在西方世界的大部分地区，实现高水平的生活水平往往意味着用时间换取金钱，无休止的工作时间，不断上涨的成本以及持续的紧迫感。

希腊提供了一个备受欢迎的替代方案。

希腊每年拥有280天的阳光，拥有悠闲的地中海生活方式和数千个田园诗般的岛屿，不仅拥有令人惊叹的美景，更提供了一个无需过度消费即可享受美好生活的机会。

这里拥有丰富的文化遗产、美味的食物和真诚的待客之道，与现代化的设施和诱人的居留途径融为一体。

对于全球投资者、退休人员和家庭来说，希腊正迅速成为首选目的地，不仅是为了度假，也是为了追求更美好的生活。

凭借极具竞争力的房价、灵活的签证选择以及低于欧洲和北美大部分地区的生活成本，希腊的吸引力显而易见。

无论您是想优化生活方式、减少开支，还是在欧盟建立基地，本指南都将为您全面分析当今在希腊生活的实际成本。

生活成本概览

与美国或北欧相比，希腊的生活成本更低，无需承受经济压力，即可享受诸多优势。

尽管经历了欧洲近代史上最严重的经济衰退之一，希腊仍重新聚焦于吸引外国投资者和追求生活方式的人士。

通过战略性改革和优惠的税收政策，希腊在保持日常开支可承受的同时，稳定了经济。

这种平衡吸引了成千上万人的关注。例如，希腊黄金签证计划的申请数量持续激增，这表明国际投资者和外籍人士的信心日益增强。

即使旅游业蓬勃发展，雅典等城市以及圣托里尼岛和米科诺斯岛等岛屿的需求不断增长，希腊的生活成本仍然远低于许多西方国家。事实上，希腊的平均租金比美国低约68%。

以下是一个简单的基准，让您大致了解希腊的生活成本：

单身人士每月仅需约795欧元（不含租金）即可舒适生活。

一个四口之家每月的预算约为2,750欧元，这还不包括住宿费。

当然，生活成本因地点而异。雅典和游客众多的岛屿物价较高，而小城市和内陆城镇则提供更经济实惠的生活方式。不过，与伦敦或米兰等城市相比，即使是希腊物价最高的地区也依然可以承受。

希腊的租房和购房

过去十年，希腊房地产市场经历了翻天覆地的变化。在金融危机期间房价大幅下跌之后，房地产市场如今强势复苏，但对于租房者和购房者来说，希腊仍然是欧洲最实惠的市场之一。

无论您是永久搬迁、通过居留项目投资，还是寻求海边的第二套住房，希腊都能提供绝佳的性价比，尤其是与其他欧盟国家相比。

租赁市场概览

希腊的长期租赁价格因地区而异。雅典、圣托里尼岛和米科诺斯岛等城市中心和旅游胜地的租金较高，而大陆城镇和鲜为人知的岛屿则更为经济实惠。

以下是一居室公寓的平均月租金：

雅典：市中心约 555 欧元

圣托里尼：约 1,430 欧元，体现了其对全球游客的高端吸引力

拉里萨（希腊中部）：仅需 340 欧元，展现了希腊地区经济实惠的房价。

在希腊购房

得益于希腊的黄金签证计划，房地产领域的外国投资激增。这导致某些地区的竞争加剧，超过 20,000 个租赁单元被转换为短期或投资用途的房产。

虽然这给长期租赁市场带来了一些压力，但也预示着强劲的需求和机遇。

如果您想购买：

>>雅典市中心的房价预计约为每平方米 3,215 欧元

>>圣托里尼岛的平均价格为每平方米 4,500 欧元

>>拉里萨的房产价格约为每平方米 2,450 欧元

尽管价格差异较大，但与欧盟主要城市相比，希腊的房地产价格仍然亲民，并且为获得欧盟居留权提供了切实可行的途径。

希腊水电费：适合所有生活方式的可控月度支出

在基本服务方面，希腊的公用事业费用比北欧和西欧常见的高昂价格有所缓解。无论您是租房还是买房，每月的水电费通常都比较可控且可预测，让您更轻松地规划家庭预算。

平均每月水电费

一套标准的85平方米公寓，您每月基本水电费预计约为190欧元。这通常包括：

>>电力

>>供水

>>供暖/制冷

>>垃圾管理费

这些费用将根据以下因素而有所不同：

>>家庭规模（单身人士可能支付接近100至140欧元）

>>房产类型（较大的房屋或别墅自然需要更高的水电费）

>>季节性使用（夏季使用空调或冬季使用电暖气会使账单增加20-30%）

互联网和移动套餐

希腊拥有完善的电信基础设施，尤其是在城市中心和主要岛屿。高速宽带普及且价格合理：

家庭互联网：平均每月费用在25至40欧元之间，具体取决于网速和服务提供商。

移动数据套餐：每月约15至30欧元，包括通话时间和短信。套餐种类繁多，从预付费SIM卡到提供国际通话选项的全额后付费套餐。

Cosmote、Vodafone 和 WIND 等运营商提供全国覆盖，甚至覆盖偏远岛屿，让远程工作者和数字游民也能轻松连接数字世界。

房产税

如果您在希腊购买房产，则需要考虑统一房地产税 (ENFIA)，该税种根据房产面积、房龄、位置和区域价值计算得出。平均而言：

标准城区一套 100 平方米的房产每年的房产税约为 250 至 350 欧元。

高端或中心地带的房屋可能需缴纳更高的税款，而乡村或内陆地区的房产则可能低于此范围。

虽然这项年度税收可能看起来有些沉重，但与英国等类似房产税高达数千美元的国家相比，这笔税款相对低廉。

希腊的食品和杂货成本

说到美食，希腊的美食应有尽有，新鲜美味，价格实惠。

无论您是在家使用当地食材烹饪，还是在外享用传统菜肴，在希腊，低廉的餐饮成本仍然是该国最具吸引力的生活方式之一。

食品杂货购物

希腊的食品杂货价格通常低于大多数西方国家，而且大部分新鲜农产品均产自当地，这降低了运输成本并支持了当地农民。

露天市场 (laiki) 在城镇中随处可见，提供价格实惠的水果、蔬菜、橄榄、香草和鱼类，通常比超市更新鲜、更便宜。

以下是希腊基本食品杂货的典型价格：

牛奶（1升）：1.50欧元

一条新鲜面包：1.24欧元

鸡蛋（12个装）：3.94欧元

水（1.5升瓶装）：0.78欧元

国产啤酒（0.5升）：1.77欧元

中档葡萄酒：8.00欧元

希腊人每周的食品杂货支出通常在35欧元至60欧元之间，而一个四口之家每月的支出则可能在250欧元至350欧元之间，具体取决于个人喜好和饮食需求。

外出就餐：从本地酒馆到城市咖啡馆

外出就餐不仅经济实惠，更是一种文化体验。从供应丰盛家常菜的邻里酒馆到供应烧烤海鲜的海边咖啡馆，在希腊，外出就餐已融入日常生活。

预计价格如下：

咖啡馆咖啡：卡布奇诺或冰冻冰淇淋约3欧元

外出早餐：10至25欧元

休闲餐厅午餐或晚餐：每人12至25欧元

中档餐厅三道菜晚餐：两人40至80欧元

想体验本地美食吗？不妨试试yemista（酿蔬菜）、moussaka（木莎卡）、lemonato（柠檬酱肉）和烤章鱼等菜肴，这些菜肴随处可见，而且通常都是现做的。

雅典的Kostas餐厅和塞萨洛尼基的Derlicatesen all Souvlaki等正宗小酒馆以其美味实惠的菜肴而闻名，让您无需掏空钱包就能饱腹。

2025 年通货膨胀与食品价格

与欧洲大部分地区一样，希腊近年来也经历了温和的通货膨胀。截至 2025 年初，食品价格略有上涨，尤其是肉类、冷冻蔬菜、干果和咖啡等商品。不过，与英国、法国或美国等国家相比，希腊的食品杂货价格总体上仍然处于可承受的水平。

希腊的医疗保健

居住在希腊鲜为人知的优势之一是其便捷且价格合理的医疗保健系统。

无论您是退休后移居希腊的外籍人士、长期远程办公的工作者，还是申请居留权的投资者，希腊都能提供公立和私立医疗保健服务，且费用仅为许多西方国家的一小部分。

公共医疗保健

希腊的国家医疗保健系统 (ESY) 面向所有合法居民，包括欧盟公民和许多缴纳公共保险的非欧盟外籍人士。注册后，居民可以享受以下服务：

>>免费或低价就诊

>>住院护理

>>处方药

>>急诊服务

但需要注意的是：

>>专科医生的候诊时间通常很长

>>在雅典和塞萨洛尼基等城市，会说英语的医生更为常见

>>为了避免延误，患者通常会自掏腰包支付私人预约费用

>>要获得公共医疗服务，外籍人士必须持有社会安全号码 (AMKA)，并通过就业或自雇缴纳社会安全号码。

通过希腊黄金签证等居留项目申请居留的人士必须持有私人医疗保险，这是其居留的条件之一。

私人医疗保健

私人医疗保健在希腊被广泛使用，尤其是在外籍人士中。其费用远低于美国或英国等国家，而且服务质量高，许多医生都曾在国外接受过培训。

私人保险费会根据年龄、承保范围和地区而有所不同：

年轻健康人士每月只需支付 30 至 60 欧元。家庭或老年申请人（尤其是 60 岁以上）每月可能需要支付 120 至 210 欧元，具体取决于既往病史和承保范围。大多数私人保险包含：

>>专科医生会诊

>>诊断检查和影像检查

>>手术和住院护理

>>紧急医疗保障

热门的私人医院和诊所，例如马鲁西的 Hygeia 医院和格利法达的 Mediterraneo 医院，以提供一流的医疗服务、较短的等待时间以及配备会说英语的工作人员而闻名。

居留申请人的健康保险

如果您申请希腊黄金签证或财务独立人士签证，私人健康保险是强制性的。

保单必须满足医疗紧急情况、住院和遣返的最低承保标准，这些费用通常与适合外籍人士的年度保险计划捆绑在一起，从而降低成本。

游览希腊

无论您是在雅典的城市街道上穿梭，在爱琴海的岛屿间穿梭，还是探索迷人的内陆村庄，希腊都能提供丰富多样的交通选择，以满足各种生活方式和预算需求。

现代化的基础设施与传统魅力的融合，使游览希腊不仅便捷经济，而且可以成为日常生活中最令人愉悦的部分之一。

公共交通

希腊拥有完善的公共交通系统，覆盖其各个城市枢纽和主要地区。在雅典和塞萨洛尼基等城市，您会发现：

地铁、有轨电车和公交网络

公共交通月票约 30 欧元

公交车或地铁单程票价格通常在 1.10 欧元至 1.80 欧元之间

这些网络可靠、安全，覆盖大多数街区和郊区，让当地人和新移民都能轻松享受无车生活。

出租车和拼车

与其他欧洲国家的首都相比，希腊的出租车随处可见，价格也相对实惠。预计：

基本票价约 4 欧元

每公里加收 1 欧元

虽然 Uber 在某些地区运营，但大多数拼车服务仅限于使用 Beat 或 Free Now 等应用程序的出租车，这些应用程序更受欢迎，且受当地标准监管。

国内旅行

希腊拥有独特的地理环境，拥有 200 多个有人居住的岛屿和崎岖的山脉，这使得国内旅行变得格外多样化。

您可以享受以下服务：

火车：票价从 10 欧元到 30 欧元不等，非常适合在雅典、卡兰巴卡和塞萨洛尼基等城市之间进行风景优美的旅行。

巴士 (KTEL)：连接希腊大陆城镇和地区目的地的舒适且经济实惠的交通方式。

国内航班：快捷频繁，尤其是在雅典与克里特岛、罗得岛或科斯岛等岛屿之间；往返票价通常在 100 欧元至 200 欧元之间。

渡轮：跨岛旅行是标志性的，风景优美；价格取决于距离和舱位，单程平均在 30 欧元至 70 欧元之间。

在希腊自驾

对于居住在乡村地区或探索人迹罕至的目的地的人来说，自驾是一个不错的选择。但是，需要注意以下几点：

如果您不是欧盟居民，则需要持有国际驾驶许可证 (IDP)。

燃油价格高于美国，平均每升约 1.90 欧元至 2.10 欧元。

汽车保险必不可少，而且通常价格实惠，但在旺季租车费用可能较高。

尽管小城镇有一些狭窄的街道和独特的驾驶习惯，但道路状况总体良好，而且路标通常是双语的（希腊语和英语）。

了解希腊的税收

无论您是出于生活方式原因移居希腊、投资房地产，还是持有居留签证在希腊长期居住，了解希腊的税收制度都至关重要，尤其是在您计划停留超过几个月的情况下。

何时成为税务居民？

如果您符合以下条件，您将被视为希腊税务居民：

您在任何12个月内，在希腊居住超过183天，或

您与希腊有紧密联系，例如拥有房产、有近亲或已注册希腊社会保障

作为税务居民，您需要申报您的全球收入并可能就其缴纳税款，除非您签订了避免双重征税条约（希腊目前与包括美国、英国和加拿大在内的50多个国家/地区签订了此类条约）。

标准所得税率

希腊对地方收入采用累进所得税制，税率范围如下：

>>年收入不超过10,000欧元，税率为9%

>>年收入超过40,000欧元，税率为44%

>>社会保障缴款为额外缴款，且根据就业状况而有所不同。

特殊统一税制

为了吸引高净值人士、退休人员和外国专业人士，希腊提供优惠的税收计划，显著降低符合条件居民的税负。

1. 非居民统一税率计划

非常适合在境外赚取大量收入的个人：

>>每年固定缴纳10万欧元税款，无论其海外收入总额多少

>>每位成年受抚养人额外缴纳2万欧元

>>无实际居住要求

>>有效期15年

>>要求至少投资50万欧元于房地产或希腊资产

此制度对希望在欧盟安家落户且无需缴纳惩罚性税款的全球企业家、投资者和数字游民极具吸引力。

2. 外国退休人员统一缴纳7%所得税

希腊还为从签订了避免双重征税协定的国家迁入的退休人员提供7%的统一所得税：

适用于外国来源的养老金和退休收入

有效期10年

必须在希腊建立税务居住地并证明其拥有外国养老金收入

这使得希腊成为欧洲最具吸引力的退休目的地之一，尤其对来自美国、英国和其他高税率国家的退休人员而言。

资本利得、股息和房产税

房产销售的资本利得通常按 15% 的税率征税

股息和利息收入可能需要缴纳 5-15% 的预扣税

房产所有者还需缴纳年度所得税（ENFIA），与其他欧盟国家相比，该税率相对较低

希腊居留：通往欧洲生活的签证途径

无论您是投资、退休，还是仅仅寻求地中海式的生活方式，希腊都提供多种居留途径，为个人和家庭开启通往欧洲的大门。

这些项目不仅让您在希腊生活更加便捷，还能让您免签前往29个申根国家，包括法国、德国和意大利等热门目的地。

希腊黄金签证

希腊黄金签证计划是欧洲最便捷的计划之一，即使葡萄牙和西班牙等其他国家收紧了规定，该计划仍然有效。

具体操作如下：

投资要求：

>>低需求地区房产最低投资额 40 万欧元

>>雅典、米科诺斯岛和圣托里尼岛等高需求地区房产最低投资额 80 万欧元

>>历史建筑或修复建筑（任何地区）最低投资额 25 万欧元

主要优势：

>>全家（配偶、21 岁以下子女，某些情况下还包括受赡养父母）均可获得希腊居留权

>>无实际居住要求 - 您无需在希腊居住即可维持签证

>>只要投资额不低于 5 年，即可每 5 年续签一次

>>快速审批，通常只需 2-3 个月

黄金签证对于那些希望在欧盟立足、拥有灵活的旅行方式和房地产升值潜力，且无需全职搬迁的投资者尤其具有吸引力。

财务独立人士 (FIP) 签证：适用于退休人员和被动收入者

还没准备好投资？ FIP 签证为无需在希腊工作即可自食其力的个人提供了另一种选择。

要求：

>>每月稳定收入 3,500 欧元

>>收入必须来自养老金、租金收入、储蓄或投资

>>配偶需加收 20%，每个受抚养子女需加收 15%

优势：

>>快速办理（通常 10 天内完成）

>>可续签，可获得长期居留权

>>无需购置房产或投资

注意：此签证不允许在希腊就业或从事商业活动，因此非常适合退休人员或拥有被动收入的人士。

希腊公民身份：一个长期选择

虽然希腊不提供直接投资入籍，但永久居民可以在满足以下条件后申请入籍：

>>合法居住7年

>>每年在希腊居住至少183天

>>通过希腊语言和文化融入考试

入籍后，您将拥有完整的欧盟公民身份，有权在欧盟任何地方生活、工作和学习。

您应该考虑在希腊生活吗？

如果您对美好生活的憧憬包括阳光明媚、物价低廉以及便捷的交通，那么希腊应该在您的首选之列。这个国家的魅力远不止海滩和古迹，这里的日常生活节奏更慢、更简单、更实惠，同时又不影响文化、美食和交通。

凭借灵活的居住选择、低廉的生活成本和优惠的税收政策，无论您是投资、退休，还是仅仅准备改变生活方式，希腊都是通往欧洲最便捷的途径之一。当其他国家纷纷关闭大门或提高门槛时，希腊依然张开双臂欢迎全球公民，并提供各种机会。

2025年希腊生活常见问题解答

1. 希腊的生活成本比其他欧洲国家低吗？

是的，希腊的生活成本仍然比许多欧洲邻国低得多。与意大利相比，希腊的生活成本低约16%。比英国便宜约44%，比爱尔兰便宜高达605%，使其成为欧盟内最具性价比的目的地之一。

2. 希腊的每月生活成本是多少？

个人平均每月支出（不包括房租）约为795欧元。四口之家每月的日常开支约为2,750欧元，不包括住宿费。这些预算会因城市、生活方式和消费习惯而异。

3. 雅典的生活成本是多少？

雅典的生活成本略高于小城市或乡村城镇。单身人士通常每月需要约 830 欧元的基本生活开支，另加约 500 欧元的中心地区租金。

对于一个四口之家来说，每月开支可能达到 2,900 欧元，而一套普通公寓的平均租金约为 1,000 欧元。

4. 希腊的教育选择有哪些？

希腊的教育包括公立学校、私立学校和国际学校。公立学校免费，但主要以希腊语授课。

对于外籍家庭或寻求英语教育的人来说，国际学校和私立学校是热门选择，学费根据学校和年级不同，每年从 8,000 欧元到 14,000 欧元不等。

5. 希腊的平均工资是多少？

希腊的平均年总收入约为 17,700 欧元。这相当于月薪约为 1,000 欧元到 1,500 欧元，但工资水平会因行业、地区和专业经验而异。

6. 美国人访问希腊需要签证吗？

短期访问无需签证。根据申根协议，美国护照持有者可以在任何180天内在希腊停留最多90天，无需签证。

长期停留，例如退休或居留，必须通过美国希腊领事馆获得正式的签证或许可。

7. 如何成为希腊公民？

希腊公民身份可以通过多种方式获得。拥有希腊血统的人可以通过血统获得资格。其他人可以通过与希腊公民结婚或入籍获得公民身份。

要通过入籍申请，您必须在希腊合法居住至少七年，证明自己能够流利地使用希腊语，并通过文化和历史考试以证明自己已融入希腊社会。

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