葡萄牙房地产继续繁荣:如何以50万欧元购买房产并获得欧盟居住权

2020-10-24 09:17来源:

不断上涨的房价吸引了高收入的外国人来到中国。通过对葡萄牙经济做出显著贡献,人们可以申请黄金签证,这是获得欧盟公民身份的关键。

已签署的合同数量将在2018年达到峰值

自2014年以来,葡萄牙的房地产市场开始显示出复苏的迹象。造成购买活动的主要因素是国内经济形势的改善、失业人数的减少和物价的上涨趋势。房地产市场的复苏也成为可能,因为增加了游客到葡萄牙。此外,购买葡萄牙的房产可以获得居民身份,并享受其提供的机会。

大多数客户都是高净值的外国人。 据仲量联行资本市场负责人费雷拉(Fernando Ferreira)提供的信息,2017年,80%的房地产卖给了外国投资者,剩下的20%是国内销售。  境外投资者不仅对住宅物业感兴趣,还对商业空间、写字楼感兴趣。

2017年,购买活动指数达到创纪录水平,增长了50%。预计2018年将超过去年的190万欧元,并将达到250 - 300万欧元的新纪录。

葡萄牙房地产市场走强

高需求和供给不足导致了房价的上涨。2017年9月,葡萄牙房地产买卖和租赁市场的活跃程度达到顶峰。移民投资领域的专家们确信,未来几年,移民投资的需求和价格都将继续增长。

根据皇家特许测量师学会和Confidencial Imobiliario的报告,房地产价格今年将上涨5%,在5年内还将上涨6%。波尔图的温泉城市将成为吸引高收入投资者的中心。

2017年10月,43%的房地产专家注意到房价上涨。这一增幅几乎达到了9月份创下的纪录(54%)。

Real estate boom in Portugal continues: How to purchase property for €500,000 and get EU residence | Migronis

葡萄牙里斯本

10月份消费者信心指数从41降至36,原因是对波尔图交易数量的预期失败,而在里斯本,价格预期变得更为温和。从九月开始,租户的需求有所下降,但这并没有影响租金的上涨。

正如Confidencial Imobiliario的负责人所说,信贷增长对当地房地产市场也有积极的影响。现在的价格几乎达到了危机前的水平。与此同时,对葡萄牙房地产的需求仍然很高。受欢迎的地点是里斯本和阿尔加维。这里的房价超过了每平方米1500欧元,并在稳步增长。

通过投资获得葡萄牙永久居住权:投资者应该了解的关于该计划的一切——条件、成本、统计数据

2007-2008年的全球金融危机对葡萄牙经济造成了毁灭性的影响。政府实施了一系列恢复措施,以避免该国违约。其中一项举措是2012年开始实施的黄金居留许可计划。

项目启动以来,总投资为33.6亿欧元。政府已经签发了5000多份为期5年的黄金签证。

葡萄牙的投资居留计划允许一个人融入欧盟共同体,并提供切实的利益:

  • 申根地区没有边境控制。持身份证的人无需签证就可以自由前往申根国家。

  • 所有家庭成员的居住许可证。配偶、子女及父母可与主申请人一同申请居留。

  • 有利的商业环境。

  • 没有义务永久居住在这个国家。 但为了遵守这些条件,你应该每年至少在葡萄牙呆7天。这是度假的好理由,不是吗?

  • 获得欧洲教育、优质保健服务和法律制度的机会。

  • 6年后获得公民身份的机会。 葡萄牙的居留期限为一年。期满后,身份可续订两次,为期2年。在葡萄牙居住5年后,就可以获得永久居民身份,第六年,就可以申请葡萄牙公民身份。

投资葡萄牙经济的三种方式:

  1. 房地产。申请人需要购买价值至少50万欧元的房产。还有一个更便宜的选择:资助购买30多年前建造的建筑或需要翻新的建筑。最低投资额为35万欧元。

  2. 投资国家经济。 你应该在股票上投资100万欧元。

  3. 成立一家私人公司,为葡萄牙人创造至少10个工作岗位。

  4. 很难估计一个企业启动所需的确切投资金额。

为什么投资者更喜欢购买房地产?

在该项目存在的五年时间里,大多数项目参与者(5105人)选择了房地产投资。为什么?嗯,我们知道购买房产至少有3个好处:


  • 投资房地产就是投资你的未来。

  • 随着国家经济的稳定,资产的价值将持续增长。根据国家国家发展研究院提供的数据显示,2017年上半年住房均价同比增长8%。

  • 获得额外收入的机会。

  • 由于对出租物品的需求在增长,人们可以出租房产并从中获利。

  • 回报投资的机会。

  • 在房产保留期满后,可以出售房产,并全部或部分收回最初用于居住的金额。

  • 葡萄牙没有对候选人提出不切实际的要求。投资者必须是没有犯罪记录的成年人。出于这样或那样的原因,禁止进入欧盟领土,是拒绝申请的实质性理由。


葡萄牙的黄金签证是迈向欧洲公民身份的一步

黄金签证申请获得批准后,就可以开始为获得该国公民身份的程序做准备了。但在此之前,需要获得永久居民身份(5年内),一年后可以申请葡萄牙护照

葡萄牙的公民身份赋予其在欧盟任何国家自由居住、学习和工作的权利。


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