探索2026雅典的房产投资机会，包括起价25万欧元的公寓、“黄金签证”相关项目，以及位于雅典里维埃拉（Athens Riviera）的高端住宅。

雅典为房地产投资者提供了丰富的选择，但具体选择哪种地段和类型的房产，取决于您的投资目标。

市中心的公寓让投资者能够进入成熟的居住和租赁市场；而向南延伸的区域则涵盖了“雅典里维埃拉”（Athens Riviera）地带，并拥有多个大型城市更新项目。对于国际买家而言，部分房产还符合希腊“黄金签证”（Golden Visa）的申请条件，投资门槛最低为25万欧元。

我们精选了雅典的四个投资项目，涵盖了不同的地段、预算和房产类型。

为何投资雅典房产？

雅典的同一大都市区内，存在着多个各具特色的房地产市场。

市中心区域吸引了那些希望靠近就业中心、大学、公共交通设施及各类生活配套的居民。像卡利地亚（Kallithea）这样的区域，居住氛围更浓厚，且交通便利，既可通往市中心，也能轻松抵达海岸线。

再往南走，便是“雅典里维埃拉”地带，这里吸引着那些寻求更大居住空间、临海环境及高端居住地段的买家。此外，前埃利尼科（Ellinikon）机场的再开发项目，也为该区域带来了大量的新投资。

在挑选房产时，这些差异至关重要。雅典市中心的小户型公寓，其潜在租户或未来买家群体，与位于武拉（Voula）的四居室别墅，往往截然不同。

对于考虑申请希腊“黄金签证”的投资者来说，是否符合签证资格是另一个需要考量的因素。在雅典，标准的房产投资门槛为80万欧元；不过，针对特定类型的房产改造或修复项目，投资门槛仍可低至25万欧元。

以下房产项目为您提供了进入雅典市场的多种途径。

位于雅典市中心与海岸线之间的现代公寓

地点：雅典，卡利地亚 (Kallithea)

卧室：1间

可售房源：2套

价格：252,000欧元起

Kallithea Urban Residences, Kallithea

“Kallithea Urban Residences”是一个三层住宅项目，位于雅典市中心与南部海岸线之间一个成熟的居住区内，提供各类现代化公寓。

目前仅剩两套公寓可供选择，每套均设有一间卧室，室内面积为48平方米，并配有私人阳台。这两套公寓均位于高层，售价分别为252,000欧元和254,000欧元。

对于那些希望在雅典市中心最繁忙区域之外寻找投资机会的人士而言，Kallithea是一个理想的选择。该社区配套完善，拥有成熟的居住环境、各类本地商店、学校以及便利的公共交通网络（包括地铁1号线）。

该项目地处雅典市中心与比雷埃夫斯（Piraeus）之间，居民可轻松前往大雅典都会区的多个区域，享受当地的就业机会与各类生活配套设施。

由于公寓户型较为紧凑，该项目更适合那些倾向于投资小型住宅单元（而非大型家庭型住所）的投资者。此外，该项目也符合“25万欧元黄金签证”（Golden Visa）的投资门槛要求。

位于雅典市中心、配套设施齐全的开发项目

地点：雅典，加齐 (Gazi)

户型：单间公寓及一居室公寓

地铁：距离约 700 米

价格：25 万欧元起

Community Keremeikos, Gazi

“Keremeikos社区”项目为雅典市中心的投资提供了一种独特选择：它将紧凑型公寓与通常只见于大型住宅小区的配套设施融为一体。

该项目位于Gazi区，毗邻Kerameikos，提供单间公寓（Studio）和一居室公寓。配套设施包括屋顶酒吧、住户健身房、咖啡馆、面包店以及设在项目内的药店。

项目内的单间公寓面积各异，最小的户型约25平方米。此外，也有面积较大的公寓可供选择，以满足那些偏好更常规居住空间的买家需求。

优越的地理位置和便利的交通是该项目的主要卖点之一。项目距离Kerameikos地铁站约700米，距离Technopolis文化中心约800米。

Gazi区是雅典市中心充满活力的区域，汇集了各类餐厅和娱乐场所，且与周边街区交通往来便利。对于那些希望吸引“重视市中心生活方式、且追求便捷通达城市文化与商业区”的租客的投资者而言，该项目是一个不错的选择。

需要权衡的是，低价户型的空间较为有限。有意购买最小户型（单间公寓）的买家，应仔细评估其预期租金收益与购房成本及后续物业管理费用之间的关系，尤其是考虑到项目内还包含各类共享设施。

适合长期租赁投资的翻新公寓

地点：雅典，卡利地亚 (Kallithea)

卧室数量：1至2间

可售房源：12套

价格：275,000欧元起

Plaka Residences, Kallithea

Plaka Residences 是一个位于卡利地亚（Kallithea）的住宅翻新项目，提供紧凑型公寓和复式住宅。

该项目包含一居室和两居室户型，为投资者提供了多种选择：既有面向单人租户的小型公寓，也有居住灵活性更高的较大户型。

在售房源中，包括一套位于四楼的一居室公寓，室内面积 35 平方米，另配有 9 平方米的户外空间，售价为 275,000 欧元。两居室户型的室内面积最大可达 68 平方米，部分公寓还配有面积相当可观的露台。

卡利地亚成熟的居住氛围非常适合长期租赁。该区域配套完善，拥有各类商店和公共交通设施，可便捷通往雅典南部及市中心的就业区，同时距离海岸线也十分近。

对于投资者而言，多样化的户型选择极具优势。小型公寓所需的初始资金较少；而两居室户型则更受那些需要更大居住空间或计划长期居住的租户青睐。

该项目目前正在进行翻新，且符合希腊“黄金签证”（Golden Visa）计划中 25 万欧元投资类别的申请条件。

雅典里维埃拉的一栋高端别墅

地点：雅典里维埃拉（Athens Riviera），武拉（Voula）

卧室：4间

室内面积：290平方米

价格：2,300,000欧元

Voula View, Voula

在雅典高端房地产市场中，“Voula View”项目提供了一种截然不同的投资选择。

这是一栋已建成的三层别墅，内设四间卧室和五间浴室，室内居住面积达290平方米，享有海景，并拥有宽敞的私人户外空间。

该房产配有245平方米的景观花园、45平方米的阳台，以及可容纳四辆车的停车位。其布局在三个楼层内划分出独立的居住区域，非常适合大家庭居住，也满足了那些计划自住的买家的需求。

Voula（武拉）是雅典“里维埃拉”（Athens Riviera）沿岸一个成熟的住宅区，毗邻Glyfada（格利法达）及南部海岸线。该别墅距离Voula海滩约2.8公里，距离Voula镇中心约1.8公里。

与本系列中其他较小的公寓不同，“Voula View”主要面向那些寻求高端住宅的买家——对这类买家而言，空间、私密性和地理位置是购房时的核心考量因素。

该房产售价为230万欧元，属于投资额度较高的项目。相比普通的城市公寓，其潜在的租赁和转售市场相对较窄；但从另一方面来看，该房产在自住用途方面则提供了更大的灵活性。

在雅典选择投资房产

合适的投资选择取决于您购买房产的预期用途。

位于卡利地亚（Kallithea）和加齐（Gazi）的小型公寓，入门门槛相对较低，且地理位置适合长期居住租赁。雅典南部的大型房产则面向不同的市场需求，这类房产更侧重于生活方式、户外空间以及临近海岸的地理优势。

对于旨在申请“希腊黄金签证”（Greece Golden Visa）的买家而言，在购买前必须确认该房产是否符合签证申请的资格要求。若通过25万欧元的特殊门槛进行投资，房产需满足特定条件；此外，用于申请黄金签证的房产不得用于短期租赁。

在评估房产时，应将租金收益、维护成本、税务负担以及未来的转售前景等因素，与居留权资格分开考量。

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雅典拥有各类房产选择，能够满足不同预算和投资目标的需求。

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