加勒比海的房地产:关于投资回报的全部真相

2020-10-22 09:17来源:

不动产在安提瓜和巴布达

要获得安提瓜和巴布达的公民身份,需要在房地产上投资至少40万美元。5年后,投资者可以将房地产出售或继续出租。 据统计,自该计划启动至2017年6月,已有215名投资者选择投资房地产。 与此同时,771名申请者选择了向政府基金捐款。这种趋势一点也不令人惊讶。在加勒比地区购置房产与大西洋飓风带来的风险有关。例如,巴布达的基础设施被最近的飓风“厄玛”摧毁,但飓风并没有触及安提瓜岛。因此,安提瓜的房地产对投资者更具吸引力。

安提瓜的优势之一是其发达的基础设施。除了风景如画的海滩,该岛还因其绝佳的游艇条件而吸引着游客。它有一个现代化的大型机场和6个供游艇和远洋轮船停泊的港口。安提瓜很受游客欢迎,包括名人和富人。

安提瓜房地产的平均回报率为每年4-6%。

安提瓜和巴布达的政府批准了一份令人印象深刻的物品清单,购买这些物品就有资格获得第二本护照。投资者可以购买酒店的一部分股份,或者完全买下别墅、公寓或公寓。面积60-80平方米的公寓价格在40万到60万美元之间。60万到95万美元的价格足以购买距离海边100-200米范围内2-3间卧室的豪宅。200-400平方米的别墅售价为100 - 200万美元,带游泳池和私人游艇码头的豪宅售价超过200万美元。安提瓜最有趣的发展项目之一是 丹尼尔湾(Daniel Bay)住宅开发项目位于岛的南部,拥有私人通道,英国港湾中心的纳尔逊度假独立酒店(Nelson’s Retreat公寓式酒店),南点精品酒店(south Point boutique hotel),以及精致的罗望子山公寓。

Real estate in the Caribbean: the whole truth a<em></em>bout returns on investment | Migronis

罗望子山度假村

房地产在格林纳达

要参加格林纳达公民投资项目,必须购买价值至少35万美元的房产。投资金额可以通过将来转售或出租的方式收回。

重要提示: 与加勒比其他国家不同,格林纳达实际上没有遭受自然灾害的危险,因为飓风从该岛北部经过。

中国的房地产市场发展非常迅速。仅2015年,房地产销售就增长了71%。

希望投资的人只能从政府批准的项目中选择。投资的最低持有期为4年。

以下是格林纳达一些有前景的项目:

  • Levera自然& # 038;海滩度假胜地。一个大型生态度假胜地,将位于一个自然保护区,将包括精品酒店,别墅和平房。开发商强调天然材料,如实木、石浴,以及来自自然资源的能源。你可以买一幢大厦或在酒店里分一杯羹。预计在头4年,每个选项将带来每年2%的收入。这个项目之所以吸引人,还因为它的股份只需19万美元就能买到。其余部分将由一家美国信用公司支付。剩余的部分可以在4年内报销,份额可以保留。另一种选择是不偿还剩余的金额,在这种情况下,股份将成为公司的财产,但投资者将保留公民身份。

  • Silversands格林纳达。世界顶级酒店之一的豪华度假酒店。该酒店将于2018年3月开业,距离著名的格兰瑟海滩(Grand Anse beach)很近。一个巨大的100米的游泳池(加勒比海最长的)将是酒店的标志。

  • 肉桂山度假村;海滩俱乐部。一个由豪华别墅和平房组成的精品度假村也位于大安西海滩上,深受投资者欢迎。由于CBI项目参与者的投资,度假村不断扩大。你可以买整幢大厦,也可以买酒店管理公司的股份。

  • 格林纳达度假村复杂 & # 8211;在该国南部的一个雄心勃勃的项目。它的建设将耗资约20亿美元。该综合设施将位于该国首都和莫里斯·毕晓普国际机场附近。考虑到建筑群的规模,550多套套房、公寓和商务套房将成为具有吸引力的投资项目。

  • 金普顿Kawana湾。一个拥有146间客房的豪华度假村计划在重建后2019年开业。投资者可以以35万美元的投资金额购买其中一套套房,并每年免费入住14天。在其他时候,物品会从租金中获得收入。

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圣基茨和尼维斯的不动产圣基茨和尼维斯的护照可以至少投资40万美元购置不动产。申请参与护照计划的投资者中有1 / 5选择此选项。然而,对于本地市场来说,这仍然是一个相当大的数额。专家估计,该国约70%的房地产交易是在投资入籍计划范围内进行的。大约有80个项目可以从政府批准的清单中购买。5年后,一件物品可能会被出售,特别是卖给另一个希望获得该国护照的投资者。在巴西首都巴斯特雷,两居室公寓的售价约为60万美元。一套豪华别墅的价格可能在150万美元到200万美元之间,而带游泳池和海景的豪宅的价格则在400万美元到500万美元之间。

旅游业是圣基茨和尼维斯经济的基础。现代化的罗伯特·l·布拉德肖机场和两个主要港口Basseterre和Charlestown促进了这一产业的发展。这些岛屿也深受超级游艇车主的欢迎。2015年,克利斯朵夫港的精英船码头完工。



2014年,房地产租赁利润率为4.9-5.3%

还应铭记的是,在飓风季节,由于岛屿的位置不是最安全的,因此有财产破坏的危险。此外,许多项目可能会在构建阶段被搁置。

以下是该计划批准的三个最有趣的开发项目:



四季尼维斯。

  • 一个五星级度假胜地,位于尼维斯岛的西部。在这里你可以看到像布兰妮·斯皮尔斯和碧昂斯这样的名人。2016年,酒店被比尔·盖茨收购。投资者被邀请购买这家旅馆的一部分股份。这将使他们有权享受分时度假,并从度假村公寓的出租收入中获得相应的份额。

  • Kittitian山。

  • 圣基茨岛的生态度假胜地,拥有殖民地风格的别墅和豪宅。购买度假村的一部分,投资者将获得每年14天居住在豪宅或别墅的权利,以及收入的一部分。

  • 公园凯悦。

  • 酒店位于克利斯朵夫港码头。它完全有可能受到游艇爱好者的欢迎。因此,投资酒店的股份可以带来很好的收益。


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在多米尼加投资房地产的最低金额(20万美元)是加勒比项目中最低的。从政府批准的项目清单中选择一个投资项目。目前这个列表中只有6个项目:

Bois Cotlette,丛林湾别墅,Cabrits Resort Kempinski,秘密湾住宅,银色湾开发和多米尼加的宁静海滩。

尽管价格诱人,但多米尼加的房产并没有受到投资者的欢迎。10个申请公民身份的人中有8个选择了捐赠。这有几个原因。首先,该岛的旅游基础设施欠发达,特别是与其他加勒比国家相比。美国和英国没有直飞多米尼加的航班,这对游客的涌入造成了负面影响。第二,多米尼加地处易受自然灾害影响的地区。在过去5年里,只有这个国家经历了三次强飓风造成的严重破坏。几乎整个国家的基础设施都被摧毁了。

也就是说,如果你打算在加勒比CBI国家购买房产,合理的解决方案是投资于安提瓜和格林纳达的项目。



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