黄金签证葡萄牙:获得它的方法和理解投资者的利益

2020-10-22 16:17来源:

投资者对葡萄牙居留许可的需求很大

粗略地看一下统计数据就会发现黄金签证葡萄牙计划是多么的受欢迎。自2019年启动该项目到2019年11月,几乎 22000名申请者成功获得黄金签证。在这些人中,8125人是投资者本身,其余的13862人是他们的家庭成员。中国(4441人)、巴西(858人)、土耳其(374人)、南非(318人)、俄罗斯(293人)。

这一点也不奇怪。2019年,国际审计和担保、咨询和税务服务机构普华永道(PwC)将里斯本命名为一个理想的投资城市。连续多年,葡萄牙黄金签证被公认为三大欧盟公民/居留投资项目之一。

投资者为何对葡萄牙的住宅投资项目如此感兴趣?经济稳定立即浮现在脑海中。然而,这还不是全部。

投资者为何对获得葡萄牙居留许可如此感兴趣?

葡萄牙黄金签证给予投资者及其家人某些好处。让我们把它们列在下面:

  • 申根地区免签旅游。葡萄牙的黄金签证可以让你自由进入和穿越这个区域,而不用担心签证问题。

  • 在稳定的环境下经营。葡萄牙的黄金签证可以让你在欧洲开始一项新的业务,或者提升现有的业务。葡萄牙是一个经济稳定的国家,您的企业将进入一个持续发展的阶段。

  • 免税。葡萄牙黄金签证持有者可以享受10年的免税期。非习惯性居民(NHR)计划是专门为此目的而创建的,强烈推荐您参加。

  • 在欧洲银行开户。葡萄牙的黄金签证允许持有者轻松地在任何(非常稳定的)欧洲银行开立账户。你不必担心存款的安全。

  • 没有居住要求。你只需要每年在葡萄牙停留一周,以确保你的黄金签证延期。在入籍的情况下,你需要在这个国家居住至少6个月。以投资方式申请葡萄牙居留许可时,不存在此条件。

  • 让您的孩子有机会进入欧洲的学校和大学。葡萄牙居留许可为其持有者提供了一个独特的机会,以确保自己的孩子有一个辉煌的未来。葡萄牙黄金签证也是进入欧洲最负盛名的教育机构的通行证。

  • 申请公民身份的可能性。 葡萄牙黄金签证的主要优势之一是投资者及其家人可以在5年内获得葡萄牙公民身份。这是黄金签证最短的期限。

你是否仍然怀疑葡萄牙黄金签证计划是你的最佳选择?你可能会发现其他欧洲国家也有吸引人的选择。让我们比较一下葡萄牙的黄金节目和其他一些类似的节目。

现有的欧洲居留投资许可项目

葡萄牙黄金签证的成本与其欧洲竞争对手相差不大。只有希腊和西班牙榜上有名:

  • 葡萄牙(居住证):起价35万欧元;

  • 马耳他(永久居住地):起价33万欧元;

  • 塞浦路斯(永久居住):30万欧元起;

  • 希腊(居留许可):起价25万欧元;

  • 西班牙(居留证):起价50万欧元。

值得注意的是,上述国家的旅游业都比较发达。然而,希腊和西班牙在几年前各自经历了危机,目前仍在从危机的影响中恢复。 

另一方面,葡萄牙的经济稳定,生活水平也在上升。尽管如此,葡萄牙黄金签证的主要优势是持有5年的许可证后可以获得护照。相比之下,其他通过交换居留许可进行投资的欧洲国家在获得公民身份方面有更严格的规定。

让我们在下表中通过投资项目来比较一下欧洲的居民身份。

,葡萄牙的居留证希腊的居留证西班牙居留证马耳他的永久居留塞浦路斯的永久居留
需要多长时间12到16周8至20周16至28周12至36周12至20周
最低投资阈值至少€350000至少€250000至少€500000至少€330000至少€300000
必须留在乡下-黄金签证一年内的一个星期
-两周以后的两年
每年一周对于那些计划申请永久居留权的人没有一个没有一个
延长居留证在葡萄牙停留一段时间必须保持房地产的所有权吗一次访问就够了完成文书工作无须延期,并发出终身保单
申请美国国籍每年逗留一周,共逗留5年,即35天持有暂住证者无特殊条件。只有在至少7年后通过入籍才能获得公民身份每年至少在西班牙停留6个月。一个人可以在10年后申请公民身份要在马耳他居住5年,须提供与该国关系的证明持有暂住证者无特殊条件。公民身份只能在7-10年后通过入籍获得
对外国投资者的特殊税收条件非习惯性居民税收制度没有一个没有一个马耳他否决状态没有一个
是否有必要亲自到这个国家以获得延长的许可证?到葡萄牙去开一个银行账户去希腊旅行以获得居留许可去西班牙旅行以获得居留许可在程序的最后阶段,成年申请人必须访问马耳他前往塞浦路斯,以取得居留证

通过投资项目获得欧洲公民身份

对于一些投资者来说,仅仅获得居住证是不够的,因为护照更能满足他们的需求。但这并非易事:目前还没有任何计划允许人们通过购买房产或通过补贴获得葡萄牙公民身份。当然,还有其他选择。

也就是说,在葡萄牙的黄金签证项目之外,还有两个欧洲投资移民项目。成本比较如下:

  • 葡萄牙(居住证):至少花费35万欧元;

  • 马耳他(公民身份):至少花费88万欧元;

  • 塞浦路斯(公民身份):至少花费215万欧元。

2020年,希腊计划推出自己的投资入籍计划。根据初步资料,护照的费用大概在200万欧元左右。

正如你所看到的,获得欧洲国籍的费用各不相同,但即使最低的(马耳他项目)也在100万欧元左右浮动。与此同时,葡萄牙黄金签证计划仍然允许您获得所需的护照。没有政府设置的特殊要求。一年内只需要在葡萄牙停留一周。5年后,作为投资者,你将有资格申请永久居留权,更大胆的是,申请葡萄牙国籍。

注意:让我们都忘记“通过投资获得葡萄牙国籍”这个说法吧。官方上只有相当于居留证的“黄金签证”计划。

,葡萄牙的居留证塞浦路斯国籍马耳他公民
需要多长时间12至16周12至24周1年或更长一点
最低投资阈值至少€350000至少€2150000至少€880000
免签证国家申根区包括美国在内的173个国家加拿大183个国家,包括美国
必须留在乡下-黄金签证一年内的一个星期

-两周以后的两年
没有一个没有一个
延长居留证/国籍在葡萄牙停留一段时间签发给生活签发给生活
申请美国国籍每年逗留一周,共逗留5年,即35天拥有价值至少50万欧元的住宅房地产持有政府债券和房地产至少5年
对外国投资者的特殊税收条件非习惯性居民税收制度欧洲最低的公司税为12.5%马耳他非岛国身份税制度
是否有必要亲自到这个国家以获得延长的许可证?到葡萄牙去开一个银行账户前往塞浦路斯,以取得居留证在程序的最后阶段,成年申请人必须访问马耳他

葡萄牙居留许可:投资选择

政府为那些希望通过投资申请葡萄牙居留的人提供了多种选择。让我们逐个来看一看。

购买房地产

许多投资者更倾向于通过购买房产的方式来申请葡萄牙黄金签证。事实上,这个选择将会让你有一个被动收入的来源。此外,在葡萄牙,房地产的成本正在稳步增长,随着时间的推移,出售对象可以盈利。你可以从以下投资选择:

  • 至少投资35万欧元,购买年限超过30年、需要重建的不动产;

  • 投资至少50万欧元的任何其他类型的房地产(无限制)。

https://youtu.be/FZnQwfwyFAg

我们将在下面的一节中对这个投资选项进行更深入的研究,现在,我们来看看其他可用的投资选项。

开立存款和购买证券如果你不希望花额外的时间选择和购买房地产,你可能有兴趣进行存款或购买证券。投资政府批准的项目也是可能的。备选方案如下:


在葡萄牙银行存入至少100万欧元;

  • 购买至少100万欧元的葡萄牙政府债券;

  • 对政府批准的项目至少投资100万欧元。


不可撤销的投资

一些投资者更喜欢这种选择。最重要的是,此类投资会提升任何额外的反思或承诺。申请人以投资换取黄金签证:


至少35万欧元用于研究;

  • 艺术或文化活动至少25万欧元;

  • 葡萄牙中小型企业至少50万欧元。


  • 如果上述任何活动在该国较不受欢迎的地区进行,所需投资可减少20%。


创业

通过创造一定数量的就业机会,也可以获得葡萄牙居留许可。有必要在葡萄牙建立业务(开始一个新的或分支机构)。预计企业至少将创造10个就业岗位。在这种情况下,如果活动在不那么受欢迎的地区进行,投资金额也可以减少20%。

通过购买房地产获得葡萄牙黄金签证

如果这是你的首选,那么我们是时候了解一下这个国家的房地产市场价格了。


最低价格

在葡萄牙,成品房地产的价格为4.2万欧元,有开发计划的土地的价格为2.2万欧元。看起来很合理,不是吗?然而,通过投资获得葡萄牙黄金签证有一定的规则和规定。年龄在30岁及以上、需要重新装修的物品,其房地产价值应至少达到35万欧元;你喜欢的任何物品,其房地产价值至少为50万欧元。


重建

为了更好地了解葡萄牙市场的报价,这里有一个典型的35万欧元房地产对象的例子:


总面积约1300平方米;

  • 建筑面积900平方米;

  • 地理位置:阿尔mancil市。


Obtaining Golden Visa Portugal through the purchase of real estate

Almancil


然而,在大多数情况下,上述价格很可能意味着你将成为一个相当破旧的对象,而不是一个准备迎接新居民的地方。但你还是有可能得到一些不错的工作机会。例如,这里有

一套复式别墅 的价格:

  • 863平方米;

  • 两层,有独立的入口;

  • 5个卧室,2个客厅和2个厨房:

  • 一楼有两间卧室、一间客厅、一间厨房和两间浴室;

  • 三间卧室,一间客厅和一间厨房,一间浴室,二楼有两间储藏室;

  • 二楼有一个露台;

  • 院子里有游泳池和花园;

  • 地点:圣布拉斯德阿尔波特尔市。

房地产对象的成本

处于良好状态 始于€500000。这就是 一个人通常可以期望得到的价格标签:

  • 面积约1200平方米;

  • 258平方的建筑物;

  • 四间卧室、一间书房、一间客厅、一间厨房、一间浴室;

  • 一座露台、一座可停放五辆车的车库、一座庭院和一间户外浴室;

  • 位于Olhao市。

此外,在这个特殊的选择中,可以购买邻近的建筑。

优秀的条件

不是每个人都对装修感兴趣。如果这是关于你的,我们建议投资于全新的,或几乎全新的,房地产,或已经很老的东西。

在葡萄牙的房地产市场上,50万欧元及以上的房产有很多有趣的选择。

3个卧室的别墅

:

  • 约140平方米;

  • 三间卧室、一间客厅、一间书房、一间餐厅、一间浴室、一间厨房;

  • 一座壁炉、一座露台、一间储藏室、一个高尔夫球场、一座花园(包括一个烧烤点和一个带按摩浴缸的休闲区);

  • 位于市议会;

  • 离海洋200米远

Property in Portugal: 3 bedroom villas

虽然这是一个次级住房,别墅的条件很好,配备了最新的技术项目。当然,海滩也在步行距离之内。

2居室别墅

:

  • 约138平方米;

  •  

  • 两层;

  •  

  • 2间卧室,1间客厅,2间浴室;

  •  

  • 一间健身房、一层停车场、一座花园、两个露台、一个庭院游泳池和一个按摩浴缸;

  •  

  • 位于奥尔科特蒂市;

  •  

  • 在Praia dos Moinhos海滩附近。

这座别墅是全新的,设备齐全,配有洗碗机、冰箱、微波炉、洗衣机和空调。该地区基础设施发达:30分钟即可到达里斯本市中心,20分钟即可到达里斯本国际机场。这座别墅俯瞰着河流和大海。

一个2居室的公寓:

  • 约110平方米;

  • 2间卧室,1间客厅,2间浴室;

  • 停车场设有收费的电动汽车、太阳能电池板;

  • 内部及外部体育馆;

  • 绿地和游乐场;

  • 屋顶泳池;

  • 位于本菲卡市。

  • 这是一套全新的豪华公寓。厨房配备了博世电器。建筑的节能水平是a级的。大楼里有一个悬挂平台,可以看到令人惊叹的美景。

注意:

一般来说,在新的公寓楼里,你可以选择有更多卧室的公寓。当然,这样一套公寓的价格会稍微高一点。

一些开发商提出购买

对象在建设中

大约€500000。这似乎不是最方便的选择,因为您将不得不等待直到项目完成。 如果您正在寻找至少有三间卧室或更大面积的房产,我们建议您考虑起价为52万欧元的房产。

奥别墅:

售价€520000;

  • 400平方。m;

  • 3层加地下室;

  • 六间卧室、一间大客厅、一间厨房、一间餐厅;

  • 从起居室可以到达花园;

  • 二楼有阳台;

  • 2汽车车库;

  • 院子里有一个游泳池;

  • 海滩步行即可到达; 

  • 位于Albufeira e Olhos de Agua市;

  • 地下室有家庭影院、休闲区、游戏室和洗衣房;一楼有一个按摩浴缸和一个大露台。厨房设备齐全。别墅有空调、太阳能电池板和中央供暖系统。它以前住在里面。位于基础设施发达的地区。

一个

Property in Portugal农场

:售价€550000;

  • 9544平方米;

  • 主体建筑面积356平方米;

  • 建筑数量–4;

  • 主屋有三间卧室、一间书房、一间客厅、一间厨房和一间浴室;

  • 客房内有两间卧室、一间客厅、一间厨房、一间储藏室、一间浴室和一座露台;

  • 此外,有一个大天井,一个花园,地块,一个烧烤点,果树,自动灌溉系统;

  • 位于Lagoa e Carvoeiro。

  • 这个农场以前住过。这个宾馆最近已经翻修过了。这个地方农场是完美的投资者谁想建立一个有关有机农业或乡村旅游的业务。节能级为E级。

总之

有几种方法可以获得欧洲公民身份。不过,作为葡萄牙黄金签证的持有者,获得护照仍然是最有利的选择。毕竟,这能让你成为欧洲国家的居民,还能让你获得流动性房地产。你拥有的房产可以出租(因为葡萄牙很受游客欢迎),并最终出售。最重要的是,持有葡萄牙黄金签证的人将在5年内毫不费力地获得葡萄牙护照,而且无需额外投资。

如果所有这些都使葡萄牙成为您理想的目的地,并且您已经决定通过投资房地产获得葡萄牙黄金签证,那么剩下要做的就是为您选择合适的对象。您可以自由选择成本与最小成本阈值相匹配的对象,或者更昂贵的对象。房地产市场上充斥着各种各样的报价。费用将根据物体离城市中心的距离、基础设施的发展和房间的数量而有所不同。 

滨屿移民网声明:未经许可,不得转载。