这篇博文特别针对那些想尽快、尽可能不费力地获得欧洲居留许可的商务人士和有钱人。我们会告诉你投资希腊住宅的原因，今天投资希腊房地产是否有利可图，以及雅典是否会成为欧洲最热门的市场。

我们还比较了欧洲投资居住项目的成本。

快速总结一下你将要阅读的文章:

投资者为何选择希腊黄金签证;

项目的成本;

希腊房地产市场的现状与展望

投资者的要求;

其他欧盟居留项目。

让外国人选择希腊投资居住的7个特点

根据官方计划的统计数据，黄金签证居留许可在第一年仅发放了20张，2014年增加到455张，2015年增加到968张，2016年增加到1550张。截至2017年10月，希腊向外国投资者发放了约1700份许可证，这些投资者为希腊经济贡献了超过11.2亿欧元。分析人士说，这种增长趋势将继续下去。

虽然希腊居留不能授予许可证持有人就业的权利，但对那些想要就业的人来说，这是理想的搬到另一个高度发达的国家,或有安全的地方可以撤退吗以防不可预见的情况。

业务扩张是另一个主要因素。惠誉国际评级机构将希腊的信用评级从CCC上调至B-，证实在巴尔干半岛的希腊创业安全且前景广阔。

当然，处理日益增加的业务负担需要经常出差。希腊黄金签证可以让持有者忘记在获取签证上花费的时间和精力免签进入所有申根国家。

在欧洲国家生活和旅行，投资者使自己更熟悉流行的概念，欧洲的生活质量。居住证持有者可以无限期地留在希腊，享受欧盟提供的所有好处，其中最主要的是完善的法律体系，以及高质量的教育和保健。

投资者的家庭成员也可以享受以上所有，因为配偶、18岁以下的孩子，以及年龄更大的23岁以下经济上需要依赖的孩子，以及父母或祖父母都可以在申请书中列出。

顺便说一句，投资者可能不会选择永久迁往希腊;不像葡萄牙要求外国投资者每两年至少居住14天，希腊没有居住要求。也就是说，如果投资者渴望获得永久居民或公民身份，那么他们每年必须在希腊居住不少于183天。

黄金签证申请处理过程只需1到2个月。申请人预计来希腊一次，提交生物识别和领取居民身份证。

希腊黄金多少钱?

受人尊敬的商人们有两种选择特别受欢迎:一种是通过购买房产获得的黄金签证，另一种是为经济独立的人提供的居留证。黄金签证更理想，因为许可证仍然是在拥有/租赁房产的条件下签发的。经济独立的选择成本更低;黄金签证计划反过来又使投资一个或几个住宅或商业地产项目成为可能。新的或次要的，或一个开发项目。没有政府批准的优先目标或地点清单，投资者可以出租房产。

在投资者保留房产的前提下，延长居留许可;顺便说一句，“交换”是可能的。最初的目标是更好地满足投资者的需求(但成本相等)。

额外的成本包括:

办理居留证件的费用(适用于18岁以上的申请人);€500;

健康保险€300 /人;

近10%的房产费用包括税费、证明费、律师和代理人费、公证费和翻译费。

综上所述，希腊黄金签证的最低费用不超过30万欧元。

如今，希腊的房地产市场上有很多价格低于30万欧元的房产可供选择，其中包括游客青睐的景点和度假胜地。这使得希腊从葡萄牙或西班牙的CBI项目中脱颖而出，这些项目为希腊提供50万欧元的黄金签证，但实际上，不有80万欧元以下的合适选择。

作为一个经济独立的人，一个人必须至少有48,000欧元的银行账户，另外20%(约10,000欧元)用于配偶赡养费，15%(约7.2万欧元)用于18岁以下的孩子。这些资金可以存放在希腊银行，也可以存放在希腊境外。在主申请人证明其收入足以维持家庭生活而无需在希腊境内寻找就业机会的情况下，这类许可证将予以更新。在这种情况下，额外费用包括发放身份证的成人每人300欧元，家庭成员每人的健康保险起价为300欧元。经济独立人士的居留证需要D型签证，该签证表示移民的意图，由希腊主管当局签发，其居住地在希腊。这意味着房地产对象仍然需要申请和延长许可证。

投资希腊房地产是否合理?

正如我们已经指出的，与葡萄牙、西班牙或马耳他相比，希腊黄金签证投资者可以选择价格合理、价格在宣布的最低价格区间(25万欧元)内的范围更广的房产。

希腊房地产需求如此之高，是因为2012-2013年危机期间价格下跌。

根据希腊银行的数据，2008年至2017年期间，房地产价格下跌超过42%;在希腊首都雅典，房价下跌了43.8%。以每年0.6%的速度攀升，油价将在遥远的2050年达到2008年的峰值。

考虑到降低抵押贷款利率的公共政策;自2008年以来已经减半。专家表示，希腊正处于房地产繁荣的边缘。

住宅物业的租金标准也同样具有吸引力:2016年的租金下降了3%。如今，雅典每平方米的月平均收费为7-15欧元，克里特岛为4-6欧元。

希腊房地产交易的公证费也从危机前的1.2%-1.5%降至1%。

哪些房地产项目最吸引投资者?位于雅典、阿提卡、塞萨洛尼基、哈尔基迪基、克里特岛、科孚岛、凯法洛尼亚岛和其他度假胜地的那些。

在雅典，7万欧元可以买到一套公寓，更舒适的价格通常要超过20万欧元。在首都用于商业目的的物品大约需要30 -50万欧元。

克里特岛以其高端别墅而闻名，起价在3-4百万欧元。

科孚岛上的公寓起价为30万至40万欧元，私人住宅起价为30万欧元。一些最明智的选择位于伊萨卡岛，那里的别墅起价为40万欧元。

要求投资者

居住证申请人的主要要求不太严格，对投资者和经济独立的个人都是一样的。申请人应遵守下列规定:

年满18岁(主要申请人);

无犯罪前科;

对进入欧盟国家、加拿大、美国没有任何限制;

有良好的信用记录和良好的商业信誉;

稳定的收入，足以维持家庭成员的生活;

完成项目的财务要求。

在这两种情况下，主要申请人都希望获得健康保险。

希腊居住要求获得选择的比较

并置计划的不同组成部分将帮助你决定哪个选项最适合你。

实践证明，绝大多数的申请都是基于房地产的购买。这是可以理解的，因为可以同时购买住宅和商业地产。希腊房地产市场上有很多相对便宜的豪宅。比起在经济独立的基础上应用，购买房地产并加以使用的选择似乎更为理性。

欧洲其他国家能提供什么呢?

拉脱维亚、西班牙和葡萄牙都有自己的黄金签证计划。在这三个中，拉脱维亚与希腊的计划有很多相似之处。在过去的6年里，他们已经签发了大约1.6万份居留许可。其中1.4万用于房地产投资。在拉脱维亚，住宅或商业地产需要至少25万欧元的投资(不包括5%的附加费用)。也可以投资股票、债券或企业。拉脱维亚居民身份有效期为5年，5年后可以续签，续签费用为5000欧元。有了拉脱维亚居留许可证，就有可能获得欧洲驾驶许可证。希腊和拉脱维亚项目的一个不同之处在于，后者赋予项目持有者工作的权利。

至于西班牙在美国，通过投资计划进入公民身份有四种方式:购买房地产、投资债券、创办公司或投资银行存款。有经济能力的外国人倾向于选择50万欧元的房地产投资。该身份授予配偶、18岁以下的子女以及26岁以下经济上需要依赖的子女，以及父母。在投资者购买后，投资者申请中的亲属自动获得居民身份，不需要额外的费用或付款。身份有效期为5年。可以申请永久居留权，接下来申请公民身份，分别在西班牙居住5年和10年之后。

现在来看看葡萄牙的黄金签证计划。它是少数几个允许申请公民身份的欧洲项目之一。在居住证签发后的短短6年时间里通过三种方式中的一种:购买房地产，建立企业，为至少10名葡萄牙公民创造就业机会，以及直接投资于经济(最后一种开始于100万欧元)。同样，第一个选项是最受欢迎的。在该国任何地区，投资房地产或商业地产的起价都在50万欧元。如果购买一件需要翻新或建造于30年前的物品，成本有可能降至35万欧元。

葡萄牙的房地产市场也比西班牙更加民主:在葡萄牙南部更容易找到价值50 -60万欧元的房产，而在西班牙，精英房产通常超过100万欧元。该计划的另一个好处是，经济上依赖家庭成员没有年龄限制。但是，延长签证有一个要求:每年必须在葡萄牙停留至少7天。自2012年以来，已有5000多名外国公民成为葡萄牙公民，其中4.8万人通过购买房产获得黄金签证。

塞浦路斯和马耳他也通过经济投资提供护照。就购买住宅地产而言，塞浦路斯护照的价格为30万欧元;投资不动产需支付25万欧元，购买/租赁不动产需支付27万欧元/ 1万欧元，另需支付3万欧元费用。