1.购买50万欧元以上房产；
2.在当前居住地5年内无犯罪记录证明；
项目介绍
西班牙在2013年修改了移民法案，推动企业家以及企业家国际化的支持。
1.对于非西班牙居住之外国人，可申请发放投资签证用于入境西班牙，以便进行有显着经济效果的投资，或者根据其情况，投资者可申请拥有一年期的居住许可。
2.有显着经济效果的投资，可理解定义为满足下列若干条件之一：
a.主申请人在西班牙购置房地产价值等同或是高于50万欧元；
b 200万欧元价值的西班牙国债债券；
c.100万欧元价值的西班牙本地上市公司的股票或投资基金，可投资封闭式类别的基金；
d.或100欧元西班牙本地银行金融机构的存款。
《第65条， 投资者居住签证的效益》
持有投资居住签证的投资者，根据其投资签证的有效期内，即可在西班牙居住以及工作。
申请材料
1. 主申请人年满18岁；
2. 申请人无犯罪记录；
3. 购买50万欧元以上房产。
可携带家庭成员：
>配偶；
>18岁以下未婚子女；
>18岁以上未婚并全日制在读，且经济上依赖于父母的子女。
>65岁以上退休父母；
办理流程
一、移民律师评估申请人材料;
二、办理申请人申根访问签证;
三、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户;
四、缴纳全额房款办理房产证;
五、文件送西班牙驻华使领馆;
六、审批通过获得西班牙居留许可;
七、获批入境签证;
八、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡。
整体费用
投资移民西班牙费用这一块大大小小的收费项目还是比较多的，从中挑选了比较重要的写在下面：
1、印花税(IAJD)——旧房交易时缴纳
a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳。
b)印花税税率为总房价的1%~2%（根据不同自治区，税率在此区间浮动）
2、增值税（IVA）——新房交易时缴纳
a)一次性支付，出具买房合同后三十天内缴纳
b)一手房交易中需缴纳房价的10%的增值税。。
3、过户费 (ITP)
二手房交易中需缴纳房价的6%-10%的过户税（税率根据不同自治区在此区间内浮动）
4、不动产税 (IBI)
a)每年1月1日支付/每个季度缴付
b)税率为总房价的（净值）的0.4%~1.10%。（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动）
5、非居住用房产个人所得税（IRPF）——每年缴付/每季度缴付
a)拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。
b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。
6、房产注册费
约为总房价的0.8%~1%
7、房产公证费
净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元之间。
8、律师费
买房律师费约为总房价（净值）的1%。
9、物业管理费
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。
居住要求
居留签证续期是1年+2年+5年+5年+...，每个居留期登陆一次；
换发两年居留卡：在首次签发1年签证期间内，可任意时间换发2年居留卡。
换发五年居留卡：在两年卡到期前2个月到2年卡过期后3个月，需要在这个时间段内换发5年居留卡。
续签入籍
续签要求:
1. 保留50万欧元房产
2. 银行卡余额不低于30万人民币(一家三口之家)；
3.每两年入境一次；
无条件永居(欧盟永居)：
5年内居住满4年2个月，且每次离开的时间不超过6个月，即可申请欧盟永居。
入籍要求：
1.拿到西班牙黄金居留；
2.拿到欧盟永居，即无条件永居满1年；
满足上述两个条件，在拿到黄金居留签证的第11年可以申请入籍，需要西班牙语考试。
项目优势
1.无最低居住时间、语言及居住要求；
2.申请速度快，手续简单，资金来源要求低；
3.可自由购买及出租各类型房产；
4.可自由出行27个申根国家；
5.可享受免费公立教育；
6.可工作或创业经商；
7.大国身份,可学习世界第二大外语。
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