葡萄牙政府今天公布了期待已久的黄金签证项目新条款细节，该项目将从2022年起生效。几个类别的最低投资金额将会增加。

“相反被葡萄牙政府表示,“若昂昆哈Vaz写道,高级合伙人里斯本边缘国际律师,“现在的修正案发布只适用于黄金签证申请提交14/2021法令生效后,这是发生在2022年1月1日。这意味着，在此之前，现有的规则和要求应适用于所有投资者。”

政府最初表示，2021年7月1日是“过渡期”的开始日期，该“过渡期”将持续数月，但今天的声明表明，我们将在今年年底的新年前夜看到新旧规则的彻底决口。

库尼亚·瓦斯解释说，今天公布的修正案围绕着两个主要特点:

1. 提高若干类别的最低投资要求;
2. 划定了黄金签证申请中房地产投资的地理区域。

今日公布的主要修订如下:

• 资本投资/存款类别:最低投资要求从目前的100万欧元提高到150万欧元;
• 投资基金类别:最低投资要求将从目前的35万欧元提高到50万欧元;
• 房地产投资类别: 最低投资要求将保持不变，分别为50万欧元和35万欧元(翻新物业) 但通过这些选择获得黄金签证的资格将仅限于该国内陆以及亚速尔和马德拉的自治区;
• 就业岗位类别: 现有公司成立/注资的最低资本要求将从目前的35万欧元提高到50万欧元，然后必须继续创造5个连续3年的新职位;
• 科学和研究活动范畴:最低投资要求将从目前的35万欧元提高到50万欧元。

对后一项的修改，即黄金签证法案第5项，可能几乎没有影响，因为没有申请人选择过这一选项。

在我们下面的交互式缩放地图中，你可以看到哪些城市仍然有资格在黄金签证下进行住宅房地产投资。标记为黄色的城市资格有限;一些，但不是所有，教区在该自治市有资格。要了解个人教区级别的资格，请参阅官方法令。

Cunha-Vaz评论说，从法令中可以清楚地看出，修正案“并不妨碍根据现有规则和要求的条款延长现有申请的可能性，也不妨碍在现有申请中增加家庭成员的能力。”

这些变化对目前参加该项目的申请人没有追溯影响。

“实际上，”Cunha Vaz说，“所有根据现有规则提交申请的投资者都应该按照最初申请时适用的相同要求继续延长他们的居留期限。”

任何在今年年底之前提交申请的人都将遵守旧规则，无论他们在2022年1月1日的申请状态如何。

“指出这一点很重要，”Valadas Coriel “房地产市场的变化只适用于住宅物业。里斯本、海岸和波尔图的商业和旅游地产仍有资格。”

例如，她强调说，在里斯本、波尔图和阿尔加维(Algarve)拥有酒店产品的开发商仍有资格获得35万欧元的黄金签证申请人。

“没那么糟糕。你仍然可以在城市和海岸以较低的价格购买复建房产，只要这些房产是用于旅游的。此外，关于低密度的标准保持不变，这意味着在人口较少的地区投资会降低20%。因此，低密度地区的普通房产价格为40万欧元，而低密度地区的修复房产价格仍为28万欧元。”