从明年1月起,泰国精英签证将与总价33万美元或以上的公寓购买一并发放

2020-12-11 10:17来源:

从今年1月开始,一直持续到2022年底,外国人将能够以1000万泰铢或以上的价格购买指定房地产开发项目中已准备好入住(非在建)的单元,从而获得泰国精英签证。据报道,这个名为“Flex One”的新会员级别于去年11月获得批准,旨在迅速向该国房地产开发行业注入资金。由于大流行,该国房地产开发行业在2020年的销售额一直低于预算。

泰国信用卡公司总统Somchai Soongswang对《日经亚洲评论》表示:“开发商现金流不足,一些开发商负债较高,新计划将帮助他们避免裁员。”他还指出,决定将资格限制在准备转移的单位是为了吸收目前单位供应过多的情况,并迅速改善现金流动情况。去年11月,泰国房地产协会警告说,如果没有政府干预,第四季度成千上万的房地产公司工作将面临风险。

它将如何在实践中发挥作用
泰国大型房地产开发商加入该计划(到目前为止,至少有四个全国最大的开发人员已经签署)将购买THB500,000精英轻松访问会员(会员的价格将上升到THB600,000从1月)和包在一起与房地产单位提供,出售给潜在投资者。只要他们投资至少1000万泰铢,投资者可以选择购买一个或多个单元,但关键的是,每张卡片只能从一个开发商那里购买。

如果投资者希望从购买房产中获得的“精英易入”(例如延长逗留时间)升级,他们只需要支付通过房产投资获得的“精英易入”与更高级别会员之间的差价。

泰国精英计划现在将有9种不同的套餐,有超过1.1万名活跃会员,在9月份结束的财政年度,有2674名注册会员,创记录。


“在正常旅行成为可能之前,不太可能取得很大成功”
亚洲最大的在线房地产销售平台的负责人在回应这一消息时,对该计划的前景表示乐观。

“对申请人来说,这很有吸引力,因为你的钱投入了一种可以赚取回报的资产,之后你可以再次出售,”Juwai IQI执行董事长乔格•奇米尔(Georg Chmiel)表示。“你也可以住在这里。其他泰国精英签证都需要向政府支付费用,这样你就永远回不去了。”

Chmiel表示,此举相当于为“因大流行而被未售出的房屋淹没的开发商提供了一条救生索”,并表示,中期而言,他仍看好泰国房地产市场。

“由于对COVID-19的出色处理,泰国是一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易复苏后,经济增长可能会以非常高的速度反弹。房地产市场的前景很好。尽管现在库存过剩,但许多计划中的项目都被搁置了,因此未来供应的新产品比这几年更有限。这往往会支撑价格。”

不过,他的乐观情绪有所缓和,他指出,只要边境限制仍然存在,我们就不应该对新政策抱太多期望。

“在正常旅行成为可能之前,这种签证不太可能取得多大成功,除非已经在泰国生活的外国人希望延长他们在泰国的逗留时间,并希望有机会在房地产上买到流行病的便宜货。”

1000万泰铢在泰国房地产市场能买到什么?目前,曼谷市中心有两张床、两浴室的公寓就可以搬进去,或者是郊区250平米的房子。

亨利,合作伙伴是该计划自2017年以来的特许经营者,今天我们无法联系到他们置评。

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