加哥。

第二套住房市场：棕榈滩和阿斯彭等地深受超高净值买家的欢迎。

4. 国际投资者如何通过投资获得美国居留权？

最受欢迎的途径是EB-5签证项目，该项目要求至少80万美元的资金用于符合条件且能创造就业机会的项目。

其他选择包括用于业务扩展的L-1签证和用于投资美国企业的条约国国民的E-2签证。

参考文献

路透社。（2025年6月18日）。瑞银报告称，去年美国每天新增1000多名百万富翁。路透社。参考来源：https://www.reuters.com/business/finance/us-added-over-1000-new-millionaires-day-last-year-ubs-report-says-2025-06-18/

《华盛顿邮报》。（2025年7月26日）。旧金山的人工智能热潮正在重塑科技、财富和住房需求。《华盛顿邮报》。参考来源：https://www.washingtonpost.com/business/2025/07/26/ai-boom-san-francisco-tech-workers-housing/

《休斯顿纪事报》。（2025 年 5 月 8 日）。随着富人涌向佛罗里达州，休斯顿的百万富翁数量下降。《休斯顿纪事报》。参考来源：https://www.houstonchronicle.com/business/article/houston-millionaires-2025-20313175.php

Realtor.com。（2025 年 7 月 15 日）。豪宅市场排名：美国最昂贵的邮政编码。Realtor.com。参考来源：https://www.realtor.com/research/july-2025-wsj-rdc-luxury-housing-market-ranking/

瑞银。（2025 年）。《2025 年全球财富报告》。瑞银集团。摘自：https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/global-wealth-report.html