马来西亚购房移民:补贴购房者不是解决房产供过于求的方案

2020-11-03 08:52来源:外房网

 根据亚洲战略和领导力,马来西亚房屋购买者的补贴可能有助于解决短期内该国的房地产供过于求的问题,但从长远来看,这不是一个解决方案,最终可能导致瓶颈并导致不必要的房价上涨。研究所(阿斯利)公共政策研究中心(CPPS)。

 
CPPS高级政策分析师Jarren Tam在历史上表示,马来西亚倾向于以供应为导向的住房政策,这意味着政府关注的因素包括降低成本,提供廉价的外国劳工,向供应商提供技术采购补贴以及信贷市场宽大等因素。
 
“但我们经常忽视需求(买方)方面,而住房政策的共同方法是补贴。他们使用补贴来帮助买家解决首期付款和利率问题。但补贴在行政上实施起来很昂贵,因为考虑到马来西亚的收入水平如此之低,你必须为很多人分配大量资金。

 
“如果你只帮助那些家庭收入低于RM3,000的人,那也是有区别的。那些收入RM3,000到RM4,000的人怎么样?没有足够的资金来补贴他们所有人”谭告诉SunBiz今天在Asli-CPPS思想领袖系列住房政策圆桌讨论会上。
 
民主与经济事务研究所高级研究员Carmelo Ferlito表示,信贷扩张将改变房地产价格结构,注入信贷会产生房价低于实际价格的概念。
 
“进一步的信贷注入可能会使泡沫膨胀......交易减少是必要且明显的,但通过注入信贷,您将避免价格跟随交易的下行,这很危险”Ferlito说。
 
他补充说,马来西亚的家庭债务占国内生产总值也特别高,并且通过注入更多信贷,这将使人民面临房地产市场困难导致金融崩溃的风险。
 
他补充说,不仅仅是补贴问题,马来西亚人需要养成攒钱的好习惯,并拥有与收入相称的生活方式。
 
“如果消费者的偏好转向短期消费而不是长期投资,我们就要向人们解释他们不能兼顾两者。作为信贷注入,补贴进一步增强了想要短期消费和长期投资的心态,这根本不合适。”Ferlito说。
 
Nawawi Tie Leung Property Consultants执行董事Saleha Yusoff表示赞同,补充说补贴不能解决市场问题。
 
“如果你问任何开发商,政府已经将他们的份额用于建设成本。如果房子是120,000令吉,可能很高的比例来自政府,所以补贴已经在建设成本中。为了维持这些负担得起的住房开发,我们需要提供多少补贴?“她质问道。
 
国家住房部首席助理主任Ahmad Zafwan Sulaiman表示,政府正在审查购房补贴,因为马来西亚背负着债务问题。
“我们正在与马来西亚国家银行合作,提出一项新的融资计划,以增加M40和B40部门的贷款和拥有房屋的可及性,”Zafwan说道,并补充称周五的预算公告将揭示该计划是否会推出。
 
目前,他说一些开发商正通过公私合作计划与政府合作,如公务员住房项目(PPAM),为开发商和买家提供双赢的交叉补贴。
 

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