2026年第二季度，学生住房市场继续呈上升趋势，尽管增速较此前有所放缓。雅典（Athens）和塞萨洛尼基（Thessaloniki）依然是重点市场，但在租金价格、房源供应及房产特征方面存在显著差异。

2026年第二季度，全国学生租赁住房的平均挂牌租金（AAP）上涨了5.3%。

年度增长率略有放缓，从2025年第二季度的+5.9%降至2026年第二季度的+5.3%。

在雅典市，学生租赁住房的平均挂牌租金上涨了6.6%，达到每平方米13.3欧元。

科洛纳基-利卡维托斯（Kolonaki - Lykavittos）仍是雅典租金最高的学生居住区，平均挂牌租金为每平方米16.7欧元。

阿提卡（Attica）地区年度涨幅最大的是雅典市中心（Athens - Center），涨幅达25.8%。

阿提卡地区74.5%的学生住房供应集中在雅典市中心和南部郊区。

在塞萨洛尼基，40 Ekklisies - Evaggelistria 区域的学生租赁住房平均挂牌租金最高，为每平方米13.0欧元。

在希腊其他地区，平均挂牌租金最高的分别是科孚岛（Corfu，13.4欧元/平方米）、罗德岛（Rhodes，13.3欧元/平方米）和雷西姆农（Rethymno，13.2欧元/平方米）。

罗德岛录得了全国最高的年度涨幅，达16.6%。

在多个区域，翻新过的房产租金高于未翻新房产，这凸显了房产状况对租金定价的重要性。

寻找理想的学生住所依然是成千上万学生及其家庭面临的最大挑战之一。2026年第二季度，全国学生租赁住房的平均挂牌租金继续上涨，尽管与往年相比增速较为温和。

根据 Spitogatos Insights 的最新数据，市场持续受到小户型强劲需求、当地供应状况以及房地产市场整体趋势的影响。无论是在不同城市之间，还是在同一城市的不同街区之间，都存在显著的差异。全国范围内，租赁房源的平均要价（AAP）继续保持温和上涨态势

2026年第二季度，全国学生租赁房源的平均要价（AAP）同比上涨5.3%。尽管市场持续呈上升趋势，但涨幅略低于2025年同期的5.9%。这一趋势表明学生租赁市场正趋于相对稳定，不过在全国许多热门大学城，学生及其家庭仍面临着租金压力。

雅典：整体呈上涨趋势，但各区域间差异显著

在阿提卡（Attica）地区，与2025年同期相比，2026年第二季度大多数区域的学生租赁房源平均要价（AAP）均有所上涨。

具体而言，雅典市（Municipality of Athens）的平均要价同比上涨6.6%，达到每平方米13.3欧元。南部郊区（Southern Suburbs）的平均要价为每平方米13.7欧元（上涨5.5%），北部郊区（Northern Suburbs）为每平方米15.5欧元（上涨1.5%），西部郊区（Western Suburbs）则为每平方米11.5欧元（上涨6.7%）。

在比雷埃夫斯（Piraeus），学生租赁房源的平均要价达到每平方米12.6欧元，同比上涨5.0%；比雷埃夫斯郊区（Piraeus Suburbs）的平均要价为每平方米11.0欧元（上涨5.4%）。

总体而言，2026年第二季度的数据显示阿提卡地区的学生住房市场呈上涨趋势，大多数区域的平均要价均有所提升。然而，各区域的涨幅差异显著，反映了当地需求和市场特征的不同。

雅典租金最高与最低的学生聚居区

在雅典热门的学生聚居区中，平均挂牌租金（AAP）最高的地区依次为：科洛纳基-利卡维托斯（Kolonaki - Lykavittos，16.7欧元/平方米）、雅典市中心（Athens - Center，16.4欧元/平方米）以及库卡基-马克里吉亚尼（Koukaki - Makrygianni，15.6欧元/平方米）。

在租金相对亲民的区域，尼凯亚（Nikaia）的平均挂牌租金为10.5欧元/平方米，其次是基普塞利（Kipseli，11.8欧元/平方米）和帕蒂西翁大道-阿哈农大道沿线区域（Leoforos Patision - Leoforos Acharnon，11.9欧元/平方米）。

阿提卡（Attica）地区各区域间平均挂牌租金的显著差异，反映了学生租赁市场动态的多样性。距离大学的远近、公共交通的便利程度以及各街区的整体吸引力，都是影响租金挂牌价格的关键因素。

哪些地区的变化幅度最大？

学生租赁平均挂牌租金（AAP）年度涨幅最大的地区是雅典市中心，涨幅达25.8%。紧随其后的是达夫尼（Dafni，+9.9%）、埃克萨赫亚-尼亚波利（Exarchia - Neapoli，+8.8%）以及安佩洛基皮-五角大楼区（Ampelokipoi - Pentagon，+8.0%）。

相比之下，首都部分地区的平均挂牌租金有所下降，其中梅茨-卡利马尔马罗（Mets - Kallimarmaro）降幅最大，达12.5%；其次是科洛纳基-利卡维托斯（-5.1%）。

总体而言，数据显示，尽管学生租赁平均挂牌租金呈现整体上涨趋势，但不同区域间的价格变动情况差异显著。

雅典的学生住房主要分布在哪里？

阿提卡地区的学生住房供应在地理分布上高度集中，房源主要分布在雅典市中心和南部郊区。根据2026年第二季度的数据，雅典市中心占据了可用学生住房存量的46.5%，其次是南部郊区，占比为28.0%。阿提卡（Attica）地区的其余部分中，西部郊区占8.4%，比雷埃夫斯（Piraeus）占7.6%，比雷埃夫斯郊区占4.6%，北部郊区占4.0%，东部郊区占0.9%。

雅典市中心与南部郊区合计占阿提卡地区学生住房总供应量的74.5%，即占据了可用存量的近四分之三。

塞萨洛尼基：多数学生聚居区的租金价格上涨

2026年第二季度，塞萨洛尼基学生租赁住房的平均挂牌价（AAP）有所上涨，且各区域间存在显著差异。

“40 Ekklisies - Evaggelistria”区域的平均挂牌价最高，达到13.0欧元/平方米，同时其年度涨幅也最大，达11.4%。紧随其后的是塞萨洛尼基市中心（12.9欧元/平方米）以及“Triandria - Doxa - Krioneri”区域（11.7欧元/平方米）。

在学生租赁住房平均挂牌价较低的区域中，Evosmos为9.0欧元/平方米，Stavroupoli则为8.5欧元/平方米。

希腊学生租赁住房价格最高与最低的城市

在希腊其他地区，学生租赁住房的最高平均挂牌价（AAP）主要出现在旅游业发达的城市和海岛目的地。科孚岛（Corfu，13.4欧元/平方米）、罗德岛（Rhodes，13.3欧元/平方米）和雷西姆农（Rethymno，13.2欧元/平方米）的平均挂牌价最高；而拉米亚（Lamia）最低，为6.8欧元/平方米。

从年度变化来看，罗德岛的平均挂牌价涨幅最大，达16.6%；其次是兹拉马（Drama，+15.2%）和希俄斯（Chios，+13.1%）。而在另一端，斯巴达（Sparti）在2026年第二季度录得了最大的年度跌幅，平均挂牌价下降了8.6%。

房屋翻新如何影响学生租赁住房的平均挂牌价？

房屋状况仍然是影响学生租赁住房平均挂牌价（AAP）的重要因素。在雅典，翻新过的学生住房占比最高的区域包括：埃克萨赫亚-尼亚波利（Exarchia - Neapoli，76%）、达夫尼（Dafni，74%）、帕格拉蒂（Pagkrati，73%）和佐格拉富（Zografou，59%）。

在多个区域，房产状况的差异也体现在平均要价（AAP）上：翻新过的住房要价高于未翻新的房产。

例如，在伊利西亚（Ilisia），翻新住房的平均要价为每平方米14.7欧元，而未翻新房产为每平方米13.0欧元；在达夫尼（Dafni），相应数据分别为每平方米15.1欧元和13.0欧元。

雅典现有学生住房的房龄情况

根据我们2026年第二季度的数据，雅典市中心（Athens - Center）现有的学生住房主要由老旧房产构成。具体而言，69.2%的住房建于1980年之前，17.3%建于1980年至1999年之间，仅有13.6%建于2000年及以后。

在阿提卡（Attica）西部郊区，情况则更为均衡：41.4%的现有住房建于1980年之前，36.0%建于1980年至1999年之间，22.6%建于2000年及以后。

各地区学生住房的平均搜索价格是多少？

雅典市的学生住房平均搜索价格为543欧元，塞萨洛尼基市为496欧元。在阿提卡（Attica）地区，西部郊区的平均搜索价格最低，为492欧元；而塞萨洛尼基市郊区的价格则为446欧元。

在希腊其他地区，哈尼亚（Chania）区域单元的平均搜索价格为465欧元，伊拉克利翁（Heraklion）为449欧元，约阿尼纳（Ioannina）为402欧元，阿哈伊亚（Achaia）为398欧元。

2026年第二季度，学生租赁市场继续呈上升趋势，尽管全国范围内已出现增长逐渐放缓的迹象。雅典和塞萨洛尼基依然是关注度最高的市场，但各地区在平均挂牌租金（AAP）和房源供应情况方面存在显著差异。

同时，地理位置、房产状况以及房龄等因素似乎对租金成本有着重大影响。对于准备迎接新学年的学生而言，尽早开始寻找房源并比较不同区域，是找到理想住所的关键。