希腊计划针对“第三国”买家（即非欧盟国家买家）的房产购置税收政策进行重大调整，预计从2027年1月1日起，房产转让税率将从3%上调至15%。

希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在塞萨洛尼基国际博览会（Thessaloniki International Fair）上宣布了这一举措，并表示这是应对第三国买家大规模购入希腊房产现象所采取的措施之一。

根据现行制度，买家需按应税转让价值缴纳3%的房产转让税。该税额通常基于“商定购房价格”与“房产客观计税价值”两者中的较高者进行计算。

若该提议落实，受新规影响的第三国买家所承担的税负将增加至原来的五倍。

购房成本显著增加

以应税价值为10万欧元的房产为例，转让税将从3,000欧元升至15,000欧元，这意味着第三国买家的购房成本将增加12,000欧元。

对于价值20万欧元的房产，税额将从6,000欧元升至30,000欧元；而对于价值25万欧元的房产，税额则将从7,500欧元升至37,500欧元。

对于更高价值的房产，税额差额将更为巨大。

若按拟议的15%税率计算，价值50万欧元的房产需缴纳75,000欧元的转让税，而目前仅需缴纳15,000欧元。

对于价值80万欧元的房产，税额将从24,000欧元升至120,000欧元。

对于价值100万欧元的房产，转让税将从30,000欧元升至150,000欧元，即第三国买家需额外承担120,000欧元的税费。

上述数字未包含房产交易相关的其他费用，例如公证费、土地登记或地籍注册费、潜在的法律费用以及房地产中介佣金。

该措施针对来自第三国的买家

政府预计，提高税率将抑制第三国买家大规模购买希腊房产的行为。

该措施可能尤其影响来自土耳其、中国、以色列及其他非欧盟国家的买家，尽管具体适用范围尚需视落实该公告的立法细节而定。

一个亟待明确的重要问题涉及持有双重国籍的第三国买家。

例如，一位以色列买家可能同时持有法国、德国、意大利或其他欧盟国家的护照。目前尚不清楚此类拥有双重国籍的买家是否会被视为欧盟买家，从而免于缴纳15%的税款。

相关实施法规还需要明确第三国买家必须提供哪些文件，以及在哪个阶段对其国籍身份进行核查。

针对双重国籍买家的认定方式，最终可能会对新税政策的适用广度产生重大影响。

随着引入新系统的立法工作最终敲定，预计政府将提供更多细节。