2026-02-25 18:05来源：
欧洲多个城市对新建短期租赁住房实施的禁令似乎未能有效控制房价。事实上，葡萄牙首都里斯本的案例表明，政策措施正在发生转变，需要采取不同的方法。
里斯本市于2025年底取消了市中心新建短期租赁住房的禁令。该禁令于2019年生效，但事实证明，它对房价走势毫无影响。
这是欧洲首个采取此类举措的城市，因为禁止新建住房似乎并非解决问题的良方。总体而言，葡萄牙似乎正面临日益严峻的住房问题。根据欧洲中央银行的数据，2025年葡萄牙的房屋销售价格上涨了23.35%，使这个伊比利亚半岛国家成为欧盟“涨幅最高的国家”。
在希腊，也存在类似的住房问题，包括国内居民难以进入住房市场以及住房供应短缺，因此自2025年初起，希腊也实施了禁止新建短期租赁住房的禁令。该禁令今年扩大了适用范围，涵盖雅典市的前三个行政区，几乎囊括了所有热门的短期租赁区域，从商业三角区到帕格拉蒂区和新世界区。
然而，到2025年，雅典市的平均要价仍录得11.6%的年增长率，达到每平方米2400欧元，超过了阿提卡大区的其他任何地区。尤其是在奥莫尼亚广场和宪法广场周边地区，也就是新房禁令的实施区域，2025年的房价涨幅更是高达22.8%。
据市场消息人士称，这一现象是由于住房需求持续高企，而供应却严重不足，尤其是在那些拥有较多经济适用房的地区。
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