【新加坡贷款购房移民政策】政府降温措施影响新加坡购房者情绪

2020-11-03 08:48来源:外房网

 据总部位于新加坡的房地产咨询公司埃德蒙领带公司,新加坡的私人住宅市场受最新一轮的政府降温措施,这是在2018年7月5日宣布于7月6日生效。

 
Edmund Tie&Company进一步报告称,在2018年第二季度私人住宅销售量激增后,第三季度二级销售额同比下降21.0%至5,569套。这可以归因于新冷却措施的实施,导致买家更加谨慎。
 
尽管总销量下降,但新销量从第二季度的2,302辆增加至第三季度的2,960辆。这主要是由于7月5日晚上疯狂购买购房者,其中Riverfront Residences,Stirling Residences和Park colonial等开发项目已经启动。
 
 
 
对二级市场的住宅房屋也感受到降温措施的影响,因为2018年第三季度销售量环比大幅下降38.4%,同比下降31.9%至368个单位。这可能是由于落地价格较高与非住宅房屋相比,房产更加谨慎。因此,价格增长放缓,第三季度市建局登陆价格指数环比上升2.3%,而第二季则为4.1%。在二级市场,新开发的开发项目受到买家的青睐。在转售市场的前五大销售项目中,有三个开发项目于2017年完成。此外,由于对价格敏感的买家,郊区的租赁开发项目因价格不相对较低而受到青睐。
 
 
根据Price Index.png按类型划分的物业额外买方印花税(ABSD)的增加以及贷款价值(LTV)限制的收紧对新加坡永久居民(SPRs)和非永久居民(NPRs)起到了威慑作用,因为他们的购房减少了26.4百分比为17.9%,分别为754和307个单位。
 
在住房偏好方面,新加坡人喜欢的项目也受到SPR的青睐。这些项目包括Riverfront Residences,Stirling Residences,Park colonial和Jadescape,这些都是第三季度的新发布。NPR赞成在黄金地段或靠近中央商务区(CBD)的开发项目,其中Marina One和Martin Modern是NPR的前五大销售项目。

 
在非登陆购房者的四大外国人中,降温措施最大程度地阻碍了印度国民。他们的采购量在第三季度环比下降49.2%至61个单位。中国大陆国民的收购环比下降37.6%至291个单位,而马来西亚买家的收购环比下降28.1%至197个单位。由于降温措施,外国买家在购买时变得更加注重价格。
 
Ong Choon Fah首席执行官告诉世界财产期刊“尽管最近的措施,住宅市场仍然具有吸引力,因为新加坡继续成为快速发展的东盟地区和亚洲的门户。虽然二级市场的销售势头放缓,但开发商的销售继续令人鼓舞。这些措施已经显示出来了。利益相关者认为住宅市场将继续得到基本面的支撑,吸引买家从长远角度出发。

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