希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）宣布了一项重大的住房新政，对于来自欧盟以外的买家而言，在希腊购房的成本可能会大幅增加。

米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上宣布，希腊计划将针对非欧盟国家买家的房产转让税从3%上调至15%。

此举旨在解决希腊的住房负担能力问题，并减轻外国投资给房价带来的压力。

总理特别提到了以色列、中国和土耳其等国的买家，作为受新规影响的“第三国”买家的例子。

差距有多大？

在现行制度下，买家通常需缴纳约3%的房产转让税。

根据这项新宣布的措施，如果非欧盟买家购买一套价值30万欧元的房产，其基本转让税将从约9,000欧元升至45,000欧元。

对于价值50万欧元的房产，税额将从约15,000欧元升至75,000欧元。

因此，对于考虑在希腊购房的非欧盟公民来说，这一变化意味着将承担一笔可观的额外成本。

欧盟公民的情况如何？

该公告专门针对欧盟以外国家的买家，这意味着欧盟公民不适用这一拟议的高税率。

不过，目前尚有一些重要细节未明确。

例如，尚不清楚这些规则将如何适用于以下情况：

>>已在希腊合法居住的非欧盟公民

>>欧盟公民的非欧盟籍配偶或家庭成员

>>由欧盟籍配偶与非欧盟籍配偶共同购买的房产

>>购房的公司或其他法人实体

>>任何可能的豁免或过渡性安排

>>在新规生效时已在进行中的交易

预计随着政府公布相关立法及实施细则，这些细节将变得更加清晰。

15%的税率已经生效了吗？

没有。

希腊政府虽已宣布这一变更，但详细的立法文件尚未公布。总理将该措施作为政府更广泛的经济与住房一揽子计划的一部分进行了介绍，其中许多内容涉及针对2027年的举措。关于上调后的房产转让税，其确切生效日期及过渡性条款尚待确认。

因此，目前有意在希腊购房的人士不应误以为15%的税率已开始实施；不过，非欧盟买家在规划未来的购房事宜时，仍应高度重视这一公告。

一旦相关立法正式公布，且针对居民、欧盟公民家属及联合购房的具体规则明确后，Binyuvisa将及时更新最新政策。